Купить гараж в жулебино гск

Купить гараж в Москве, район Вешняки без посредников

Гараж находится в Мгса Самара 303 около Авто 40, гараж под легковой авто, сухой полки по всей длине гаража с 3 сторон, щиток 2 лампы освещения, на территории гаражей охрана, видео, шлакбаун, замок один врезной, другой навесной, двери не гнилые, крыш.

Продается металлический гараж, на полу щебенка, 18м2, с электричеством на круглосуточной охраняемой автостоянке №89 «Кабул» (ул. Косинская, 2А, 15-20 мин ходьбы от метро Выхино). Рядом МКАД, пост ГАИ.

КЛАССНО РАСПОЛОЖЕННЫЙ ГАРАЖ ( 1 мин от м.ВЫХИНО) ищет своего ХОЗЯИНА! Есть: 1) Много полок для хранения ШИН внутри2) Электричество и разводка 3) Подъемник для авто4) Охрана5) Низкие коммунальные расходы ( долгов по комм.пп НЕТ)4) Перспектива строительств.

Залит бетоном пол,обшиты стены,потолок,есть свет,стеллажи.

Металлический гараж 18м2 (3х6), электричество, пол — щебень, крыша — шифер, МГСА-Сервис №90, пропускная система — шлагбаум с карточкой, круглосуточная охрана, видеонаблюдение. Звонить с 19 до 23 ч

Продается (возможна аренда) гаражный бокс на первом этаже в ГСК «Мотор». Размеры 6.1х2.1х2.05 м. В боксе деревянный настил, настенные полки, освещение, розетки (220 В). Здание под охраной 24 часа, въезд по электронному пропуску. Бокс закрывается н.

Просторный хороший гараж (влезает джип) располагается в гаражном кооперативе с охраной. В гараже есть свет, пол — щебень,

Гаражный кооператив, метро Выхино рядом (100 м), охрана, свет.

Продаю гараж в гаражном кооперативе МГСА -127 , гараж сухой, пол деревянный, новая крыша, свет, высокий. Реальному покупателю ТОРГ!

Продается гараж гаражном кооперативе. Двухуровневая охрана (шлагбаум, пост охраны).Погреб.Цена по договоренности.

Гараж 6*3 с двумя погребами.Торг уместен.Приезжайте и смотрите.

Продам гараж , в ВАО район «вешняки»,находиться в 10 минутах от метро Новогиреево и Выхино ,гараж 3/6,бетонный пол ,электричество ,охраняемая территория,с пропускным режимом ,видеонаблюдение , зимой убирают снег ! Продаю в связи с переездом ! Более подробна.

Продается гараж в жск, металлический бокс с ямой. Отделка, полки.

Продам гараж. Требуется ремонт двери, подмостки.

Гараж находиться на охраняемой а/с,внутри обшит вагонкой.Торг

Продается гараж в ГСК МОНОЛИТ .Размер бокса 3-6 , расположен на 2-м этаже .Свидетельство о собственности и кадастровый номер имеется .Охрана 24 часа пропускная система .Свет Удобное месторасположения 5 минут пешком от метро выхино .До МКАД 2-3 минут.

Продаётся гараж, 50кв.м. Высота потолков 3.502 пластиковых окна Складные ворота Все остальные вопросы по телефону

Металлический гараж плошадью 18 квадратных м .Крыша — шифер. Круглосуточная охрана.

Продается гараж 18 м2, охрана, шлагбаум, система видеонаблюдения, въезд по пропускамАдрес: Ул. Кетчерская, 11А

Продается отапливаемый (!)гаражный бокс (не машиноместо. )в здании 2-х этажного ГСК Вешняковская улица, за кинотеатром «Энтузиаст», ближайшие метро Выхино, Новогиреево, 20,2 кв. метров. Собственник. на территории ГСК круглосуточная охрана, мойк.

Строительная бытовка Вагончик

Продам бокс №140 18 кв/м на автостоянке МГСА-Сервис № 90 размер 6м. х 3м. Высота ворот 180см. Пол бетонный. Свет, розетки, калитка. Зимой чистят снег. Рядом есть сервис и шиномонтаж. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, освещение по всей стоянке.

Продам гараж в МГСА «Космос» (средний ряд), за Новогиреевской эстакадой, пересечение ул. Кетчерская и Рассветная аллея. Боковые стены и потолок металл 3мм. В гараже у задней стены прочные сварные металлические полки-стеллажи глубиной 70 см в 3 яруса.

Металлический гараж площадью 18 (6*3) квадратных метров в гаражном кооперативе на улице Косинская. Въезд на охраняемую круглосуточно территорию осуществляется по пропуску через сторожевой пункт, ведется видеонаблюдение. Развитая инфраструктура: ночно.

Размеры бокса 6×3 м. (18 м2) На территории ГСК есть мойка и смотровая эстакад.Адрес ГСК «Восход»: г. Москва, ул. Вешняковская, д. 16Б (За кинотеатром «Энтузиаст»). Андрей Григорьевич

Продаю металлический гараж на автостоянке МГСА №441.Есть электроэнергия, охрана с видеонаблюдением. Звонить строго с 19:00 до 19:30.

Продаётся хороший гараж от собственника. Гаражно-строительный капиратив «МГС-18» Адрес: м. Новогиреево, ул.Рассветная аллея владение 5.Площадь 18 кв.м Капитальное строение из железо-бетона, 2-й этаж, круглосуточная охрана, видеонаблюдение, электричество.Доступност.

Продаю гараж МГСА через смену владельца у председателя. Сухой.На высокой стороне стоянки. Просматривается камерами. Круглосуточная охрана. По трем сторонам широкие антресоли. Широкий заед с возможностью установки по одной стороне широких стеллажей. Срочно.

ул. косинская вл15, бетонный пол

Купить гараж в Москве, район Вешняки без посредников. Более 130 объявлений о продаже гаражей площадью от 18 м2 до 30 м2 по цене от 100000 руб. Если вы не нашли объявление на нашем сайте, вы можете купить гараж на авито, циане или домофонде.

Купить гараж в Москве, метро Кузьминки без посредников

Продам гаражный бокс в ПГСК «Автодом», 2 этаж. Охрана, автоматическая система пожаротушения, электричество, тёплое сухое место. Возможен торг

Автостоянка «Родник» союза автомобилистов «Кузьминки».

В ПГСК «Автодом»Продаётся гараж-бокс 23,3 кв.м (17,8 кв.м — бокс на 3 этаже и 5,5 кв.м — подсобное п/п помещение)Имеется круглосуточная охрана, автоматическая система пожаротушения, автомастерская

Продается закрытый гаражный бокс. Располагается в лучшем в районе гаражном комплексе ГСК «Волжский бульвар».Подъем и спуск автомобиля на этаж – в грузовом лифте.Ставни автоматические с пультом дистанционного управления.

Продается гараж-бокс площадью 20 кв. м. В современном гаражном комплексе ГСК «Волжский». Круглосуточная охрана, супермаркет в ГСК.

Продам в гаражном комплексе по адресу улица Юных Ленинцев, 28к2. Закрытый гараж на 6-ом этаже в гаражном комплексе. Гараж достаточно большой, поэтому вы сможете хранить резину и разные принадлежности для авто. Круглосуточная охрана. Гараж №610.

Продам металлический гараж на пересечении Зеленодольской и Жигулевской улиц, 5 минут пешком от метро Кузьминки. Есть охрана. Проведено электричество. Могу сдать.

Продается гараж в МО г. Химки ул. Молодежная. Гараж оборудован: электрощитком и электросчетчиком, вентиляционной приточной и вытяжной системой, пожаротушения «Волна» и ОПС «колб 6 шт».Гараж находится в кирпичном, отапливаемом боксе на 4 этаже Закрываетс.

Металлический пенал на охраняемой стоянке.

Продам отдельный гаражный бокс площадью 19,7 м2 в охраняемом многоуровневом гаражном комплексе — ГСК «Волжский бульвар».Гаражный бокс расположен на 4 этаже в начале ряда. В гаражном комплексе 2 автомобильных лифта и 1 пассажирский.

Продам гараж на охраняемой территории 3 минуты от метро , свет, туалет, охрана , видеонаблюдение.гараж 6на5 с ямой и комнатой под гаражом .рассмотрю варианты обмена на авто .

Продается гараж в ГСК «Волжский бульвар». Бокс расположен на 6-м этаже. Площадь 19.5 кв.м. Рольставни, пульт.Подъем / спуск на лифте. 2 грузовых лифта. Охрана. В здании гаража есть ресторан, мойка.Один собственник.

Собственность по документам более 9 летПродается гараж 18 кв.м. + смотровая яма c смотровой площадкой с переходом в подвал площадью 14 кв.м. высота потолков 4 м. Гараж на первом этаже 3-х этажного гаражного комплекса. На въезде шлагбаум, охрана.

Новый под автомойку

Гараж с подсобкой

Продам гараж в гаражном кооперативе Автодом. Подсобное помещение — подвал комната 1 площадью 9,5 ка.м. Общая площадь -26,2 ка.м. Гараж-бокс в собственности (номер 04/058/2011- 974 от 14.12.2011 года. Собственник является арендатором земельного участк.

Продаются гаражи-машиноместа площадью от 18 кв. м. до 60 кв.м. в охраняемом гаражном комплексе.

Продам гараж на охраняемой стоянке, район Выхино-Жулебино.Размер 4.5×6 м, 220В, яма, полки, погреб, свет. Адрес: Волгоградский проспект, стоянка N1,3,4 возле Госпиталя ветеранов войн N2

Продается гараж, расположенный в ГСК Автодом, метро Кузьминки. Москва, ул. Юных Ленинцев, д. 94. Площадь гараж-бокса 17 кв.м. + погреб 6 кв.м., бокс расположен на 2-м этаже. Территория кооператива находится под охраной. Свидетельство о собственности н.

Гаражное место в ГСК-6. Охрана, мойка, сервис. Все документы.Адрес: Россия, Москва, улица Академика Скрябина, 36.

Продаю металлический гараж, хорошее состояние, торг

Продаю гараж, находится на 2-м этаже 3-хэтажного капитального гаражного комплекса. Гараж абсолютно сухой, заезд-выезд не требующий расчистки снега зимой. Ворота утеплены и обшиты фанерой.Имеется подсобное помещение в подвале: можно использовать для хранени.

Металлический гараж без ямы, электричество и охрана.

Бетонный гараж 3х6, на 2-м Вязовском проезде.Хороший подъезд, электричество, недалеко метро и ОВД.(собственник)Возможен обмен на УАЗ-Патриот или аналогичный внедорожник.Торг уместен. Звоните. Договоримся.Станислав

Высокий вместительный гараж;охраняемая территория, которая закрывается в 00:00 и открывается утром; Ворота открываются вверхБез торга

Первая линия от дорогиПомещение 24м2. Все оборудование: Шиномонтажный и балансировочный станки. 2 домкрата. 2 компрессора. Сопутствующие инструменты. Расходные материалы. Электричество 220/380В. Помещение с выходом на дорогу (1 линия). Жилой массив. Широка.

В собственности закрытый гаражный бокс располагается в гаражном комплексе ГСК «Волжский бульвар»Подъем и спуск автомобиля на этаж – в грузовом лифте. Роль ставни, автомат с пультом дистанционного управления. Звоните на все вопросы отвечу.

Продаю гараж. ПГСК «Автодом».Удачное расположение гаражного комплекса. Гараж в собственности более трех лет. Расположен на первом этаже трех этажного гаражного комплекса. 2-х уровневый со смотровой ямой .Охрана круглосуточная. Пропускной режим.

Продам гараж. Все вопросы по телефону.

Гараж с подвалом, освещением, охраной!

Купить гараж в Москве, метро Кузьминки без посредников. Более 42 объявлений о продаже гаражей площадью от 10 м2 до 30 м2 по цене от 35000 руб. Если вы не нашли объявление на нашем сайте, вы можете купить гараж на авито, циане или домофонде.

Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и какие документы нужны оформления купли-продажи?

Приобретение права собственности в доле, принадлежащей члену гаражно-строительного кооператива, обеспечивается множеством существенных нюансов, на которые требуется обратить внимание.

Мы расскажем в этой статье, как правильно купить гаражный бокс в ГСК.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что нужно знать?

Право собственности на гараж в ГСК является общим, совместным и в целом принадлежит ГСК, которое является некоммерческой организацией (НКО).

Из этой специфики правомочий учредителя, вытекают особенности и базовые правила оформления. В то же время, специфика оформления отражает нормы правообладателя продавца, которые могут различаться:

  1. являться исключительно совместной собственностью, без выдела установленной доли в праве. В этом случае кадастровый паспорт и свидетельство о собственности отсутствуют.
  2. Иметь официально оформленную долю в праве на недвижимость, с оформлением свидетельства о собственности и кадастрового паспорта.

Если официального выдела доли нет, то в основу закладывается передача пая, с разрешением на право обладания соразмерной частью недвижимого имущества ГСК.

Приобретение объекта данного типа опирается на нормы статей 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ. При заключении договора купчей, даются ссылки на данные законодательные источники.

Сделка может заключаться только с совершеннолетним, дееспособным лицом, при установлении на объект соразмерной цены. В противном случае допускается расторжение договора на основании норм статей 177, 178 ГК РФ.

Когда можно сделать покупку в гаражном кооперативе?

Продавец обязан оповестить совладельцев по кооперативу о предстоящей продаже не позднее чем за 3 месяца до начала проведения сделки. За это время правление кооператива приглашает членов на собрание, которое даёт одобрение на сделку.

Впоследствии к протоколу собрания прилагается протокол голосования, что заменяет нотариально удостоверенное согласие совладельцев на сделку. После подготовки данных документов можно приступать к процедуре передачи права собственности.

Если общее собрание вынесло отрицательное решение по проведению сделки, собственник имущества может оспорить решение членов кооператива в суде.

Тогда вместо протокола прилагается выписка из решения суда, с признанием иска.

Где можно подготовить документацию для купли-продажи?

После подготовки документации оформляется непосредственно сделка. Для этого составляется и подписывается сторонам договор купли-продажи. Составить и подписать купчую можно:

  • в офисе учредителя ГСК;
  • в нотариальной конторе, с удостоверением нотариусом;
  • в юридической компании;
  • в риэлтерской компании;
  • в ином месте, по усмотрению сторон.

После подписания договора купчей, сделка оформляется в кадастровой палате или МФЦ. Сведения о передаче прав вносятся в информационный банк ЕГРП, после чего гражданская сделка вступает в юридическую силу.

Существенную роль играет передача денег, которую можно осуществить в присутствии лица, сопровождающего сделку, или третьих лиц. Достаточно популярны банковские ячейки или безналичный перевод через банк.

Необходимые документы для оформления

Для регистрации сделки купли-продажи требуется представить пакет документации, состоящий из нижеследующего:

  • договора купли-продажи в 3 экземплярах;
  • паспорта сторон;
  • протоколы с разрешением сделки от ГСК;
  • паевая книжка или справка о выплате пая и отсутствии задолженностей;
  • членская книжка продавца;
  • кадастровый паспорт (при наличии);
  • свидетельство о собственности (при наличии);
  • кадастровая справка об отсутствии задолженностей и ареста;
  • квитанция об уплате пошлины за регистрационные услуги;
  • для совместной собственности – нотариально удостоверенное разрешение супруга.

Пошаговая инструкция

Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе?

  1. Собственник оформляет на себя пакет документации право собственности или право пользования долей в совместной собственности.
  2. Получает разрешение от совладельцев по кооперативу, в виде протокола, утверждённого учредителем. Если гараж приобретался в браке – нотариально удостоверенное разрешение супруга, по регламенту статьи 35 СК РФ.
  3. Покупатель проверяет правоспособность документации, представленной собственником, и осматривает приобретаемый объект.
  4. После достижения устных договорённостей составляется предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Здесь указываются условия проведения сделки, устанавливается дата её проведения.

В некоторых случаях ПДКП оформлять нет смысла. Например:

  • гараж имеет невысокую стоимость – до полумиллиона рублей;
  • спрос на объект невысок;
  • имущество находится в собственности ГСК, без выдела долей.

В этом случае сразу составляется основной договор купли-продажи.

Из этого документа должно следовать, что стороны осуществили имущественную сделку согласно нормам гражданского законодательства.

Если стоимость имущества сравнительно невысока, договор так же приобретает силу акта приёма-передачи недвижимости, о чём в акте указывается отдельным пунктом.

В договоре купчей указывают основные положения, сопутствующие продаже. В заключение его подписывают продавец и покупатель.

Если собственность совместная без выдела долей, то договор удостоверяется учредителем в лице председателя правления.

При подписании купчей передаются деньги за гараж и стороны отправляются в регистрационную (кадастровую) палату.

К ней прилагаются заявления, поданные сторонами о нижеследующем:

  • продавец просит внести в ЕГРП сведения о новом правообладателе, в силу проведения сделки.
  • Покупатель указывает, что на основании заключённого сторонами договора он вступает в статус правообладателя объекта, о чём просит сделать соответствующую кадастровую запись.

В расписке указывают перечень поданных документов. Она оформляется на имя покупателя, на её основании покупатель получит удостоверенный договор и иные документы. После проведения регистрации новый собственник вступает в права фактического владения гаражным боксом в ГСК.

  • Если лица проживают в населённом пункте, где отсутствуют отделения МФЦ, документацию можно отправить заказным письмом, с уведомлением о получении и описью вложения. В этом случае вместо гражданских паспортов вкладываются нотариально удостоверенные ксерокопии.
  • Сроки и пошлина

    При личном посещении регистрирующего органа сторонами, выдаётся расписка, на обороте которой указывается дата повторного визита. Срок подготовки регистрации сделки не должен превышать 21 рабочий день. По преимуществу документы подготавливают раньше срока.

    Стоимость пошлины для физических лиц составляет 2 000 рублей.

    Без её уплаты, кроме случаев нотариального удостоверения договора купчей, документы не принимаются.

    Квитанцию об оплате не обязательно, но желательно прилагать к пакету документации.

    Регистратор в любом случае проверяет наличие платежа по базе.

    Советы и предупреждения

    Так как на рынке недвижимости распространены мошеннические схемы, вовлекающие доверчивых покупателей в сети преступников, нужно быть предельно внимательными. Кроме заведомо корыстных мотивов со стороны продавца, к нелицеприятным правовым последствиям могут привести любые халатные действия покупателя.

    Если после покупки гаража у недобросовестного продавца, вскроется вина покупателя, сделка может подвергаться реституции как незаконно совершённая, на основании статьи 178 ГК РФ. При этом объект допускает изъятия в пользу государства.

    К таким случаям относится:

    • покупка арестованного имущества;
    • оформление сделки с продавцом алкоголиком (наркозависимым);
    • неправоспособность или недееспособность продавца;
    • неправомерно заниженная (завышенная) цена объекта;
    • отсутствие требующихся документов;
    • нарушение правил проведения сделки;
    • отсутствие регистрации договора купли-продажи.

    Самой роковой ошибкой является передача денег взамен ключей от гаража, согласно устной договорённости. Договор оформляется только письменно, с подписями сторон. Из документа должно следовать, что проведена возмездная передача имущества. А так же – о каком именно объекте идёт речь.

    Исходя из изложенного выше, покупателю нужно обязательно официально удостовериться в правоспособности учредителя и продавца, чтобы свести риски к минимуму, или вовсе их избежать.

    Заключение

    В статье изложено, как провести сделку по приобретению гаража в ГСК согласно нормам законодательства. Так же показаны последствия их нарушения, сторонами договора.

    Председатель ГСК №9

    Громик Наталия Григорьевна

    ср. 17.00-20.00 суб. 12.00-14.00

    • >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/bw/arrow.png» />Главная
    • >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/bw/arrow.png» />взносы ГСК 9
    • >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/bw/arrow.png» />контакты
    • >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/bw/arrow.png» />официальные доки
      • >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/bw/arrow.png» />Люберецкий район
    • >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/bw/arrow.png» />Гостевая книга
    • >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/bw/arrow.png» />ФОТО
    • >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/bw/arrow.png» />Продам Куплю гараж в ГСК 9
      • >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/bw/arrow.png» />Хочу продать гараж. Как это сделать
      • >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/bw/arrow.png» />Как купить гараж и не прогадать
      • >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/bw/arrow.png» />Налоги при продаже
      • >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/bw/arrow.png» />Регистрационная палата
    • >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/bw/arrow.png» />ОФОРМЛЕНИЕ СОБСТВЕННОСТИ
      • >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/bw/arrow.png» />Бланк справки
    • >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/bw/arrow.png» />Делимся опытом
    • >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/bw/arrow.png» />Новости ГСК 9
    • >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/bw/arrow.png» />Голосование ГСК 9
    • >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/bw/arrow.png» />Документы
      • >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/bw/arrow.png» />Финансовые отчеты и бюджетные планы
      • >» src=»http://narod2.yandex.ru/i/users/color/bw/arrow.png» />Учредительные документы

      Обратная связь

      Как купить гараж и не прогадать: парковки и гаражи

      Дороговаты стали гаражи. Настолько, что уже не всегда мы видим смысл в этой покупке. Подчас оказывается, что новый автомобиль стоит куда дешевле.

      Но гараж не только дорог, он еще и дефицитен, если учесть, что нам нужен не абы какой, а рядом с домом, по крайней мере в своем районе. Тут и выясняется, что мест нет. Недостроенный многоэтажный комплекс раскуплен на корню, зарешеченная парковка сомнительного статуса тоже занята под завязку. В такие-то времена плод особенно сладок. Под действием соблазна выгодным кажется любое, даже самое ненадежное предложение. А надо, напротив, сохранять трезвость. Иначе гараж обернется мышеловкой, и металлические ворота больно прищемят.

      Главный вопрос, который должен нас интересовать: кто он, человек, собравшийся продать нам гараж? Не в том смысле, кто по гороскопу (хотя для успеха сделки и это знать недурно), а по своему статусу? Собственник или нет? Любое недвижимое имущество вместе со своим владельцем значится в едином государственном реестре Федеральной регистрационной службы. И есть только одна бумага, сообщающая об этом, – свидетельство о государственной регистрации. Кто бы ни продавал гараж, частное лицо или юридическое, оно должно располагать этим краеугольным документом.

      Ясно, что мы имеем право на опасение: а вдруг свидетельство элементарно подделано? И потому стоит удостовериться в подлинности документа. Для этого мы отправимся в местное Управление ФРС и заполним заявление. Согласно статье 7 Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», эта информация носит открытый характер. Приложив к заявлению ксерокопию паспорта и оплатив процедуру в Сбербанке, мы имеем право получить обобщенные сведения из государственного реестра в течение пяти дней. Обобщенные, но достаточно конкретные, чтобы убедиться: такой-то гараж действительно принадлежит (или не принадлежит) такому-то человеку, а его право продать свой гараж в настоящий момент ничем не обременено, то есть, не ограничено. Но единовременно мы можем запросить сведения только о конкретном, интересующем нас адресе. ФРС не даст постороннему информации по нескольким адресам. Это разумно, потому что в первом случае мы фактически спрашиваем: владеет ли такой-то этим объектом? А во втором случае интересуемся: «А какими объектами владеет такой-то?»

      Другой необходимый документ – копия технического паспорта. Гараж в многоэтажном комплексе, отдельный металлический бокс, загон на открытой парковке – любое место, в котором квартирует автомобиль, должно обладать таким документом. Оригинал техпаспорта хранится в бюро технической инвентаризации (БТИ), а у владельца должна быть копия. Потерял копию? Пусть едет за новой. Без копии техпаспорта сделка не состоится. Федеральная регистрационная служба не то что не зарегистрирует права нового собственника, но даже не примет никаких документов.

      И само собой разумеющаяся вещь – договор купли-продажи. Можно просто составить и подписать его, но куда лучше пойти к нотариусу. Документ, заверенный нотариусом, тяжелее обычной бумаги на весах богини с завязанными глазами. Если придется когда-нибудь взвесить.

      Все эти документы, собранные в единую папку, следует отнести в Федеральную регистрационную службу. Они будут приняты, и через некоторое время право собственности на гараж перейдет к покупателю. Но случается, что помимо основных документов (свидетельство о регистрации, копия техпаспорта, договор купли-продажи), регистрационная служба требует дополнительные. Именно продавец должен предоставить большую часть.

      Есть еще один документ, но не для общего пакета. Место ему у покупателя гаража, в прикроватной тумбочке. Передав продавцу деньги, покупатель должен получить от него расписку – такая-то сумма была отдана и принята, претензий нет. Расписка не помешает, даже несмотря на то что цена уже указана в договоре купли-продажи. Лишнее подтверждение лишним никогда не бывает.

      Союз расписки и договора

      Но какая сумма будет указана в расписке? Вспомним, что подоходный налог, знаменитые 13%, не дают продавцу покоя. Точнее, не дает покоя перспектива их не платить. И, главное, это просто. Пишем в договоре купли-продажи не рыночную цену, а, скажем, инвентарную стоимость, определенную БТИ. На деле передаем в руки 500 тыс. руб., а в договоре значится 150 тыс. Пожалуйста, милое государство, бери 13% с БТИ-шной суммы.

      Но что выгодно продавцу, категорически невыгодно покупателю. Он отдал 500 тыс. под видом 150 тыс. И не факт, что потом, если всплывут какие-то новые обстоятельства и сделка будет оспорена, он получит обратно свои полмиллиона. О каком полумиллионе вообще идет речь, если в договоре значится 150 тыс.? А расписка? – напрашивается вопрос, ведь для подстраховки в расписке можно указать настоящую сумму. Но кто же поверит расписке, если она не согласуется с договором? Только близкий приятель, которому вы поведаете эту слезную историю. Для суда же расписка по сравнению с договором – документ ничтожный. Она имеет вес только тогда, когда подтверждает договор, поет с ним в унисон.

      Подписывая договор с ложной суммой, продавец и покупатель должны иметь в виду еще одно обстоятельство. Пусть на фоне потерянных 350 тыс. оно кажется пустяковым, но все же. Вы занимаетесь уклонением от уплаты налогов. И в этом свете расписка с истинной суммой, а также автографами покупателя и продавца не только не принесет пользы, но может сыграть роль доноса, написанного на себя самого.

      Продажа по доверенности

      Гараж можно купить не только у собственника, но и у его доверенного лица. Оно узнается по самой доверенности или ее нотариально заверенной копии. Но при этом цепочка растягивается. Где тонко, там рвется, и лучше не связываться с тем, кто продает имущество от чужого имени. И люди бывают разные, и нотариусы. Поддельная доверенность не такая уж редкость.

      Но если вас не отговорить от покупки, непременно убедитесь, что собственник: а) существует, б) владеет гаражом (есть свидетельство о регистрации), в) намерен его продать. Поставьте условие: пусть собственник лично приедет на заключение сделки, чтобы расписаться под договором. Последнее желательно, хотя отчасти делает лишним человека, имеющего доверенность. Его отстраняют от торжественного момента, оставив только черную предварительную работу – сбор документов от лица собственника.

      От дедушки в наследство

      Если собственность перешла по наследству или договору дарения в рамках семьи, акт налогом не облагается. Члены вашей семьи – это супруга (супруг), родители, дети, приемные дети, дедушка с бабушкой, внуки, родные братья и сестры, братья и сестры, имеющие одного с вами общего родителя. Здесь точка. Если дядя или двоюродный брат подарил или завещал вам автомобиль, вы должны отдать государству 13%. Поэтому при наследовании и дарении, кроме стандартных документов (свидетельство о регистрации собственности, техпаспорт и т.д.), а также очевидных (завещание, свидетельство о смерти), нужны документы, доказывающие «безналоговую» степень родства: свидетельства о рождении, заключении брака, перемене фамилии.

      Свое участие в ГСК тоже можно наследовать или дарить. Паенакопление – это имущество. Наследник пойдет к нотариусу. Нотариус составит специальный запрос в ГСК, и уже с этим запросом наследник отправится к руководству кооператива за необходимыми справками.

      С наследством (но не дарением) есть тонкость. В статье 1149 Гражданского кодекса перечислены те, кто, независимо от завещания, имеет право на обязательную долю. Это «несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособный супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию». Согласно статье 1149, они имеют право не менее чем на половину доли, которая причиталась бы каждому из них, если бы завещания не было.

      Часто говорят: «Я купил квартиру/гараж на стадии фундамента». Здесь беда не в том, что так говорят, а в том, что примерно так же и думают. «Купить на стадии фундамента» – оксюморон, совмещение несовместимого. Другие примеры оксюморона: «горячий снег», «сухая вода». Мы не можем купить объект, пока он не занесен в реестр Федеральной регистрационной службы. Не можем купить то, чего еще нет.

      Договор, который мы заключаем с гаражно-строительным кооперативом (ГСК), не имеет ничего общего с договором купли-продажи. Единственное сходство: и там, и там фигурируют деньги. Пайщики, субинвесторы, дольщики (названий много) соединяют свои капиталы, чтобы сообща построить гараж. Заключают договор инвестирования, долевого участия (названий тоже много) и теперь вправе рассчитывать, что через несколько месяцев, кварталов, лет получат возможность оформить в собственность готовые гаражи.

      Если достанет терпения прочитать договор, несколько страниц издевательски мелкого шрифта, можно ужаснуться написанному. Порой здесь ни слова нет о сроке завершения строительства, или указаны только ориентировочные пределы. Возможно, там сказано, что цена может «корректироваться» без согласия пайщика. Ясно, что в сочетании с первым условием смесь выходит гремучая: поскольку окончательные сроки неизвестны, деньги из нас можно тянуть вечно.

      Нужно попросить у ГСК договор с компанией, которая будет возводить гаражи. И если он не заключен, стоит заволноваться. Нужно взглянуть на договор аренды земли. Существует ли он? И на какое время выдан? Будет обидно, если городские власти снесут комплекс лет через пять. Словам, что это только пока заключен на пять лет, а потом будет продлен до сорока девяти, можно верить или не верить. Это дело второе. А первое: инвестирование сомнительней купли-продажи, и, раскрывая кошелек, нужно знать, на что предстоит идти.

      Беда в том, что закона, посвященного ГСК, нет. Некоторые правила кооперации и нормы Гражданского кодекса имеют отношения к этой области, но не могут прикрыть все бреши. Деятельность ГСК регламентируется уставом, который составлен больше по разумению, чем по закону. Любой договор (на покупку автомобиля, стиральной машины, дома) сложно оспорить, после того как он подписан вашей рукой. А в случае с ГСК это трудно вдвойне: кабальные или нечеткие условия не противоречат закону.

      Есть два вполне очевидных способа застраховаться от подобных проблем. Во-первых, показать договор инвестирования и устав ГСК своему адвокату. Во-вторых, выбрать крупную, зарекомендовавшую себя компанию. Компанию, которая много чего построила, продолжает строить, а значит, сбежать или обанкротиться не должна. Не то чтобы не может, а именно не должна.

      Это выход. Гараж зачастую дороже автомобиля, а аренда обходится в 2,5 – 8 тыс. руб. в месяц. Но здесь, как и в случае с покупкой, нужно убедиться, что перед вами собственник. Ведь бывает иначе. Человек сам снимает гараж, который сдает в аренду. Просто сдает по более высокой цене. У него в городе десяток таких точек. На круг выходит, тем и живет. У такого человека снять гараж можно. Но в его договоре аренды должно быть указано, что он имеет право гараж сдавать. По умолчанию такие вещи не подразумеваются: право обозначено, значит, можно иметь с ним дело.

      От вас требуется тем больше внимательности к документам арендодателя, чем больше денег вы отдаете вперед. А то явится собственник, выставит вас вместе с машиной из своего гаража, а вы уже расплатились за полгода вперед.

      Один из важнейших документов – договор об аренде земли, на которой стоит гараж. Если вы покупаете гараж в ГСК, убедитесь, что такой договор у кооператива есть. Причем срок аренды должен исчисляться десятилетиями. Иначе через два-три года пайщиков могут попросить очистить место. То же самое касается покупки гаража. Желательно смотреть: сколько лет осталось до истечения договора аренды?

      Но, с другой стороны, если аренда длилась долго, речь идет не об отдельном боксе, а целом комплексе, город в большинстве случаев идет навстречу. Аренду продлевают, а если гаражи сносят, их владельцам дают что-то взамен или возмещают потерю деньгами. Городу самому невыгодно, чтобы триста, пятьсот, полторы тысячи машин оказались на улице. Автомобили и без того опоясывают дома плотно набранным ожерельем. Судебные тяжбы, как правило, касаются тех парковок и гаражей, чей статус в принципе сомнителен. Если же за гараж платили лет 10–20, риск начисто лишиться его невелик.

      Отсутствие договора аренды земли – вот главная причина гаражных трагедий. Купив гараж без этого договора, мы уподобимся владельцу «ракушки», установившему свой пенал во дворе. В случае чего аргументов нет, ракушке только и остается воспарить над грешной землей.

      Официальное «жилье» для автомобилей дефицитно и дорого. Как следствие, во дворах возникают стихийные парковки и гаражи. Это может быть загон на три-четыре машины, устроенный тремя-четырьмя соседями, которые скинулись, навезли щебенки, поставили заборчик или столбы с цепочкой. Может появиться и нечто более глобальное – крытая парковка, зарешеченные боксы, но опять-таки без всякого договора аренды земли. Тот, кто построил это и распродал, был знаток человеческих душ. Он знал, что когда будет объявлена цена (всего 15–20 тыс. руб. за место), изголодавшиеся покупатели не спросят о документах.

      В глубине души самозахватчик чувствует, что действует незаконно. Но, затосковав по гаражу, набирается храбрости. Готов ссориться за свое место с соседями, отстаивая территорию за цепочкой. Готов митинговать, если власти решат снести вполне основательный с виду гараж. Но не только в глубине души, а каждую минуту он должен помнить, что может произойти. Государство похоже на сытую кошку, которая только щурится на птицу, прыгающую по ее территории. Однако чуть кошка проголодается, сразу станет ясно, что все имущество птицы – ее птичьи права. Статья 222 ГК РФ сообщает, что постройка, созданная на земельном участке, не отведенном для этих целей в законном порядке, либо без получения необходимых разрешений или с нарушением строительных норм, не может считаться собственностью. Незаконное машиноместо будет стерто с лица земли, а мнимому хозяину могут прописать унизительную процедуру. Читаем в статье 222 ГК РФ: «самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет». Допустим, это будет вывоз щебенки, песка, демонтаж металлоконструкций, корчевание столбиков.

      Теоретически самострой можно легализовать. Пункт 3 той же статьи 222 ГК РФ говорит, что «право собственности на самовольную постройку может быть признано судом». Однако в тех случаях, – оговаривается в кодексе, – когда право собственности на самовольную постройку не нарушает права и интересы других лиц. Там, где земля имеет собственника, эти права и интересы неизбежно нарушены. А в городе ничейной земли нет.

      Но попытки «отжать» под шумок землю будут продолжаться, пока из-за дефицита и цены гаражи малодоступны. И обидно даже не то, что государство будет сносить самострой. Обидно другое: на этом безгаражье оно будет сносить его без всякого зазрения совести. По закону, который запрещает самозахват, но в котором нет такого понятия, как неотъемлемое право автомобилиста на покупку доступного гаража.