Кто оценит имущество при разделе имущества

Оглавление:

Оценка при разделе имущества

Оценка при разделе имущества подразумевает определение его рыночной стоимости. Оценка при разводе выполняется с разными целями. От предназначения результатов оценки зависит и размер оцениваемого имущества, и его количество, и стоимость услуг специалиста.

Цели проведения оценки

При разделе имущества – будь то квартира, земельный участок, дом, автомобиль, гараж – нередко возникают споры, особенно, если на разводе настаивает только один из супругов. А при глубоко зашедших противоречиях бывшие половинки начинают делить пополам буквально всю, начиная от квартиры и заканчивая столовыми ложками.

При подаче иска в суд истец обычно указывает примерную (на его взгляд) стоимость совместно нажитого имущества, предлагает варианты его разделения. Если у второго супруга возникают возражения – о реальной стоимости имущества, либо о том, что данное имущество вообще является совместно нажитым, то он должен заявить возражение.

Разделу и соответствующей оценке может быть подвергнуто только то имущество, которое нажито супругами в браке. Если что-то принадлежит супругу единолично, или если вторая сторона отказалась от притязаний на имущество в письменной форме, то это имущество не может быть разделено. Следовательно, и оценивать его с этой точки зрения бессмысленно. Таким образом, если супруг документально подтверждает, что определенное имущество не является совместно нажитым (например, было получено супругом в наследство или куплено до брака на личные средства), то оно не разделяется.

Во всех остальных случаях при спорах привлекается независимый специалист – оценщик, который определяет рыночную стоимость имущества. Привлекаться он может в трех случаях:

  • По совместному решению супругов, если те сомневаются в реальной стоимости имущества, например, при составлении соглашения о разделе имущества.
  • По заявлению одного из супругов, если тот сомневается в адекватности заявленных второй стороной исковых требований.
  • По решению суда в принудительном порядке, если в ходе судебного разбирательства невозможен другой исход.

Услуги специалиста в этих случаях оплачиваются исходя из ситуации.

Если супруги заказывают оценку совместно или их принудил к этому суд, они делят стоимость оплаты пополам. Если оценку заказывает только один для проверки исковых требований, то он целиком оплачивает работу оценщика.

В зависимости от итоговой цели оценка может производиться в трех вариантах:

  • Для раздела имущества строго пополам.
  • Для определения размера компенсации, которую должен выплатить второй стороне тот из супругов, которому в итоге отойдет имущество (обычно применяется для имущество, которое разделить пополам невозможно – например, автомобиль).
  • Для определения рыночной стоимости имущества с целью последующей продажи и раздела вырученных денег пополам между сторонами (обычно применяется, если супруг не может выплатить компенсацию – при разделении недвижимости эти самый частый вариант).

Какое имущество подлежит оценке

Оцениваться могут не только квартира или дом, например, при разделе недвижимости при разводе, но и:

  • Автомобиль.
  • Гараж.
  • Бизнес.
  • Драгоценности.
  • Банковские вклады и так далее.

Словом, это может быть любой предмет, в отношении которого возникли споры. Кроме того, нет смысла заказывать оценку всего подряд. Это выйдет очень дорого, так как услуги оценщика стоят немало. Поэтому вначале нужно определиться с имуществом, которое не вызывает споров, а привлекать эксперта только для особых случаев.

Если существует брачный договор, то имущество делится в соответствии с его условиями. Если брачный контракт предусмотрел не все детали, упустив какое-то имущество, то оно делится в соответствии с законом – строго пополам.

Кто и как проводит оценку имущества

Оценкой занимаются независимые эксперты – оценщики. Это может быть частное лицо или целая компания. В любом случае, у оценщика должна быть лицензия и подтверждение квалификации.

Оценка имущество может производиться двумя путями:

  • По документам.
  • С визуальным осмотром, то есть выездом на место.

При сложных процессах и большом количестве оцениваемых предметов применяется комбинированный метод. То есть эксперт изучает и документы, и осматривает само имущество. Однако некоторое имущество, например, бизнес, можно оценить только по документам.

Стоимость услуг оценщика регулируется Национальным советом по оценочной деятельности, который каждый год публикует письмо с рекомендациями. Примерные тарифы стоимости оценки на 2014 год таковы:

  • Квартиры – от 3000 рублей.
  • Дома и загородные коттеджи – от 9000 рублей.
  • Элитное жилье – от 12 000 рублей.
  • Участки – от 9000 рублей.
  • Гаражи – от 1000 рублей.
  • Отечественные автомобили – от 1500 рублей.
  • Импортные автомобили – от 2000 рублей.
  • Малый и средний бизнес – от 75 000 рублей.
  • Крупный и сверхкрупный бизнес – от 900 000 рублей.
  • Ювелирные изделия – от 3000 рублей за 1 изделие.

Выбору специалиста-оценщика следует посвятить особое внимание. Доверять свое имущество сомнительным конторам не следует, ведь от оценки во многом зависит реализация имущественных прав супругов. Оспорить решение специалиста, даже если он оказался неквалифицированным, очень сложно.

Оценка имущества при разводе

Иногда при разделе имущества необходимо провести его оценку, хотя делать это законодательство не обязывает. Нужна она, чтобы определить объём пошлины, если подан иск о разделе имущества, или чтобы распределить имущество в равных долях между супругами, или установить размер компенсации тому, кто получит меньше. Многих интересует: как проводится оценка имущества при разводе, в каких случаях она необходима, какие документы следует собирать и куда обращаться?

В каких случаях необходимо оценивать имущество?

Не только семья распадается, если расторгается брак, но изменяются также и имущественные права супругов, а их общее имущество становится личным для кого-то из них. Для этого проводится раздел имущества. Его порядок детально регламентирован в законодательстве Российской Федерации. Если раздел проводится без обращения в суд, то оценка имущества не потребуется, иное дело – если процесс проводится в суде.

Перечислим случаи, в которых обязательно потребуется провести оценку:

  1. Если подан иск о разделе имущества, необходимо выплатить государственную пошлину, начисляющуюся в процентах от стоимости иска. А она и есть ценность вещей, на которые истец претендует. Соответственно, чтобы определить, какую пошлину предстоит уплатить, необходимо провести оценку.
  2. Если между супругами нет согласия на тему того, кому что должно отойти, придётся оценить имущество с целью равного его распределения судом. Если же по тем или иным причинам оно было распределено не в равных долях, легко можно будет узнать, какая сторона на какую сумму имущество получила, после чего обязать ту, что получила больше, выплатить компенсацию – и так уравнять их.
  3. Наконец, иногда необходимо определить стоимость собственности, если банк требует обеспечить ей долговые обязательства.

То есть, обращаясь с иском о разделе в суд, каждый из супругов должен отдавать в себе отчёт, что он повлечёт за собой серьёзные затраты, в том числе и на оценку имущества, и куда как выгоднее финансово договориться без лишней волокиты.

Какое имущество подлежит оценке?

Более ясно на этот счёт выражается Семейный кодекс, в котором указано, что разделу и оценке будет подлежать любое имущество, нажитое совместно с того момента, когда был зарегистрирован брак, включая недвижимость, движимое имущество, вклады, деньги, ценные бумаги. Исключение делается для следующих категорий:

  • Полученное в наследство или как подарок – по безвозмездным сделкам. Оно относится к личному имуществу, хотя в некоторых случаях может перейти в категорию общего, например, если унаследованная недвижимость подвергалась перестройке. Но и тогда тот супруг, что получил её в наследство, будет иметь право на большую долю, а не половину, как для совместного имущества.
  • Не оцениваются и не делятся также вещи индивидуального пользования.
  • Исключительное право на результат интеллектуального труда.
  • Имущество, приобретённое супругами в период, когда семейные отношения между ними формально всё ещё оставались, но фактически они уже не вели общего хозяйства. Решение о том, относить ли тот или иной объект к данной категории, принимается судом.

Основания для проведения оценки

Оценка имущества, проводящаяся при разделе имущества, выполняется на основании договора, заключённого между заказчиком (одной из сторон процесса) и оценщиком, либо с тем юридическим лицом, с которым он сотрудничает по трудовому договору. В отдельных случаях, оговорённых в законодательстве, эта процедура проводится на основании судебного определения либо по решению уполномоченного органа. Как правило, если цена иска, заявленная истцом, по мнению суда, не соответствует действительной.

Так как договор – основание для проведения процедуры, первым шагом должно стать его оформление и заключение. Образец договора мы прилагаем к статье, при составлении можно на него ориентироваться, но почти во всех оценочных компаниях сейчас предлагают уже оформленные договоры, в которых остаётся лишь уточнить отдельные детали. Потому и проблем с оформлением не возникает. Чтобы составить договор, потребуется документация.

Порядок проведения

Документы, необходимые для оценки

Что же это за документы? Хотя вся процедура в подробностях описана в текущем законодательстве, в нём сложно отыскать информацию о том, какие документы следует предоставлять оценщику для её быстрого и чёткого проведения, чтобы не требовалось впоследствии вновь наносить визит в компанию по оценке и передавать дополнительные документы. Дело в том, что единого списка нет, он напрямую зависит от того, какие объекты оцениваются, а таких объектов может быть много. Расскажем о самых распространённых вариантах.

Недвижимость очень часто делится в случае развода, потому расскажем о том, какие бумаги потребуются в данном случае. Это будут:

  • Правоустанавливающие документы – свидетельство о госрегистрации права собственности, и те, на основании которых регистрация была сделана. Это договор, по которому недвижимость перешла в ваше владение – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и тому подобные.
  • Документ для подтверждения личности – обычно паспорт.
  • Техническая документация на недвижимость, куда входит поэтажный план, технический паспорт, кадастровый паспорт.
  • Документы обо всех обременениях на недвижимость.

Если же делится дом вместе с земельным участком, то будет нужен кадастровый паспорт участка и свидетельство о праве собственности на него.

Если производится раздел транспортных средств, находившихся в распоряжении семьи, то потребуется предоставить паспорт технического средства и свидетельство о его государственной регистрации.

Куда следует обращаться?

Хотите знать, куда и когда нужно будет обращаться? Загляните в Гражданский процессуальный кодекс. Понятно, что раздел денежных средств будет прост и оценки в данном случае не потребуется, а значит, интересует нас имущество. Цена иска о разделе имущества, как и у всех исков, относящихся к категории истребования имущества, будет суммарной стоимостью объектов, на которые предъявлена претензия. А значит, эту стоимость следует определить, при этом законодательство предусматривает несколько вариантов:

  • Определение рыночной стоимости.
  • Определение инвентаризационной стоимости.

Если последней нет, то потребуется стоимость по страховому договору.

Цену иска должен указать сам заявитель, если же она явно не соответствует истинной, судом дополнительно проводится собственная оценка. То есть мы приходим к тому, что стоимость имущества могут определить следующие лица:

  • сам истец;
  • профессиональный оценщик;
  • бюро технической инвентаризации;
  • если речь идёт о земельных участках – кадастровая служба.

Допустимая и желательная оценка

Выделяют два вида оценки – допустимая и желательная. Первая проводится самим истцом. При подаче иска он просто указывает примерную стоимость каждого объекта, о котором в нём говорится, а также их общую стоимость, на основании которой будет исчисляться пошлина. Такая оценка законодательством допускается. Если суд считает, что она явно не соответствует действительной, то определением цены займётся уже суд. Чтобы сделать допустимую оценку, можно основываться на данных БТИ, кадастровой службы и т.д., указанных в документах, а сами документы приложить к иску. Чем большее документальное подтверждение будет иметь оценка, тем более обоснованной её сочтёт суд. Однако в случае претензий к данной оценке со стороны ответчика придётся обращаться к специалистам.

Желательная оценка – проводится специалистом, имеющим соответствующую лицензию. Понятное дело, что его услуги имеют свою цену – и довольно немалую, а потому чаще всего супруги предпочитают определить стоимость имущества самостоятельно. Однако при наличии споров между ними по этому вопросу его привлечение может оказаться единственным выходом. Оспорить желательную оценку также можно, но добиться её пересмотра гораздо труднее, чем допустимой. Отметим, что если ответчик имеет возражения против приведённой истцом оценки, то проведение новой процедуры должен будет оплачивать он.

Другой случай, в котором необходимо привлечение экспертов – если супруг претендует на личное имущество другого, аргументируя это тем, что за время совместной жизни его стоимость значительно возросла за счёт использования семейных средств или труда. Если будет установлено, что это в действительности так, он сможет претендовать на долю, однако, сначала факт увеличения стоимости следует доказать. Для этого и требуется обращение к экспертным услугам: специалистом оценивается стоимость на момент раздела, после чего она сопоставляется с тем, сколько объект раздела стоил до брака. Именно на половину от разницы может претендовать истец.

Привлечь оценщика будет необходимо и когда речь идёт о неделимом имущественном объекте. Следует установить, сколько он стоит для последующего назначения компенсации за утрату прав на него.

Отметим также, что иногда при разводе супруги не подают иск о разделе имущества, но привлекают оценщика – тогда потребуется заплатить лишь ему, но не нужно будет выплачивать государственную пошлину за проведение судебной процедуры. Это позволит урегулировать разногласия, а затем представить уже совместный проект разделения.

Для иллюстрации изложенного приведём пример, свидетельствующий, что разные оценки могут давать отличающиеся результаты, и не стоит останавливаться на тех, что уже имеются, если есть вероятность, что проведение новой будет выгодно.

Супруги Александровы на момент развода имели следующее общее имущество: двухкомнатную квартиру и загородный дом с земельным участком. Супруга Е. Александрова подала иск и оценила причитающуюся ей долю в 1 500 000 рублей. Однако супруг С. Александров не согласился с данной оценкой. Он обратился к эксперту, и по оценке того стоимость квартиры составила 1 700 000 рублей, загородного дома – 800 000 рублей, и участка 100 000 рублей. Суммарная стоимость – 2 600 000 рублей, и при равном разделе доля каждого супруга 1 300 000 рублей. В то же время при обращении к инвентаризационной оценке оказалось, что она еще ниже – в 1 500 000 была оценена квартира, в 550 000 рублей дача и в 80 000 участок – а в сумме стоимость имущества составила 2 130 000 рублей.

То, на какие цифры ориентироваться, определяет как компенсацию, которую получит один из супругов, так и пошлину, которую придётся заплатить за рассмотрение иска в суде. Продолжим с данным случаем. Допустим, С. Александров должен получить всю недвижимость, а Е. Александрова претендует на компенсацию половины её стоимости. В таком случае сделанная ею изначально оценка будет максимально выгодной для неё, ведь тогда она будет претендовать на половину от заявленных трёх миллионов – то есть на получение компенсации в 1,5 миллиона рублей. Для мужа же, в свою очередь, будет выгодной оценка БТИ – тогда ему придётся заплатить лишь 1 065 000 рублей. Если С. Александров представит её, то именно ей будет отдан приоритет судом, поскольку она является желательной в противовес допустимой. Тогда уже супруге придётся обращаться к оценщику, после чего она сможет претендовать на компенсацию в размере 1 300 000 рублей – поскольку оценка эксперта, при наличии у него всех соответствующих лицензий, будет приоритетнее.

Отчет о стоимости имущества

Оценочная компания должна будет сделать отчёт, выполненный в письменной форме и составленный по всем правилам. В нём должно содержаться следующее:

  • Дата и номер.
  • Сведения об оценщике.
  • Основания, по которым была проведена оценка.
  • Порядок, в соответствии с которым проводилась экспертиза, методы, по которым определялась стоимость тех или иных предметов, фигурирующих в документе.
  • Выводы о стоимости всех объектов, оценка которых была проведена.
  • Подпись и печать эксперта.
  • Перечень документов, прилагаемых к отчёту и подтверждающих содержащиеся в нём данные.

Этот отчёт может быть использован в суде в качестве доказательства, но также может быть и оспорен второй стороной. Помимо полного соответствия стандартам оформления, он должен также быть верным образом составлен, то есть, должны быть поставлены цели и задачи, предоставлены сведения об объектах оценки, раскрыты стандарты, которые использовались. В отчёте не должно содержаться туманных оборотов, которые можно истолковать различными способами. Он должен быть сформулирован максимально просто и ясно.

Как происходит раздел имущества между бывшими супругами

Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу):

Кратко по теме раздела совместно нажитого имущества между супругами:

Статья актуальна на 2018 год

В этой статье мы ответим на самые распространённые вопросы, связанные с тем, кто и на что имеет право в случае раздела имущества при разводе. Обращаем ваше внимание, что по закону поделить общее имущество можно не только после развода, но и во время брака.

Но давайте разбираться по порядку.

Что такое общая совместная собственность супругов

Общей совместной собственностью супругов является всё имущество, приобретённое в браке, которое:

  • не является личной собственностью;
  • не изъято из гражданского оборота.

Именно совместная собственность супругов и подлежит разделу. Поэтому перед тем, как определить, какое имущество придётся поделить, нужно исключить из этого перечня имущество, которое считается личной собственностью.

В соответствии с Семейным кодексом Украины считается, что каждая вещь, приобретённая в браке, является общей совместной собственностью супругов. Сразу оговоримся, что это правило можно изменить, заключив брачный договор.

Хотя брачные договора в нашей стране не популярны, заключение такого договора значительно упростило бы раздел имущества. Если брачный контракт вы не заключали, то тогда имущество будет делиться по закону, и об этом читайте дальше.

Имеет ли значение, на кого из супругов оформлено совместное имущество

Для раздела имущества между бывшими супругами не имеет значения, на кого из них оно оформлено. Однако желательно иметь копию документа, который подтверждает, когда и какое имущество были приобретено. Этот документ необходим для раздела имущества в судебном порядке.

В противном случае вам нужно будет истребовать такой документ в суде.

Имеет ли право на совместное имущество тот из супругов, который не работал

В соответствии с порядком раздела имущества супругов по Семейному кодексу право на совместное имущество возникает даже, если в период его приобретения вы не получали самостоятельного дохода по уважительной причине. Такой причиной закон называет: учебу, ведение домашнего хозяйства, воспитание детей, болезнь и т.п.

Вместе с тем, судебная практика по разделу имущества супругов указывает, что это правило не является безусловным и всё равно суд должен устанавливать, за какие средства было приобретено имущество. Если будет установлено, что имущество приобретено за личные средства одного из супругов, то тогда это будет признано его личной собственностью.

Обращаем ваше внимание, что зарплата и другие доходы, получаемые одним из супругов, не являются его личными средствами.

Более подробно о том, что такое личная собственность и личные средства вы можете прочитать в статье «Раздел имущества при разводе: что не делится».

В каких долях разделяется общая собственность супругов

По общему правилу каждый из супругов имеет право на равную долю в общем имуществе, то есть половину. Другое соотношение долей можно установить, если заключить брачный договор. Если спор о разделе имущества рассматривается судом, то суд может отступить от равенства долей в следующих случаях:

уменьшить долю того из супругов, который:

  • не заботился о материальном благополучии семьи;
  • уклонялся от участия в воспитании детей;

увеличить долю того из супругов, с которым проживает:

  • несовершеннолетний ребёнок;
  • совершеннолетний ребёнок-инвалид, если размер алиментов, который на него выплачивается, недостаточен для его содержания, лечения.

Данные случаи изменения долей (особенно с учетом доли детей при разделе имущества) требуют тщательной подготовки доказательств, поэтому если это именно ваш случай — до обращения в суд рекомендуем проконсультироваться с юристом для того, чтоб оценить ваши шансы на выигрыш и собрать доказательства.

Оценка имущества супругов

Начиная бракоразводный процесс и раздел совместно нажитого за время брака имущества, супруги, как правило, сталкиваются с необходимостью определить его стоимость. Зачем нужна оценка при разделе имущества супругов, как её провести и куда обращаться – эти и другие вопросы будут рассмотрены далее.

Что такое оценка имущества

Оценка совместно нажитого имущества при разводе – это процесс, по результатам которого определяется цена конкретной вещи на определённую дату.

Она может быть проведена самостоятельно супругами исходя из цены на момент приобретения товара. Однако нередко необходимо определение стоимости имущества строго определёнными способами, с предоставлением соответствующего документа.

Имущество, подлежащее оценке

Оценке подлежит всё, что нажито семейной парой за время их супружества и может быть разделено при разводе. Как правило, возникает необходимость в определении стоимости следующих вещей:

  • Недвижимости (земельные участки, дома и квартиры, гаражи, другие здания);
  • Автомобиля, иных транспортных средств;
  • Мебели;
  • Бытовой техники;
  • Ювелирных украшений;
  • Произведений искусства;
  • Ценных бумаг;
  • Бизнеса.

Оценка при добровольном разделе

Когда супруги самостоятельно урегулировали всё вопросы касательно раздела, они имеют право зафиксировать определённый порядок письменным соглашением. Данный документ составляется и удостоверяется нотариусом (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Казалось бы, зачем при таком порядке раздела оценивать имущество, ведь супруги обо всём договорились, никаких претензий друг к другу не имеют. Однако, когда раздел происходит в добровольном порядке, определение стоимости имущества необходимо для расчёта госпошлины, которую нужно уплатить нотариусу.

Исходя из положений ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, при оформлении нотариусом соглашения, с разводящихся должна быть взыскана госпошлина, которая рассчитывается как 0,5% от суммы имущества, подлежащего разделу.

Оценка при разделе через суд

Когда процесс раздела происходит в судебном порядке, оценка понадобится для следующих целей.

Определения цены иска и суммы госпошлины

Когда суду подаётся иск, где муж или жена просит разделить нажитую в браке собственность, закон обязывает истца указать сумму иска (ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ). При несоблюдении этого требования, заявление будет оставлено без движения, а истцу предложат указать цену. Если он этого не сделает, заявление будет возвращено без рассмотрения дела.

Как следует из ст. 91 Гражданского процессуального кодекса РФ, цена иска складывается из совокупной цены того имущества, которое истец просит передать ему на праве собственности.

Если при рассмотрении дела суд посчитает, что стоимость занижена, истца обяжут госпошлину доплатить.

Однако произвольное указание цены невозможно, когда истец просит произвести раздел недвижимости – квартиры или дома, земельного участка. Ст. 91 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что в таких случаях цена должна быть не ниже инвентаризационной стоимости. Таким образом, при разделе недвижимости нужно к иску прикладывать документы о цене такого объекта.

Расчёт компенсации

Когда супруги делят вещь, которую невозможно разделить физически (например, автомобиль, предмет мебели, животное), суд оставляет такую вещь одному из супругов, а второму присуждает выплату компенсации в размере половины стоимости вещи. Также мужу или жене присуждается компенсация, если одному из них достаётся имущество меньшей стоимости, чем другому (п. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Чтобы узнать действительную рыночную стоимость имущества на дату судебного спора с последующим расчётом компенсации, подлежащей выплате одним супругом другому, необходимо провести его оценку.

Расчёт стоимости улучшенного имущества

Если во время семейной жизни один из супругов вкладывает в единоличное имущество другого свои деньги или проводит его ремонт/реконструкцию собственными силами, либо на эти улучшения идут общесемейные средства, то при расторжении брака возможно признание этой единоличной вещи одного из супругов их общей собственностью, подлежащей разделу (ст. 37 Семейного кодекса РФ).

По результатам проведённой оценки, суд определяет, сколько на улучшение объекта было затрачено личных средств мужа или жены, какие конкретно работы собственным трудом им произведены или сколько потрачено общесемейных денег. Исходя из этих данных, определяется доля, выделяемая супругу за его вложения или размер, подлежащий выплате как компенсация.

При отступлении от равенства долей

Однако, при некоторых обстоятельствах, например, когда в семье есть несовершеннолетний ребёнок или супруг, страдающий тяжёлым заболеванием или имеющий инвалидность, или один из супругов за время брака безо всяких причин не работал либо тратил деньги семьи на наркотики, спиртные напитки или азартные игры, суд может принять решение увеличить долю одному супругу и уменьшить другому (п. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ).

Для этого также потребуется оценить все вещи, подлежащие разделу между супругами.

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости при разделе супружеского имущества может определяться следующими способами.

Инвентаризационная стоимость

Данная стоимость зданий и сооружений осуществляется органами БТИ, как остаточная стоимость с учётом амортизации, содержится она в техническом паспорте на дом, квартиру, гараж или другие здания. Данный вид оценки применим для определения стоимости имущества при добровольном разделе у нотариуса или расчёта цены иска.

Если имеется техпаспорт, достаточно приложить его копию к иску или предоставить нотариусу. При отсутствии техпаспорта, возможно заказать справку об инвентаризационной стоимости в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости. Цена такой справки отличается в разных учреждениях БТИ, колеблется от 200 до 2 000 руб.

Кадастровая стоимость

Кадастровую оценку имеют земельные участки, а также все объекты недвижимости. Данные об этом содержатся в ЕГРН. Этот вид стоимости тоже применим для расчёта цены иска и госпошлины, подлежащей оплате нотариусу за удостоверение добровольного соглашения о разделе.

Рыночная стоимость

Однако далеко не всегда возможно использовать инвентаризационную или кадастровую оценку, не отражающие реальной рыночной цены того или иного имущества.

Оценка имущества специалистом-оценщиком

Проводить оценку имущества имеют право специалисты, работающие как в качестве индивидуальных предпринимателей, так и трудоустроенные в специализированной организации.

Стоимость услуг специалиста зависит от количества и видов оцениваемого имущества, квалификации оценщика, региона страны. Минимальная цена обычно начинается от 5 000 руб.

При проведении работ, оценщик выясняет сколько стоят на данный момент аналогичные объекты на рынке, а также принимает во внимание фактическое состояние оцениваемого имущества.

Например, при оценке квартиры, определяется не только стоимость аналогичных по площади и с таким же количеством комнат, но и проведенный ремонт, район, где жильё расположено, его инфраструктура. При оценке автомобиля учитываются не только марка, модель и год выпуска, но и пробег, УТС после ДТП, фактическое состояние.

Досудебная

Оценка может быть проведена до подачи иска в суд. В этом случае основанием для её проведения будет заявка одного из супругов, договор на проведение оценочных работ.

По результатам оценки готовится отчёт специалиста, где описывается, стоимость каких объектов определялась, способы определения, рыночная цена с учётом фактического состояния на запрошенную дату.

Оплачивает работу специалиста супруг-заказчик.

Данная процедура является оценочной экспертизой, специалист признаётся экспертом. Суд предупреждает его об уголовной ответственности, если он даст заведомо неправильное заключение или откажется от проведения экспертизы.

По результатам экспертизы даётся заключение эксперта об оценки имущества. Содержание его аналогично отчёту специалиста.

Как оспорить результаты оценки

Если муж или жена сомневается в представленном другим супругом отчёте специалиста или заключении эксперта, полагая, что оценщик заведомо занизил или завысил стоимость имущества в интересах другого супруга, возможно заявить суду о несогласии с расчётом такой стоимости.

  1. Если оценка была проведена до суда, необходимо заявить ходатайство о проведении оценочной экспертизы, предложив кандидатуры эксперта или экспертной организации.
  2. Если супруг не согласен с результатами оценочной экспертизы, проведённой ранее по определению суда, нужно заявлять ходатайство о проведении повторной экспертизы другим экспертом. При этом суду необходимо представить убедительные доводы, почему супруг не согласен с представленным заключением. Как правило, для этого лучше привлечь специалиста-оценщика, который оценит экспертное заключение и поможет эти доводы сформулировать.

Оценка имущества при разводе

Бесплатная консультация

Руденко Руслан

В случае официального расторжения брака, перед большинством пар рано или поздно встает вопрос о том, как справедливо разделить нажитое за годы супружеской жизни. Законодательство Украины регламентирует два пути такой процедуры: самостоятельно (мирным путем) либо через суд. Раздел производится 50х50 для бездетных или, наоборот, имеющих уже взрослых детей пар. Если дети еще не достигли совершеннолетия, то имущество увеличивается в сторону того из бывших супругов, с которым они остаются. Принцип кажется очевидным, однако для того, чтобы поделить имущество, необходимо знать его цену. Для этого и существует услуга независимая оценка имущества при разводе, которую готова предоставить киевская компания ООО «Институт независимой экспертной оценки».

Заключение наших специалистов является официальным документом, и обладает доказательным весом. Сумму, которую определить оценщик компании, является законным аргументом как для суда, так и для других исполнительных органов Украины. Поводом для заказа выезда эксперта может служить:

  • Судебное решение.
  • Обоюдное решение бывших супругов.
  • Решение одного из расторгающих брак супругов.

Цели проведения оценки имущества при разводе

Как правило, добровольный или принудительный вызов оценщика ориентирован на достижение одной из трех целей:

  • Раздел в предусмотренном соотношении «натурой». Например, жена с ребенком оставляет за собой квартиру, а муж – машину и гараж.
  • Определение суммы компенсации, которую должна платить сторона, остающаяся владельцем имущества. Чаще всего такая ситуация возникает при наличии неделимых форм, например, автомобиля.
  • Определение рыночной цены для продажи совместно нажитого с последующим разделом выручки в заранее определенных долях. Этот вариант наиболее распространен: подход используется в случае, если ни один из супругов не располагает предусмотренной суммой для компенсации.

Имущество, подлежащее оценке при бракоразводных процессах

Чаще всего, у супругов, планирующих расторжение брака, возникают сложности с разделом жилья. Вместе с тем, оценка при разводе может рассматривать и другие формы имущества, обладающие высокой материальной ценностью, в том числе – движимого: гараж, машина, земельный участок, антиквариат, предметы искусства, бизнес, банковские накопления и т.д. Стоит отметить, что разделу подлежит только совместно нажитое в браке. Таким образом, если один из супругов до женитьбы приобрел дачу или получил ее в наследство, даже уже будучи в браке, это имущество не считается общим и не рассматривается как объект раздела.

Кому доверить оценку имущества при разводе и как это происходит

Для адекватной оценки нажитого в браке используются услуги специалиста. Теоретически это может быть частное лицо, имеющее документальное подтверждение квалификации и сертификат на право подобной деятельности, однако больше доверия вызывают все же специализированные компании с полноценным штатом профессионалов. Юристы рекомендуют крайне тщательный подход к выбору оценщика, поскольку его официальное заключение, даже недостаточно компетентное оспорить законным путем весьма непросто.

Существует два основных пути выполнения процедуры оценки:

  • на основе аналитической работы и обобщения информации из документов;
  • по результатам непосредственного осмотра объектов.

При возникновении каких-либо сложностей, специалист использует оба способа комплексно, параллельно применяя традиционные методики.

Стоимость оценки имущества при разводе в Киеве определяется в индивидуальном порядке с каждым заказчиком: несмотря на существование регламентированных тарифов, конечная сумма зависит от масштабов необходимой работы, то есть, от количества имущества и степени сложности исследования его рыночной цены на данный момент.

Как правильно организовать оценку имущества при разводе

Для того чтобы в полной мере реализовать собственные интересы и права при бракоразводном процессе, следует придерживаться следующих рекомендаций:

  1. При составлении соглашения о разделе и определении имущества, подлежащего разделу, следует активно пользоваться услугами правовой поддержки. Только хорошим юристам по силам выбороть для вас максимум средств и наличного имущества, если развод зашел в судебную фазу.
  2. Прежде чем вызвать оценщика, стоит трезво оценить конкретное имущество, которое стоит отдать ему в работу. Работа эксперта предусматривает дифференцированную оплату за каждый объект. Таким образом, оценивать вещи с низкой стоимостью будет финансово невыгодно для заказчика.
  3. Приложить максимум сил и внимания при выборе оценщика: именно его заключение является пропуском к реализации ваших прав.

Почему оценку имущества при разводе стоит доверить именно нам

Дать заключение о том, сколько стоит ваше имущество при разводе предлагает не один десяток столичных компаний и частные исполнители. Тем не менее, мы рекомендуем обратиться за данной услугой именно в нашу компанию ООО «Институт независимой экспертной оценки». В числе наших достоинств:

  • солидный стаж работы на украинском рынке экспертно-оценочных услуг;
  • безупречная репутация, наличие позитивных отзывов и рекомендаций от реальных клиентов;
  • полная легитимность услуг, подтвержденная предусмотренными документами;
  • наличие в штате сотрудников, специализирующихся на работе с имущественными объектами, подлежащими разделу;
  • соответствие процедур и составленного заключения положениям Законодательства Украины;
  • обязательность исполнителей и отсутствие каких-либо проволочек;
  • индивидуальная работа с заказчиком, бесплатные консультации от специалиста;
  • доступные расценки при высокой оперативности и качестве работы.

Оценка совместного имущества при расторжение брака

К несчастью, не все брачные союзы являются крепкими. Но не нужно также забывать, что расторжение брачного союза – это окончание отношений между супругами с последующими юридическими процедурами улаживанием вопросов о совместном достатке. Оценивать имущество при разводе – это неизбежная процедура по окончании споров по делению имущества.

При разделе имущества необходима его правильная оценка

Что охватывает в себя совместно нажитое имущество?

Нужно знать, что после расторжения брачного союза делится только все нажитое в браке богатство. Все оно подлежит оценке и к нему относят.

  • Материальную помощь.
  • Недвижимая (квартира, дом) и движимая собственность (автомобиль), денежные капиталы, ценные бумаги.
  • Все доходы, которые супруги получили за свою работу.
  • Вся собственность, которая куплена во время брачного союза.

Согласно законодательству РФ на протяжении 3 лет после развода можно оценить и разделить имущество, нажитое за время проживания. Его делят поровну, потому что супруги владеют равными правами, даже когда один нигде не работал, занимался исключительно детьми, домашним хозяйством, а другой приносил прибыль в семью.

На протяжении 3 лет после развода можно оценить и разделить имущество

Что еще можно оценить при разделе имущества?

В соответствии СК РФ оценивают всю собственность, нажитую в законном браке кроме безвозмездно полученной. К ней относят:

  • всю недвижимость (квартиру, дом, участок земли),
  • транспортное средство (автомобиль, мотоцикл, велосипед),
  • всю бытовую технику,
  • банковские счета.

Оценивают и делят прибыль, полученную от предпринимательской деятельности, стоимости фирмы или предприятия.

Какое имущество не нуждается в оценке и разделе?

Есть также такие вещи, которые после расторжения брачного союза невозможно разделить. К ним причисляют.

  • Собственность, купленная до официального брака. Это может быть автомобиль, квартира.
  • Собственность, полученную безвозмездно (наследство, дарение).
  • Личные вещи супругов (одежда, обувь, подарки). Драгоценные металлы не относят к личным вещам и их необходимо оценить и разделить.
  • Вещи и вклады на детей не старше 18 лет.

Для чего нужно проводить оценку имущества?

Вся процедура по оценки имущества важна, с помощью нее можно справедливо разделить совместное имущество, так как его стоимость со временем может уменьшиться или увеличиться.

В некоторых ситуациях бывшие супруги не могут справедливо разделить его пополам, тогда одному из партнеров выплачивается денежная компенсация за доли в недвижимости. Также процедура оценки необходима при подаче иска в суд, если супругам не удалось договориться мирно.

По желанию одного из бывших супругов проводится независимая оценка имущества при разводе. Для получения оценки имущества возможно обратиться к специализированным компаниям к независимым экспертам или оценить его самому. Оценкой занимается компания, которая имеет государственную лицензию, то есть законное разрешение.

Цена за работу оценочной компании зависит от списка оценки объектов и от стоимости всего имущества. Например, за оценку всех предметов в квартире нужно заплатить до 18 тысяч рублей, а за оценку всей квартиры, дома – до 5 тысяч рублей. Для раздела имущества нужно перечислить в списке все предметы с их стоимостью, которые подлежат в будущем оценке и разделу с предоставлением документального подтверждения.

С вами заключает контракт оценочная компания об оказании таких услуг по оцениванию имущества. На протяжении 5 дней после полного проведения осмотра имущества сотрудник компании выдаст вам заключение. Стоимость данного имущества написана при оценке имущества является решающим фактором при разводе.

Оценка имущества нужна для определения гос пошлины

Когда оценка имущества обязательна?

В таких ситуациях оценивать объекты обязательная процедура.

  • Если разделяют совместную фирму.
  • Если невозможно поделить вещь.
  • Если совместное имущество делят не в одинаковых долях. Такое бывает если все дети живут с матерью.

Оценка имущества при разводе для нахождения размера гос пошлины. После подачи иска в судебную канцелярию должна в срок уплачена гос пошлина, если ее не уплатить то суд согласно ст.132,135 ГПК РФ возвращает иск без рассмотрения. Размер гос пошлины составляется в процентном соотношении от стоимости иска.

Для этого оценщик оценивает рыночную стоимость жилого дома или квартиры, согласно ст.91 ГПК РФ цену иска определяют от стоимости объектов. Исходя из, полученной стоимости оценки имущества получается большой размер гос пошлины, которую платить невыгодно бывшим супругам.

Оплата гос пошлины, отталкиваясь из рыночной цены земельного участка. Согласно ст.66 ЗК РФ при оценке земельного участка лучше воспользоваться государственной кадастровой службой их стоимости земельного участка намного меньше чем рыночная.

Оценка автомобиля

При разделе необходимо учитывать рыночную стоимость автомобиля.

Оценка автомобиля

Производить оценку автомобиля можно двумя вариантами.

  • Самостоятельно согласно договору оценить стоимость автомобиля с учетом устаревания, износа и указать ее в подающем иске.
  • Обратится за оценкой к независимому оценщику. Минусом является необходимо заплатить значительную сумму денег за оценку. Плюсом является судья разделит пополам стоимость автомобиля.

Оценка всей недвижимости с уплатой гос пошлины при разделе совместно имущества

При делении недвижимости (квартиры) определяются доли в совместном имуществе. возможно передать свою долю за денежную компенсацию одного из бывших супругов. Если нет возможности поделить равнозначно нажитое богатство, тогда одному из супругов необходимо выплатить денежную компенсацию второму супругу. В таких случаях возникает необходимость оценки независимым оценщиком или по договоренности супругов.

Оценка всей недвижимости при разводе допустимо в таких вариантах. В первом — бывшие супруги находят компромиссы соглашаются со стоимостью того имущества. Вся процедура подкреплена ст.68 ГПК РФ. Во втором — бывшие супруги не могут достичь согласия о цене данного имущества. Тогда стоимость данного имущества необходимо доказывать, отчет предоставляет независимый оценщик.

Так для ускорения рассмотрения судебного заявления при расторжении брака, определения его стоимости, необходимо пройти процедуру оценки всего нажитого имущества. Но все-таки лучше заключить добровольное соглашения, самим расставить точки про раздел имущества, сэкономить значительную сумму денег.