Могу ли я не возвращать аванс за квартиру

Оглавление:

Если покупатель отказался от сделки, задаток возвращается или нет?

Задаток представляет собой обеспечительный платеж, то есть такой платеж, который давал бы сторонам договора уверенность, что каждый из них выполнит свои обязательства по заключению в будущем договора или исполнению условий действующего договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации :

Чем отличается от аванса?

И аванс, и задаток – предварительные денежные платежи. Однако аванс в отличие от второго не является обеспечительным, он выполняет только платежную функцию. В то время как задаток выполняет и платежную, и обеспечительную функции.

  • Платежная функция проявляется в частичной оплате товара или услуги.
  • Обеспечительная — гарантирует определенные действия сторон.

При неисполнении контракта, аванс возвращается стороне, которая его уплатила.

Для задатка же предусмотрены иные условия возврата, четко обозначенные законом.

Грань между данными платежами тонка. Веским доказательством в пользу того, что данный предварительный платеж – именно задаток, служит наличие заключенного между сторонами дополнительного соглашения, причем именно в письменном формате.

Отсутствие такого документа с указанием природы платежа резонно вызывает сомнения у компетентных органов, является та или иная уплаченная сумма задатком. В данном случае платеж часто признают авансовым.

Как такового закона о задатке, конечно, не существует. Но определение и порядок возврата денег регламентированы статьями 380-381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме.

Когда совершают подобный платеж?

При покупке дома, квартиры, автомобиля ни покупатель, ни продавец не хотят остаться в накладе. Некоторая денежная сумма в виде задатка вносится, как гарантия выполнения условий предварительного или основного договора другой стороной.

Контрагенту выгоднее иметь дело с задатком только тогда, когда он уверен в том, что договор будет заключен, исполнен именно с данным лицом.

Если есть сомнения в этом, то лучше не заключать соглашение о задатке. Ведь оно предусматривает ответственность виновной стороны за неисполнение контракта.

Возврат задатка в двойном размере – в каком случае?

Вы договорились о продаже своего автомобиля, оговорили цену и взяли задаток с предполагаемого покупателя. Пока он собирал деньги, вы нашли покупателя, который готов заплатить больше, и отказались от исполнения договора. Вот тут-то и придется вам выложить несостоявшемуся покупателю сумму задатка в двойном размере!

Совершенно другая картина вырисовывается при отказе от покупки покупателя. В этом случае сумма, которую он вам вручил, возврату не подлежит.

Стоит заметить, что порядок возврата задатка в случае неисполнения сторонами условий соглашения, регламентирован п.2 статьи 381 ГК РФ.

Во всех случаях виновная сторона дополнительно возмещает убытки за минусом суммы задатка.

Можно ли вернуть сумму, внесенную за квартиру?

Задаток, уплаченный за квартиру можно вернуть. Подобный обеспечительный платеж популярен при купле-продаже любой недвижимости.

Он гарантирует, что продавец не найдет покупателя, готового заплатить большую цену, а покупатель – продавца, предлагающего более низкую стоимость за свою недвижимость.

Таким образом, задаток вносит стабильность в данную область рыночных отношений.

Если сделка срывается по вине продавца, то он имеет обязанность отдать двойную сумму задатка, а если за неисполнение договора ответственна сторона давшая деньги, то сделанный предварительный платеж просто не возвращается (п.2 ст 381 ГК РФ).

Возврат платежа по расписке

Внесение задатка можно оформить не только путем заключения дополнительного соглашения, но также посредством составления расписки, имеющей все необходимые реквизиты.

Составляя рукописную расписку о внесении/получении определенной суммы в виде задатка, следует серьезно отнестись к делу. Данный документ должен включать следующие обязательные данные:

  • ФИО или наименование контрагентов;
  • место проживания (юридический адрес);
  • индивидуализированный предмет сделки (квартира, автомобиль, дом, гараж, земельный участок) с реквизитами;
  • величина задатка (цифрами и прописью);
  • сроки заключения (исполнения) сделки с датами;
  • подписи обеих сторон (с расшифровкой).

Как вернуть задаток по расписке? Надо помнить, что если будет отсутствовать хотя бы один из пунктов, либо будет представлена недостоверная или неполная информация, вернуть деньги будет проблематично. Составляйте расписку грамотно!

По предварительному договору

Предварительный договор представляет собой договор о намерениях, то есть двухстороннее соглашение о том, что в определенный срок стороны заключат основной договор на конкретных условиях.

Предварительный договор купли-продажи квартиры может содержать, например, условие о том, что контрагенты заключат в будущем договор купли-продажи конкретной квартиры по конкретной цене и в конкретный срок.

К такому договору прилагается дополнительное соглашение о задатке, гарантирующее выполнение данных условий в полной мере. Если условия контракта нарушаются, то последствия как и при основном договоре: деньги либо возвращаются в двойной форме, либо не возвращаются вовсе.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком, можно скачать здесь.

Если продавец продолжает удерживать задаток после прекращения действия предварительного договора, то реализацию получают нормы о необоснованном обогащении. Попутно начисляются проценты за пользование чужими средствами.

Стоит обратиться с исковым заявлением в суд, чтобы вернуть деньги. По иску будет принято, скорее всего, положительное решение. К иску прилагаются все документы, подтверждающие факт, что деньги были переданы и получены по обоюдному согласию. Например, предварительный договор купли-продажи с подписью продавца.

Порядок действий в случае получения исполнительного листа по вопросу взыскания денежных средств с должника рекомендуем прочитать здесь. Если судебные приставы не спешат взыскать деньги, что делать? Читаем статью тут.

Рекомендуем посмотреть видео на эту тему:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Могу ли я не возвращать задаток за квартиру

помогите пожалуйста разобраться в данной ситуации. Я продаю квартиру, полученную в наследство, т. к. не прошло 3 лет в договоре купли-продажи указывается цена 1000000.( фактическая цена 1650000) покупатель согласилась с условием, что я укажу 1023000, т. к у неё ветеранский сертификат на 1022400 рублей и сказала,что сама оплачет за превышенную сумму налог с продажи,а остальную сумму берет в кредит всех все устроили и 7.04. 2013 года составили соглашение о задатке, где срок оговаривается до 7.05 2013 сделка должна состоятся. 23.04 оформлялись в регпалате и при оформлении у них возникли не стыковки в документах, так как они не указали полную стоимость квартиры в купле-продаже. нам сделку не оформили, покупатель требует задаток могу ли я не возвращать задаток?

вопрос задан 5 лет назад

Ответы на вопросы по теме Недвижимость

Смотря чья вина в срыве сделки — если Ваша, по суду отдадите задаток в двойном размере, если их вина — ничего не отдадите, задаток Ваш.

Ответить на вопрос по теме Недвижимость

Похожие вопросы по теме Недвижимость

  • вопрос задан 5 лет назад
  • вопрос задан 5 лет назад
  • вопрос задан 5 лет назад
  • вопрос задан 5 лет назад
  • вопрос задан 5 лет назад
  • вопрос задан 5 лет назад
  • вопрос задан 5 лет назад
  • вопрос задан 5 лет назад
  • вопрос задан 5 лет назад
  • вопрос задан 5 лет назад

Чтобы получать уведомления о новых вопросах в разделе

Могу ли я не возвращать аванс за квартиру

Вообще задаток не возвращается. аванс возвращается. это нужно было регламентировать договором купли продажи,там обычно указывается что ЗАДАТОК НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ. В предварительном договоре должны быть прописаны взаимные.

вернут ли мне задаток, если я передумала брать квартиру?

Задаток не возвращается если нотариально заключили договор предварительной купли-продажи, в котором это условие оговорили, то надежда есть конечно нет читайте договор, задаток не возвращается, а если эта сумма поименована авансом, то.

Как вернуть задаток за квартиру ?Здравствуйте,я оставила суму в качестве задатка,но в расписке не указано что это задаток.Мы передумали покупать квартиру,возможно ли вернуть.

Суд. читайте договор иск в суд

могу ли я вернуть от купленой мной квартиры задаток,если моя при этом не продалась и сделка срываетсязаплатила задаток за квартиру (покупаю 2хкомн.),при этом продаю свою 1 комн.кв.,и никак не могу продать свою,зимой было много желающих купить,но.

кто брал этот «задаток«? риелтор или продавец? договор был с продавцом? Задаток это не аванс. его не возвращают! все должно быть указано в договоре,договоренность на словах здесь неуместна-спокойно забирайте залог.

как вернуть задаток за квартируДоброго время суток. Ситуация следующая, хотели купить четырехкомнатную квартиру, внесли задаток и заключили предварительный договор. Отдали.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен.

Если при уплате задатка был составлен в простой письменной форме документ который называется «Соглашение о задатке» то плакали Ваши денежки, Если предварительный договор , возможно шансы есть, так как в этом случает задаток считается.

Ув. специалисты по недвижимости помогите вернуть аванс за квартиру!

Конкретней, если можно , в личку.. Много эмоций. Непонятно, что за агентство или это частник? Непонятно, возникли ли условия возврата аванса (может быть, Вы подписали текст, по которому все ОК, доверив крупную сумму совершенно.

Как вернуть залог за квартиру?Решила купить квартиру.сама нашла на сайте.посмотрела,понравилась,внеслап залог.Продавец две недели не мог точно решить продает или нет.За это.

Вы внесли задаток ,а как-то его оформили?, какие условия оговорили?-Здесь всё индивидуально. Если оформляли письменно залог — надо читать договор. Продавец не мог решить — продает или нет, а залог вы ему насильно вручили ?

как вернуть задаток на покупку квартиры,если отказ со стороны продавца?Подскажите как быть?как вернуть задаток на покупку квартиры,если отказ со стороны продавца?Куда ,в какие органы власти обратиться за помощью? У.

Если задаток оформлен, как и положено, в простой письменной форме, есть соглашение о задатке, есть предварительный договор о покупке квартиры в будущем, Вы имеете право обратиться в суд с иском об истребовании задатка. При этом Вы.

К адвокатам. Потом в суд.

Возможно ли вернуть задаток,который мы передали продавцу квартиры.если мы передумали покупать эту квартиру?

Если Вы не заключали договора купли-продажи. А он считается заключенным с момента его государственной регистрации в УФРС, то ни о каком ЗАДАТКЕ не может быть и речи. Это АВАНСОВЫЙ ПЛАТЕЖ, даже если некий безграмотный риэлтор «обозвал».

Нет. Читайте договор. Задаток не возвращается. В этом и есть смысл задатка. Передумали, забудьте про задаток. В принципе возможно. Задаток — является обеспечением обязательства Покупателя оплатить покупку. По практике сделок с.

Как поступить если все сроки заключения авансового договора прошли, а агентство не хочет его отдаватьОставил аванс за квартиру, агентство не смогло собрать документы, и через две недели после истечения срока аванса, но деньги возвращать.

все правильно — сначала претензию, а потом в суд аванс в двойном размере требовать не вправе потому, что это аванс а не задаток. опять же аванс возвращается по требованию, только вы его передавали Продавцу, а не агентству. И надо ещё.

иск в суд начни с претензии,не поможет,то сразу в суд,а там с них еще сверх суммы попросишь за моральный ущерб

требуют вернуть задаток за квартиру.помогите кто знает!я заключила предварительный договор купли-продажи своей квартиры.теперь покупатель передумал покупать и трбует обратно задаток,причем в договоре.

Если суд признает по материалам дела что полученная Вами сумма является авансом, а не задатком, то ее придется вернуть Обратитесь на очную консультацию к адвокату с договором и другими документами, необходимо их непосредственное изучение.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным.

как вернуть аванс за предварительный договор,купли-продажи квартиры.

либо в добровольном порядке (см. предыдущий ответ), что маловероятно. Обычный вариант: по истечении срока действия предв. договора сумма, переданная по нему становится неосновательным обогащением. Иск о взыскании по ст.1102 ГК РФ. 100%.

В соответствии с договором, который вы подписали. поподробнее напишите: 1. аванс? залог? задаток? так что было? 2. слово аванс говорит, что это предварительная часть всего платежа, соответственно чтобы его вернуть, нужно отказаться от.

Внесен аванс при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры. Сделка не состоялась. Как его вернуть?Помогите. Кто попадал в подобную ситуацию? Как правильно составить претензию? Какие сроки? Как подать в суд?

Если по вашей вине не состоялась сделка ,то наверное никак.

В этом случае нужно обращаться в суд с исковым заявлением о понуждении к заключению основного договора. Для этого и заключается предварительный договор. в судебном порядке о возврате необоснованного обогащения. Только наложите арест на.

При продаже квартиры, если покупатель отказался от сделки, должен ли продавец вернуть ему аванс? И что делать, если аван

аванс — должен, задаток — нет (ГК РФ). Но нужно смотреть договор

нужно читать договор. там всё написано если в нём есть нарушения ФЗ, тогда смело в суд ничего не отдавай, для того его и берут, чтобу не отказывался

Какой смысл в авансе при покупке/продаже квартиры, его можно вернуть(как я понимаю) любой из сторон! Этоведь не задаток!

разница в функциях и значит в порядке налогообложения : В отличие от аванса, который по своей сути является предварительной оплатой, задаток служит средством обеспечения исполнения договора. С момента получения задатка и до момента.

«Как гласит п. 1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство ЗАКЛЮЧЕНИЯ договора» — цитата из предыдущего.

Здравствуйте, заключая договор купли продажи недвижимости, потом отказавшись от квартиры, я могу вернуть задаток

1. Задаток является таковым, если заключалось соглашение о задатке (ст. 380 ГК) , в котором четко прописаны условия прекращения обязательств, обеспеченных задатком (ст. 381). Если такого соглашения не было, то это аванс, который можно.

Можете, по судебной практике возвращается задаток от сделок с недвижимостью Если вы заключили договор КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, то нет. А если ЗАДАТКА, то только при условии, что договор будет признан по решению суда расторгнутым или не.

покупаю квартиру. отдала задаток 10% при заключении предвар. договора. когда отдавать оставшуюся сумму?

Оставшуюся сумму Вы можете передать после подписания договора купли-продажи или после регистрации права собственности. Чтобы не было сомнений (ни у продавца, ни у покупателя) — воспользуйтесь банковской ячейкой. До подписания договора -.

при заключении сделки у натариуса. После регистрации 50 процентов,после выписки из квартиры 30 процентов и 10 после освобождения квартиры. классно вам ответили думаю ни один продавец не пойдет на все описанное, в момент когда продавец в.

что лучше написать в расписке,беря деньги-задаток за квартиру? чтобы в случае «передумали» не возвращать деньги.

Так и напишите: получил такую-то сумму в качестве задатка за продаваемую квартиру. Задаток не возвращается в силу закона (Гражданский кодекс). Но если передумает продавец, то он обязан вернуть задаток в двойном размере.

что это задаток за квартиру. если написать от руки то придраться не к чему (поди докажи брали или нет). если зверите у нотариуса то придется платить Запомни: Аванс возвращается, Задаток не возвращается :)) так и напиши, в случае отказа.

скажите пожалуйста у меня скоро сделка по покупке квартиры,а я сломала ногу. Может ли как нибудь это повлиять на сделку?

Если бы не ипотека,проблем никаких нет-вызывается нотариус на дом,Вы подписываете доверенность и доверенное лицо за Вас покупает(нужен надежный человек,которому можно доверить и деньги) Но у Вас ипотека.А банки требуют личного.

Во-первых, необходимо обсудить это с менеджером банка, который ведет вашу сделку. Может быть можно перенести или др.. Исходя из этого, уведомить продавца квартиры, которую вы хотите купить и желательно письменно. Нет. Вызовете такси .

Реально ли вернуть задаток от продавца квартиры, если от покупки отказываемся мы?Две недели назад отдали задаток за квартиру, которую хотели купить(подписав соглашение о задатке). Продавец должен был подобрать квартиру себе и.

Смотрите свое соглшение о задатке. Там этот случай должен быть предусмотрен. Задаток не возвращается, если договор не заключен в оговоренный срок по Вашей вине. нет Сумму, которую Вы называете (или прописанная в договоре) ЗАДАТКОМ.

Прочитайте внутри про продажу квартирВ общем такая ситуация. Мы продаем 3-х к кв, вместо нее покупаем две 1 к кв. Нам залог уже дали за квартиру, мы выбрали две 1 к кв. Теперь сделка.

Читаешь ответы и диву даешься, насколько безграмотные ответы . ЗАДАТОК ВОЗМОЖЕН ТОЛЬКО ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ ДКП . У Вас альтернативная сделка. Аванс (а не залог) Вам придется вернуть, покупателю Вашей квартиры «до фонаря» на что Вы.

Обязательно возвращаете, это аванс, аванс вы обязаны вернуть. Был бы задаток — можно было бы не возвращать. Забираете свой аванс с однушки, он ваш. Ваши долги — это ваши проблемы, они никого не волнуют. Сделка сорвалась не по вине ваших.

имею ли я право отказаться о договора купли-продажи если перепланировка квартиры неузаконена и вернуть задаток себе обра

Это обстоятельство является препятствием для заключения договора купли-продажи (нужно оформить документы на перепланировку, и только потом продавать). Виновник этого препятствия — продавец. Поэтому у Вас полное право отказаться и забрать.

Конечно, это ваше право. надо знать какие условия задатка и договора купли-продажи. 1. Необходимо знать условия задатка. 2. Условия в договоре купли-продажи. 3. Не понятно, Вы дали задаток или уже приобрели объект недвижимости? 4.

Вернут ли задаток хозяева, при съёме квартиры, если они намеренно скрывают информацию ?Пытаюсь снять кваритиру, хозяева и риэлтор заверяли, что квартиру не продают, на словах. Задаток дал хозяевам под расписку. Стал сам проверять.

Заключайте смело договор на аренду квартиры,но в дополнительных условиях письменно оговорите,что если хозяева попросят Вас выселиться до истечения срока,указанного в договоре,то возместят Вам расходы,оплаченные риэлтору.Хозяева имеют.

Смотря на сколько хотели квартиру снять. Задаток ведь уплатили не за год вперед. Пока будет квартира продаваться и оформляться — не известно, сколько времени пройдет Сейчас кризис,всё продаётся очень долго,может быть вы проживёте этот.

потеря задатка. что это такое? что это такое.нужно точное определение (не могу найти) подскажите пожалуйста

На практике при сделках с недвижимостью бесспорно лидирует задаток. Он позволяет убить сразу двух зайцев: оплатить часть цены квартиры (платежная функция) и гарантировать заключение сделки (обеспечительная функция). Гарантия проявляется.

Согласно ГК Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство.

Есть ли шанс вернуть через суд авансовый платеж, переданный по предварительному договору купли-продажи квартиры?Продавец отказывается заключать основной договор и не возвращает деньги. Предварительный договор у нотариуса не заверялся — в нем стоят только две.

если в договоре эта статья не прописана, то ты даже доказать предоплату не сможешь договор подписан обоими сторонами? про авансовый платеж там прописано? выписка с банковского счета есть? тогда в суд + еще пени за неправомерное.

как вернуть задаток за квартиру

никак, но если полюбовно договорится, но все равно полную сумму не получишь задаток не возвращается, если бы это был аванс, то возращался бы вот что по этому поводу говорит ГК: Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1.

как поступить, если фирма взяла задаток за продажу квартиры, а через три дня предложила просто вернуть деньги?Нужна помощ

К сожалению, такое бывает часто. Лучше просто забрать деньги в одинарном размере. И порадоваться, что так легко отделались — ведь могли и месяц промурыжить. А вы бы упустили время. В следующий раз настаивайте на заключении.

Должна вернуть задаток в двойном размере. Возьмите деньги + моральный ущерб (неустойку). Забрать деньги. На рынке недвижимости сейчас застой, довольно прилично они поступают, дабы не морочить вам голову. Забрать деньги, а то и этого не.

помогите составить договор, в котор указыв аванс на квартиру и котор можно вернуть в слкчае если продавец передумает

Доверьте это дело риэлтору или нотариусу,чтобы потом не было проблем

Договор (соглашение) об авансе Город _дата) именуемый (Ф.И.О. и адрес стороны, паспортные данные) далее — Покупатель, и _Ф.И.О., адрес, паспортные данные) именуемый далее — Продавец, заключили настоящий договор о следующем: 1. Покупатель.

Подскажите,как проходит процедура оформления квартиры,взятой в ипотеку? Интересует порядок оформления.

Вам лучше обратиться в риэлторскую фирму, и подбирать варианты жилья и ипотечного кредита одновременно: на рассмотрение заявки по ипотеке нужно время, а продавец, как правило, ждать не хочет. К примеру, квартиру Вам продаю я. У Вас -.

Это же в банке объясняют где вы брали ипотеку.

я внесла аванс за квартиру,когда была готова к покупке узнаю,что они снова подали объявл.,и продали другим,нам не сказавоб этом.

Вам нужно направить телеграмму с КОПИЕЙ текста и с УВЕДОМЛЕНИЕМ о вручении с требованием в трехдневный сро вернуть всю сумму аванса в размере. рублей в связи с не заключением купли-продажи квартиры по адресу. В противном случае Вы.

Может, не аванс, а задаток? Он в двойном размере возвращается. Надуюсь, расписку взяли? Пусть возвращают. и % приличные можно взять с них. Но это другой вопрос. Ну раз именно аванс, то вернете его, можно с небольшим процентом и все.

Бесплатная юридическая помощь

Могу ли я отказаться от сделки купли продажи

Законодательство не запрещает собственникам самостоятельно распоряжаться имуществом. Значит, стороны могут самостоятельно оговорить порядок прекращения правовых взаимоотношений, закрепив достигнутые договоренности документально. При этом стороны самостоятельно решают, как, когда и в каком объеме надлежит возвращать исполненное по договору. При этом участники сделки могут предусмотреть и возмещение убытков друг друга, с указанием размера возмещения и прочих значимых условий. Уточнить следует и нюансы расторжения соглашения о покупке-продаже квартиры в будущем. Условия расторжения предварительного договора купли продажи квартиры сводятся к тому, что стороны при не заключении договора в назначенный срок вправе требовать не только аннулирования соглашения, но и возмещения денежных средств. Речь идет о задатке или авансе. И здесь нужно понимать различие понятий.

В течение какого срока покупатель может отказаться от купленной квартиры?

Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

При наличии умысла у обеих сторон такой сделки — в случае исполнения сделки обеими сторонами — в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного.

Отказ от продажи квартиры после подписания договора купли -продажи

Покупатель категорически отказывается расторгать договор. Может ли продавец в одностороннем порядке отказаться от сделки и расторгнуть договор купли-продажи? Ответ: Отказ от своих уже исполненных обязательств по договору, равно как и расторжение исполненного договора купли-продажи, невозможен.


В случае наличия оснований для признания договора недействительным он может быть признан таковым судом по заявлению заинтересованного лица.

Продавец квартиры передумал

Причиной может становиться и неожиданное выявление обременений. Но и существует и иные ситуации. Назвать их можно было бы курьезными, если бы последствия их не были так печальны.
«

В суд обратился продавец квартиры с требованием об аннулировании сделки спустя два года после ее заключения. Основанием стало якобы отсутствие оплаты. В качестве доказательства была представлена расписка, составленная корявым почерком.

В ней значилось, что продавец обязуется вернуть стоимость квартиры, если договор не пройдет госрегистрацию. Покупатель в свою очередь представил доказательства полного расчета – свидетельские показания, договор аренды банковской ячейки, акт доступа к ячейке, ордер на обмен валюты на сумму договора.
Но, тем не менее, суд пришел к мнению, что оплата произведена не была, и принял решение расторгнуть не до конца исполненный договор».

Post navigation

Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со статьей 26 настоящего Кодекса, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя. Если такая сделка признана недействительной, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
2.

Односторонний отказ от договора купли/продажи

В случае отказа одной из сторон сделки от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, право собственности будет зарегистрировано по решению суда, вынесенному по заявлению заинтересованной стороны. При этом виновная сторона должна будет возместить потерпевшей стороне убытки.

Обоснование: Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.

1 ст. 549 ГК РФ).
Но при этом продавец вовсе не обязан возвращать деньги, поскольку обязательство исполнено до расторжения сделки. Получается, что покупатель останется и без денег, и без квартиры.

Могут сложиться обстоятельства и с точностью до наоборот, когда продавец квартиру передает, а денег взамен не получает. Расторжение сделки не дает права на истребование возврата имущества, если это не прописано в договоре.

Продавцу требуется подавать исковое требование об оплате по договору, выступающей в виде неосновательного обогащения и возмещения неустойки из-за несвоевременной оплаты. Заключая ДКП необходимо предусмотреть все мыслимые нюансы, в том числе и то, что сделка может расторгаться.

Могу ли я отказаться от сделки купли продажи

Наши юристы предлагают:

  • юридические консультации по любым спорам;
  • участие в формировании правовой позиции по делу, представление интересов в суде, арбитражном суде, в любых государственных органах и органах местного самоуправления;
  • ведение переговоров по досудебному урегулированию спора;
  • составление договоров, исков, заявлений, мировых соглашений.

У Вас есть вопросы? Обратитесь к нашим экспертам и получите бесплатную консультацию! Получите консультацию юриста по телефону (499) 408-36-53 и (499) 409-06-71 или заполните форму обратной связи! Персональная консультация это: правовое заключение специалиста по вашей ситуации; ответы на все вопросы, касающиеся процедуры обращения в суд; рекомендации и советы компетентных юристов.

Могу ли я отказаться от сделки купли продажи квартиры

В этой ситуации возможно развитие трех вариантов:

  • продавец квартиры передумал продавать до подписания договора купли-продажи
  • продавец квартиры передумал продавать после подписания договора-купли-продажи
  • продавец квартиры передумал продавать после подачи заявления о переводе права собственности на покупателя

Продавец квартиры передумал продавать до подписания договоракупли-продажи

  • Если Вы не оформляли предварительный договор купли-продажи и не передавали задаток, то произошло то, то и должно было произойти.

99% устных договоренностей о продаже недвижимости нарушаются, либо в части условий сделки, чаще — цены, сроков, порядка оплаты по договору. Вряд ли призывы к совести Продавца Вам помогут! Лучше тоже «передумать». И нервы целее будут. Радуйтесь, что денег ему не дали. К тому же его недвижимость — не единственный интересный вариант.

Могу ли я отказаться от договора купли продажи

Помимо этого, в отношении купли-продажи недвижимости отказ от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд законодательством не предусмотрен. Завершенную сделку можно признать недействительной (ст. 166

ГК РФ). При признании судом сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п. 2 ст. 167 ГК РФ). Обращение в суд с заявлением о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным возможно только при наличии оснований, указывающих на нарушение прав или охраняемых законом интересов лица, оспаривающего сделку.

Например: не соблюдена форма договора, содержание договора противоречит законодательству, сделка совершена по принуждению, отсутствует согласие сособственника участка на сделку, иные обстоятельства. No votes yet. Please wait…

Даже если Покупатель уже понес расходы в связи с подготовкой к сделке, адекватный Продавец конечно ему все компенсирует. Но это возможно в случае МУДРОГО подхода. Что случается не часто.

  • Если Вы оформили отношения должным образом: подписали Предварительный договор и по Расписке передали аванс

Если продавец квартиры передумал продавать — аванс возвращается покупателю в полном объеме. Но через суд вы можете понудить его к заключению сделки. Если Вы читаете эту статью еще приглядываясь к рынку недвижимости, обязательно оформите договоренности с Продавцом должным образом Продавец квартиры передумал продавать после подписаниядоговора купли-продажи Продавец квартиры передумал продавать уже после подписания договора купли-продажи и отказывается подавать заявление о переводе права собственности на покупателя.

Конференция ЮрКлуба

Как вернуть аванс за квартиру у риелтора?

Алексей139 23 Мар 2010

Покупаем квартиру в Москве. Заключили авансовый договор («Договор об авансе. Предметом является выраженное сторонами намерение заключить сделку купли-продажи квартиры . что подтверждается внесением аванса») с риелторским агентством.
На момент заключения договора у продавца (ООО «***», именуемое в дальнейшем «Продавец». ) небыло документов на квартиру(они были в Управлении Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии, откуда нам предоставили расписку). Мы поступили доверчиво, и документы по квартире получили только спустя несколько дней. Здесь и раскрылась сложная и запутанная судьба недвижимости. Нанятый юрист по сопровождению сделок с недвижимостью категорически не рекомендует покупать это жилье. Некоторые документы не представляется возможным проверить(например, договор купли продажи в простой форме, подписанный 80летней бабушкой где-то в чеченских горах).

Мы написали заявление в риелторское агентство с требованием расторгнуть договор об авансе и вернуть деньги.
В ответ на это, ген.директор фирмы (несколько поюлив, то соглашаясь, то отказываясь) отказала нам в возврате аванса, сылаясь на следующий пункт договора:

«4.3 В случае, если указанная сделка не будет заключена в сроки, оговоренные в настоящем договоре, по вине «Покупателя», аванс не подлежит возврату.»

Писмьменный ответ на наше заявление она давать отказывается. Говорит, что письменно ответит только на претензию с нашей стороны.

И сразу множество вопросов:
1. Насколько правомерен отказ от возврата аванса? (Слышал мнение, что «аванс» это часть платы за квартиру, а значит, должен возвращаться в случае, если сделка купли-продажи не состоялась)
2.Может ли риелторское агентство выступать «Продавцом» квартиры, если оно не является его собственником, и принимать за него авансы? (Знаю, обычно, юридически эта сделка оформляется иначе, а в нашем случае — именно так)
3.Будьте любезны дать ссылку на образец нужной формы претензии! Есть ли закон, на который можно сослаться?
4.Подскажите, куда можно пожаловаться? Есть подозрение, что агентство это далеко не самое честное. Возможно, за счет подобных авансов оно и существует.
5.Могу ли я сослаться на Статью 32 Закона о защите прав потребителя в претензии? Или это правило не работает в случае «договора о намерении»?
Можно ли вообще руководствоваться этим законом в данном случае?

tesse 24 Мар 2010

Kowalski 24 Мар 2010

NatalieD 24 Мар 2010

Алексей139 24 Мар 2010

Спасибо за ответы!
В моем договоре четко написано «Аванс», «Договор об авансе».
Первоначально директор агентства и не отказывалась его вернуть. Только после того, как получит аванс за эту квартиру от следующего покупателя. Разумеется, я решил, что отношения с другими покупателями меня касаться не должны, и в заявлении потребовал возврата аванса «в сроки, согласно законодательству РФ».
Заявление было принято. Но на следующий день из агентства перезвонили и заявили, что «не видят причин для возврата аванса».
Директор заявляет, что письменно ответит только на претензию. (Прежде мы писали Заявление).

В связи с этим вопрос: на что конкретно мне следует сослаться в претензии?
Могу ли я сослаться просто на определение понятия «Аванс» ?
(Аванс — платёж, предшествующий передаче имущества, выполнению работы, оказанию услуг. В отличие от задатка, А. не является способом обеспечения исполнения обязательства, поэтому в случае неисполнения договора, по которому был внесён А., он подлежит возврату.)
Сообщение отредактировал Алексей139: 24 Март 2010 — 13:51

эквизитор 24 Мар 2010

Алексей139 24 Мар 2010

Вам надо к юристу в реале, а то получается, что для «риелторов» вам денег не жалко, а для юристов жалко. Как-то не комильфо.

)))
Да, я понимаю, что выглядит это не комильфо.
Объясню: Часть средств, зарезервированных на квартиру в настоящее время удерживается у этих «риелторов». Примерно столько же заплачено юристу за сопровождение сделки покупки другой квартиры, юридическую проверку. (Мы не сидели сложа руки, подходящая квартира подобрана в другом, надежном агентстве.) Но этот человек не обязан участвовать в моих спорах с прежними риелторами!

Приняв во внимание, что покупаю я однушку, можно понять, что свободных средств просто не остается.
Конечно, если сам не добьюсь своего аванса, придется нанимать еще одного юриста! Но прежде придется сопоставить его вознаграждение с суммой взыскиваемого аванса и взвесить риски.

Gemüt 24 Мар 2010

Заключили авансовый договор

Договор выкладывайте, а так разговаривать не о чем просто.

Предметом является выраженное сторонами намерение заключить сделку купли-продажи квартиры

Таких предметов у договоров не бывает — предметом может быть обязанность заключить договор кп в будущем, и тогда это предварительный договор, не дающий возможности ни для аванса, ни для задатка. С другой стороны риэлтор — это вроде как бы и не представитель собственника и им становицца не собирается, поэтому это может быть воу, а «аванс» — вознаграждением исполнителя. Тогда надо смотреть, было ли обязательство по оказанию услуг оказано — если да, то расторгать нечего. Если нет — п.1 ст.782 ГК, если конструкця договора не такова, что Вы попадаете в исключения п.2 ст.779 ГК.

Добавлено немного позже:

Конечно, если сам не добьюсь своего аванса, придется нанимать еще одного юриста!

Если Вы сами проиграете дело, и будет вступившее в силу решение суда — это может создать неудобную преюдицию — см.п.2 ст.61 ГПК.

Алексей139 24 Мар 2010

[QUOTE][quote name=’Gemüt’ date=’24.03.2010 — 9:13′]

Договор выкладывайте, а так разговаривать не о чем просто.[/QUOTE]

Договор об авансе №…
Г.Москва 01.03.10г

ООО «@@@», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Ген.директора @@ @@ @@овны, действующей на основе Устава, с одной стороны, и GGGG GG GGович, именуемый в дальнейшем «Покупатель», в соответствии со ст.380,381,416 ГК РФ заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Предмет договора.
1.1 Предметом договора является выраженное сторонами намерение заключить сделку купли-продажи квартиры, находящейся по адресу . именуемая в дальнейшем «Квартира», что подтверждается внесением «Покупателем» аванса «Продавцу».
1.2 Цена квартиры составляет . рублей. Цена «Квартиры» может быть пересмотрена лишь по обоюдному соглашению сторон, до момента нотариального заверения (или подписания в простой письменной форме) договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

2.Порядок расчетов.
2.1 «Покупатель» вносит «продавцу» аванс в размере ………..рублей в момент подписания сторонами настоящего договора. Факт подписания сторонами настоящего договора свидетельствует о получении аванса «Продавцом». Сумма аванса входит в общую стоимость квартиры, указанную в п.1.2.
2.2 Расходы по оформлению сделки купли-продажи «квартиры», услуги депозитария банка («ЮЮЮ-банк») оплачивает покупатель.

3.Обязанности сторон.
3.1 «Продавец» обязуется в течении срока действия настоящего договора собрать все необходимые справки и документы, необходимые для заключения договора купли-продажи, после чего продать квартиру/комнату «Покупателю» на условиях, предусмотренных настоящим договором.
3.2 «Продавец» гарантирует отсутствие задолженности по оплате налога на недвижимость и оплате коммунальных платежей, абонементной платы за телефон, а также междугородние и международные переговоры к моменту совершения сделки отчуждения квартиры/комнаты. В Квартире/комнате никто не зарегистрирован.
3.3 «Продавец» обязуется фактически освободить квартиру не позднее трех дней после государственной регистрации договора купли-продажи.
3.4 «Продавец» обязуется не заключать договоров с третьими лицами, направленных на отчуждение квартиры/комнаты.
3.5 «Покупатель» или непосредственно будущий собственник Квартиры/комнаты обязуется уплатить сумму, указанную в п.1.2 настоящего договора за вычетом аванса в день заключения сделки купли-продажи квартиры/комнаты.
3.6 «Покупатель» в праве оформить квартиру в собственность GGGG GG GGовича, так и третьих лиц, им указанных.

4. Ответственность сторон.
4.1 В случае, если указанная сделка не будет заключена в сроки, оговоренные в настоящем договоре, по вине «Продавца» сумма, внесенная ему по настоящему договору подлежит возврату «Покупателю» в течении двух банковских дней с момента расторжения данного договора.
4.2 В случае, если указанная сделка не будет заключена в сроки, оговоренные в настоящем договоре, по причинам, не зависящим от сторон, аванс, внесенный «Продавцу» подлежит возврату «Покупателю» в течении двух банковских дней.
4.3 В случае, если указанная сделка не будет заключена в сроки, оговоренные в настоящем договоре, по вине «Покупателя», аванс не подлежит возврату.
4.4 В случае получения сторонами отрицательных результатов юридической экспертизы документов на вышеуказанную квартиру (или альтернативные квартиры), аванс возвращается «Покупателю» в полном объеме в течении двух банковских дней, а настоящий договор не подлежит исполнению.
4.5 Разного рода обязательства перед третьими лицами, не связанные с условиями настоящего договора, стороны несут самостоятельно и независимо друг от друга.

5. Срок действия
5.1 Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и вступает в действие с момента его подписания.
5.2 Настоящий договор направлен во исполнение обязательств и действует с 01.03.10 по 14.03.10г, включительно. Окончание срока действия договора не освобождает виновную сторону, в случае нарушения ей условий договора от исполнения лежащего на ней обязательства по выплате сумм соответствии с настоящим договором.

6.Доп.условия.
7.Адреса, реквизиты и подписи сторон.