Могу ли я потратить материнский капитал на строительства дома

Оглавление:

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома?

Улучшение жилищных условий, создание комфорта и всех удобств для семей с детьми входит в стандартный перечень направлений целевого использования государственной денежной субсидии. Соответственно, потратить материнский капитал на строительство дома – грамотное решение, позволяющее рационально инвестировать полученные средства с дальновидной перспективой.

Как показывает опыт, полученных по сертификату средств будет недостаточно для строительства нового дома или покупки постройки в нормальном состоянии, однако вполне хватит для закупки достаточного количества строительных и расходных материалов.

Многие семьи рассматривают иной вариант – получение компенсации за расходы, которые были потрачены на возведение постройки. Если жильцы желают увеличить жилплощадь, эти расходы подлежат возмещению за счет материнского капитала. Использование материнского капитала на строительство дома предусматривает выполнение сложных документальных и формальных операций для оформления процедуры в законодательном порядке.

Трата материнского капитала на строительство дома: требования

В соответствии с соответствующим федеральным законодательством строительство или восстановление жилья выступает одним из легальных вариантов использования государственной субсидии.

Чтобы средства семейного капитала были расходованы в рамках законодательства, стоит соблюдать следующие требования:

  • Строительство жилья может осуществляться на территории России, независимо от административной области;
  • Технические документы должны быть получены в муниципальных органах самоуправления;
  • Используемый земельный участок должен находиться в частной собственности получателя сертификата;
  • Целевая эксплуатация земельного участка должна входить в рамки строительства жилого дома;
  • Реконструкция строения должна включать не менее одной учетной нормы жилплощади.

Чтобы расходовать материнский капитал под строительство дома, важно предоставить в орган муниципального самоуправления следующие документы:

  • Оригинал сертификата на предоставление материнского капитала;
  • Документы, удостоверяющие личность получателя семейного капитала;
  • Документы, подтверждающие право собственности на участок;
  • Свидетельство о заключении брака, если участок принадлежит одному из супругов;
  • Разрешение от местной администрации;
  • Договор строительного подряда;
  • Документ об оформлении постройки в совместную собственность членов семьи.

Использование маткапитала на строительство дома: технические нюансы

Градостроительные законодательные нормативы предусматривают основную форму построек за счет материнского капитала – жилой дом. Это обособленно построенное малоэтажное здание, которое включает не более трех этажей и предназначается для проживания семьи. Такие постройки предусматриваются для пребывания на постоянной и круглогодичной основе.

Когда средства маткапитала используются для возведения жилого дома, важно уточнить соответствие готовой постройки основным положениям о признании помещений жилыми, подходящими для пребывания детей и взрослых:

  • Местонахождение жилого объекта в допустимой зоне в соответствии с территориальным делением;
  • Наличие всех обязательных инженерных коммуникаций;
  • В населенных пунктах без подключения коммунальных систем допускается отсутствие канализации, водопровода или газоснабжения в пределах жилых помещений;
  • Наличие несущих стен, фундамента и капитальной постройки дома;
  • Работоспособное состояние дома, которое обеспечивает безопасность жильцов и функциональность инженерных систем.

Использование маткапитала для приобретения участка

Личная практика эксперта-юриста

Яна Гостеева, Юрист, [email protected]

Ниже описана процедура из личной практики, так как самостоятельно был приобретен земельный участок с жилым домом за счёт средств материнского капитала.

Был взят кредит на приобретение после выбора участка и определения с покупателем по цене. Заключался договор купли-продажи с использованием заемных средств.

После этого в пенсионный фонд подавались следующие документы:

  • заявление о распоряжением средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий;
  • договор купли-продажи;
  • договор на использование заемных средств;
  • копия паспорта;
  • сертификат маткапитала;
  • справки о составе семьи;
  • копии свидетельств о рождении детей.

Рассмотрение пенсионным фондом заявления составило месяц. После этого было получено официальное разрешение.

С ним и договорами отправились на регистрацию в Росреестр. После заполнения заявлений на регистрацию, в течении недели выдали свидетельства о регистрации права собственности на приобретаемый участок с указанием «ипотека в силу закона».

Через месяц после предоставления свидетельств в Пенсионный фонд, денежные средства были переведены кредитору. Как только расчёт с ним был закрыт, им была предоставлена справка о снятии обременения, которую предоставили в Росреестр и получили новые свидетельства о праве собственности уже без обременения.

В силу того, что ФЗ-256 предусматривает нотариальное обязательство о выделении долей при приобретении за счёт средств маткапитала, в течении полугода всем членам семьи были выделены равные доли.

Если рассматривать покупку земельной территории для постройки в качестве попытки улучшения жилищных условий, то такой путь использования денежного сертификата является вполне рациональным. Однако под улучшением условий проживания законодательство рассматривает только приобретение готовых построек, строительство и реконструкцию помещений. Именно поэтому пенсионный фонд может отказать в приобретении участка на семейный капитал.

Исключением в этом случае становится ситуация, когда происходит приобретение участка с возведенным здесь домом, который полностью пригоден к эксплуатации. Такой расход будет затрачен на покупку постройки, поэтому земельный отрезок становится закономерным дополнением к жилищу. Приобретенные дома могут быть возведены на землях, предназначенных для всевозможных видов целевой эксплуатации.

Для обретения сертификата гражданам важно предоставить разрешение, позволяющее строительство. Создание построек для проживания запрещается на дачных и садовых участках, поэтому формальное приобретение подобных отрезков невозможно.

Строительство дома и дополнительное получение возможно при обработке следующих типов земель:

  • ИЖС – территория, которая предназначена исключительно для строительства жилых домов;
  • ЛПХ – земельный отрезок, который ориентирован на ведение сельскохозяйственных работ и подходит для строительства.

Как получить материнский капитал до исполнения 3 лет ребенку?

Построить дом на материнский капитал можно после того, как ребенку исполнится три года. В данном правиле существуют определенные исключения, если дело касается наличия кредитных сделок. Если на время получения семейного капитала у одного из партнеров есть кредитные или ипотечные договора, то деньги из материнского капитала могут использоваться на погашение подобных задолженностей.

До момента исполнения трех лет ребенку деньги можно направить на следующие цели:

  • Погашение основной долговой суммы и начисленных процентов в кредитной организации;
  • Внесение начального кредитного взноса.

Исключением в данном случае выступает уплата денежных штрафов, погашение комиссии, штрафной пени, которые предусматриваются в рамках кредитного договора в банке. Во время расходования материнского капитала период оформления сделки не имеет значения. Основной показатель – целевое использование полученных финансов, когда расходуется материнский капитал под строительство дома.

Материнский капитал на строительство жилья своими силами

Для обретения финансов в рамках программы материнского финансирования гражданам важно обратиться в отделение ПФР с личным заявлением от имени гражданина с требованием о распоряжении государственными средствами. После обращения в течение двух месяцев средства должны быть зачислены на лицевой счет гражданина, который имеет сертификат.

Чтобы получить материнский капитал на строительство дома своими силами, гражданам важно ознакомиться с основными процессуальными особенностями получения средств, узнать возможности использования денег, а также подготовить пакет обязательной документации:

  • Оригинал сертификата для использования материнского капитала;
  • Свидетельство о браке, внутренний паспорт заявителя и его партнера;
  • Официальное разрешение на строительство;
  • Документы о наличии прав на земельный отрезок лиц, которые получают денежный сертификат;
  • Банковские реквизиты личного счета получателя средств;
  • Нотариальное обязательство об оформлении объекта в совместную собственность всех членов семьи.

Обрести материнский капитал на постройку дома, то есть остаток суммы можно спустя шесть месяцев после получения первой части сертификата. Для этого стоит составить повторное заявление о требовании дальнейшего распоряжения финансами, документы, подтверждающие реализацию начальной стадии строительства. Таковыми служат акт освидетельствования строительных работ, который после тщательного контроля выдает муниципальный орган самоуправления.

Как получить компенсацию после строительства дома?

Если семья с детьми до момента обретения сертификата в рамках программы материнского капитала возвела дом за собственные деньги, то она имеет право получить соответствующую компенсацию от государства в размере положенного материнского капитала.

Для получения компенсации членам семьи достаточно обратиться в отделение пенсионного фонда и предоставить следующие виды документации:

  • Бумаги, подтверждающие право использования земли;
  • Документы о праве собственности относительно жилья;
  • Обязательство на переоформление постройки в совместную собственность;
  • Банковские реквизиты для зачисления денежных средств.
  • Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция.

Для получения материальной компенсации важен факт соответствия постройки следующим требованиям:

  • Постройка должна быть возведена до начала 2007 года;
  • Ребенку, на основании рождения которого был предоставлен материнский капитал, уже исполнилось три года;
  • Дом был создан самостоятельно без привлечения посторонних подрядчиков.

После того, как строительство дома было окончательно завершено и все кредитные обязательства были сняты, дом должен быть оформлен в совместную собственность членов семьи. Далее распоряжаться недвижимостью можно в стандартном режиме, поэтому семья имеет полное право продать дом. Для продажи такой постройки до момента исполнения детям совершеннолетнего возраста гражданам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для получения соответствующего разрешения на продажу.

Как получить материнский капитал на строительство дома – условия 2018 года + советы юриста по оформлению документов

Журнал «ХитёрБобёр» приветствует своих читателей! На связи Эдуард Стембольский, эксперт по экономическим и юридическим вопросам.

Тема данной публикации – строительство дома на материнский капитал.

Статья будет полезна в первую очередь семейным людям, а также всем тем, кто интересуется использованием маткапитала для улучшения жилищных условий.

1. Материнский капитал на строительство дома в 2018 – условия и требования

Сделать свою жизнь лучше и комфортнее можно разными способами. Один из вариантов – использовать для этого материнский капитал (МК). Многие семьи принимают ответственное, но правильное и дальновидное решение – построить на государственные дотации собственный дом.

Понятно, что одной суммы пособия (размер маткапитала в 2018 году составляет около 453 тыс. руб.) не хватит, чтобы выстроить добротный дом с нулевой фазы до этапа отделки. Однако на покрытие основных расходов по стройматериалам этих денег вполне хватит.

Новые дома каркасного типа, которые приобретают всё большую популярность на европейской части России, строятся за 3-5 месяцев. Стоимость стройматериалов (если вы собираетесь строить своими силами) не превысит 300-450 тыс. рублей.

Как раз эту сумму материнский капитал покроет либо полностью, либо большей частью. Правда, возводить дом и проводить отделку вам придётся своими силами. Но зато основная часть затрат будет компенсирована государством.

Доступны и другие варианты использования МК – погашение кредита, взятого на приобретение недвижимости, компенсация средств на строительство. Все эти способы будут подробно рассмотрены в отдельном разделе статьи.

Необходимо помнить, что закон приравнивает к строительству реконструкцию вашего жилища . То есть, если вы желаете расширить площадь дома, надстроить этаж, превратить чердак в мансарду, расходы на такие мероприятия можно также покрыть государственными деньгами.

Главное – оформлять все работы документально, чтобы предъявить Пенсионному Фонду доказательства затрат на постройку или реконструкцию здания. А лучше заранее известить эту организацию о своих планах и договориться о последующем возмещении или предварительном переводе средств.

Учтите важный нюанс!

Деньги, затраченные на ремонт (обновление коммуникаций, отделку фасадов, установку натяжных потолков или новых окон) государство не возместит. Направлять средства семейного капитала на такие нужды запрещено – видимо, ремонт не считается способом улучшить жилищные условия.

Итак, программа поддержки семей с 2 и более детьми станет для вас своеобразным финансовым фундаментом и способом воплотить в жизнь мечту о новом просторном доме.

Напоминаем, ПФР перечисляет 50% средств на указанные нужды уже через 1-2 месяца после обращения в эту организацию. Остаток суммы переходит на счет через полгода после предоставления всех необходимых документов.

Подробнее обо всех вариантах применения государственных дотаций читайте в статье «Как использовать материнский капитал».

Важная новость по теме:

Президент Путин предложил продлить действие программы материнского до 2022 года. Кроме того, он предложил ввести ряд изменений в её реализацию. Теперь семьи, которые в этом нуждаются, смогут получить средства маткапитала уже в первые 1,5 года после рождения ребенка — в виде ежемесячных выплат в размере около 10 000 рублей.

Дополнительно семьи могут использовать маткапитал для ухода за ребенком в дошкольный период, оплачивая им услуги частных детских садов и яслей.

Видеосюжет на эту тему:

2. Можно ли получить семейный капитал на строительство дома, не дожидаясь 3 лет?

Данный вопрос волнует почти всех обладателей материнского капитала. Не всегда целесообразно и удобно ждать трёх лет: хочется иметь дом сейчас, а не через 3 года. К тому же, в период экономической нестабильности цены на стройматериалы за пару лет могут вырасти вдвое, что сведет на нет всю выгоду от использования государственных средств.

Изначально в законе «О дополнительных мерах господдержки семей» преждевременная реализация средств маткапитала не была предусмотрена вообще. Никакие обстоятельства не могли повлиять на срок выплат – только достижение ребенком возраста 3 лет.

Чуть позже ситуация изменилась в лучшую сторону.

В 2008 году досрочное использование семейных денег стало возможным в случаях:

  • когда средства направляются на погашение уже существующего кредита на покупку жилья или ипотеки;
  • когда необходимо погасить займ, взятый на строительство дома или его реконструкцию.

Кроме того, в 2015 году был отменен запрет на погашение первоначального взноса по ипотеке до 3-летия ребенка.

Другими словами, если жильё нужно срочно, стоит воспользоваться возможностью взять кредит на строительство или покупку и оплатить его (частично, полностью или в виде первоначального взноса) средствами материнского капитала.

Можно также построить дом сейчас, а затраты на строительство возместить позже, после достижения ребенком возраста 3 лет. Учтите, что в этом случае требуется строгое и официальное документирование расходов на строительные работы.

3. Все варианты применения мат капитала под строительство дома

Повторю ещё раз – средства на самостоятельное строительство дома не выдаются сразу всей суммой. Сначала семье выдаётся 50% от маткапитала; оставшиеся деньги не могут быть выделены ранее, чем через 6 месяцев со дня первой выдачи.

Начиная строительство, следует заранее распределить бюджет и рассчитать свои траты. Это позволит избежать простоев в строительстве и конфликтов с подрядчиками.

Вариант 1. Строительство своими силами

Молодые семьи после рождения второго или третьего ребенка часто принимают решение возводить дом самостоятельно, не прибегая к помощи профессиональных строителей. Безусловно, такая деятельность требует определенных умений и наличия свободного времени.

Можно, конечно, строить дом по выходным, но тогда на строительство уйдут годы. Чтобы покрыть (хотя бы частично) затраты на стройматериалы, нужно заранее обратиться в структурное подразделение ПФР по месту проживания и прописки.

Важно также, чтобы земельный участок был по всем правилам оформлен в собственность. В противном случае могут возникнуть проблемы с законностью строительства. А судебные разбирательства – это последнее, в чем нуждается молодая семья, желающая построить просторное и комфортное жильё для спокойной жизни вдали от городского шума.

Пенсионный Фонд обычно идёт навстречу семьям, нуждающимся в жилье. Главное условие положительного решения о переводе средств на банковский счет одного из родителей – предоставление заявления по всей форме вкупе с необходимыми документами.

Разрешение на постройку выдаётся в департаменте архитектуры города, в котором вы проживаете. Такой документ следует получить до начала подготовительных работ на земельном участке.

Вариант 2. Заказ строительства под ключ с привлечением подрядчика

Хороший, но по определению более затратный. Привлекая профессионалов, вы экономите время и повышаете качество строительных работ, но теряете в деньгах. Материнский капитал позволяет снизить личные расходы на порядок.

Решение о переводе средств подрядной организации принимается, опять же, сотрудниками Пенсионного Фонда. Самой строительной компании без разницы, кто переводит средства на их счет, разве что транзакции с семейными деньгами – это всегда чуть дольше и хлопотнее.

В целом подрядчики охотно принимают средства маткапитала в качестве оплаты услуг. Даже если одна организация скажет вам «нет» на предложение оплатить строительство государственными деньгами, другая обязательно согласится.

Преимущества привлечения подрядчиков:

  • жильё строится быстрее (современные газобетонные и каркасные дома возводят за 2-4 месяца);
  • здания, возведенные профессионалами, более устойчивы и долговечны;
  • повышается эстетическая привлекательность дома.

Кроме того, профессиональные строители больше знают о качественной тепло- и гидроизоляции, проведении внутренних и внешних коммуникаций.

Промежуточный вариант

доверить подрядчикам основные этапы строительства: нулевой цикл с установкой фундамента и пола, возведение каркаса, а отделку фасада и помещений выполнить самостоятельно.

Вариант 3. Погашение кредита на строительство

На строительство, расширение площади и капитальную реконструкцию жилья можно потратить ссуду, взятую в кредитной организации. Погасить такой кредит поможет материнский капитал.

Чтобы провернуть такую процедуру, нужно обратиться в ПФР по месту жительства и получить добро на «возмещение ущерба». Кредиты и займы должны быть оформлены по всем правилам, желательно в крупных финансовых учреждениях типа Сбербанка.

С 2015 года оплачивать кредиты, взятые в микрофинансовых компаниях, запрещено.

Если собираетесь пускать в ход средства семейного капитала, не совершайте никаких сделок с МФО. Закон, препятствующий переводу материнских денег на счета микрозаймовых компаний, подписан лично Путиным.

Вариант 4. Возмещение за счет мат капитала финансовых средств, затраченных на строительство дома

Теоретически деньги можно вернуть задним числом, когда они уже затрачены на строительство и реконструкцию. При этом неважно, велись ли работы своими силами или дом строила профессиональная бригада. Вы имеете право вернуть средства в размере маткапитала и на порядок сократить расходы на строительство.

Этот вариант особенно актуален для тех, кто не хочет ждать три года со дня рождения второго ребенка, а желает сразу после этого события переехать в новый дом.

Чтобы избежать вопросов по суммам, затраченным на строительство или реконструкцию жилья, советуем обязательно сохранять чеки, квитанции, накладные и прочие расходные документы, подтверждающие покупку стройматериалов, аренду оборудования и спецтехники.

Сравнительная таблица по вариантам использования маткапитала под строительство

Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2018-2019 году

Скачать для просмотра и печати:

Можно ли использовать сертификат МСК на строительство

В перечень возможных направлений для перечисления средств по сертификату, Закон № 256-ФЗ допускает построить дом под материнский капитал.

В понятие строительство в этом случае вкладываются следующие действия:

  • распоряжение материнского капитала под строительство нового дома;
  • использование материнского капитала на достройку или реконструкцию дома;
  • выделение мат капитала на уже фактически завершенное строительство.

Основной проблемой, которая возникнет перед гражданами, начавшими строительство дома под материнский капитал, станет подтверждение документально произведенных расходов. Если на приобретенные материалы такие документы выдаст любой магазин, то возведение объекта собственными усилиями не позволит объективно оценить стоимость работ. Таким образом, построить дом за материнский капитал возможно в рамках программы МСК , но необходимо заранее установить порядок подтверждения всех выполненных работ.

Условия получения средств в 2018-2019 году

Чтобы использовать материнский капитал под строительство частного дома, нужно соблюсти условия, регламентированные Законом № 256-ФЗ:

  1. возведение объекта должно осуществляться в пределах РФ;
  2. земельный надел, на котором осуществляется возведение строения должен находиться в собственности или ином законном владении граждан;
  3. на строительство дома по программе материнского капитала должна иметься необходимая проектно-сметная документация, утвержденная в установленном порядке.

Важно! Если целевым назначением земли не являлась постройка жилого объекта, то направить материнский капитал на строительство дома будет невозможно.

В этом случае не соблюдено одно из основных условий Закона № 256-ФЗ.

Скачать для просмотра и печати:

Необходимые документы

Для перечисления денежных средств необходимо обратиться в территориальное учреждение ПФР со следующим пакетом документов:

Именно на такую сумму могут рассчитывать граждане, решившие возводить дом собственными усилиями или при помощи специализированной подрядной организации.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Использование подрядчиков

Если семья решила построить дом за материнский капитал на основании договора подряда, она не сможет сама получить деньги, так как средства МСК будут перечислены подрядчику на основании представленной сметы, но в пределах общей суммы сертификата.

Внимание! Использование материнского капитала на строительство дома разрешается только после достижения вторым ребенком возраста трех лет.

В качестве альтернативы допускается использовать материнский капитал на строительство дома, на которое первоначальные средства были получены на счет банковского кредита. При использовании наемной силы необходимо подтвердить документально все понесенные расходы. Материнский капитал на постройку дома будет перечислен исходя из стоимости сметы на материалы и выполненные работы.

Строительство собственными силами

В этом случае необходимо учитывать следующие особенности:

  • маткапитал на строительство дома будет предоставлен равными частями, по 50% при первичном обращении граждан и 50% после подтверждения окончания стройки;
  • материнский капитал при строительстве дома собственными силами будет перечисляться на счет одного из супругов, осуществляющего все работы.

Внимание! Материнский капитал на строительство дома собственными силами будет полностью выплачен, если будут соблюдены условия по вводу его в эксплуатацию и постановки объекта на кадастровый учет.

Как получить средства МСК за фактически построенный объект

Вопрос, как построить дом на маткапитал не возникнет, если граждане возвели его еще до получения права на участие в программе МСК.

В этом случае существует возможность компенсировать затраты при соблюдении следующих условий:

  1. дата фактического возведения объекта должна быть не ранее января 2007 года (когда вступила в силу программа семейного капитала);
  2. обращение за компенсацией последовало после достижения вторым ребенком возраста трех лет;
  3. возведение объекта осуществлялось собственными усилиями граждан, без привлечения подрядчиков.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Вернуть деньги за уже построенный дом и заплатить за стройматериалы помогут наши советы.

В последний раз материнский капитал индексировали в 2015 году, до 2020 года его сумма не изменится — такое решение приняло российское правительство. Между тем, инфляция не стоит на месте, а значит, число квадратных метров, которые можно приобрести на государственные деньги, тает на глазах. В период таяния ипотечных ставок логично взять квартиру в кредит. Но если вы все-таки предпочитаете жить в своем доме, предлагаем инструкцию, как потратить материнский капитал на строительство.

Напомните, что вообще это такое — материнский капитал?

С 2007 году в России начали выдавать семьям, в которых появился второй или последующий ребенок, сертификат на сумму в 250 000 рублей. С тех пор, как «виновнику торжества» исполнялось три года, использовать деньги можно было на образование детей, улучшение жилищных условий или мамину (иногда папину) пенсию. Сейчас ситуация немного изменилась: сумма капитала доросла до 453 026 рублей. К тому же получить его можно, не дожидаясь трёхлетия ребёнка, если вы планируете инвестировать в кредит на покупку жилья.

Если ребёнку уже исполнилось три года, как я могу использовать материнский капитал на строительство?

Нужно подать заявление в местное отделение пенсионного фонда — именно это учреждение заведует материнским капиталом. Принесите заявление лично или отправьте его через личный кабинет на сайте ПФР.

Капитал дают только на строительство с нуля?

Нет, есть целый ряд ситуаций, в которых вы можете воспользоваться материнским капиталом. Вот способы применения денег:

— заплатить за строительство или реконструкцию жилого дома строительной организации;

— построить дом самому;

— получить деньги, которые вы уже потратили на строительство (реконструкцию) дома;

— заплатить первоначальный взнос по кредиту на строительство;

— погасить основной долг и проценты по кредиту на строительство;

— заплатить участие в долевом строительстве или свой паевой взнос в ЖСК.

Можно ли направить материнский капитал на ремонт?

Нет. Даже если вы живете в доме с протекающей крышей и падающей штукатуркой, исправление этих проблем под формулировку «улучшение жилищных условий», как это ни парадоксально, не попадает. В чем разница между реконструкцией и капитальным ремонтом? Грань тонкая. Судебная практика показывает, что капремонтом считается устранение неисправностей. А вот когда вы пристраиваете к дому второй этаж или дополнительную комнату — это уже реконструкция. Важно! После перестройки площадь дома должны увеличиться не меньше, чем на 10 квадратных метров.

Какие документы нужны, чтобы направить материнский капитал на строительство?

В Пенсионный фонд нужно принести общий пакет, который понадобится в любом случае, описанном выше. Это:

— заявление о распоряжении средствами или их частью (бланк можно взять в ПФР);

— собственно сертификат на материнский капитал;

— паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, с пропиской (или документ о временной регистрации);

— СНИЛС мамы (папы);

— если сертификат оформлен на маму, а кредит на строительство берет папа, понадобится свидетельство о браке. Кстати, капиталом можно погасить ипотеку отца, даже если он вступил в неё ещё до женитьбы;

— паспорт с регистрацией и доверенность представителя.

Далее следует перечень документов для каждого случая, когда деньги нужны на строительство или реконструкцию жилья. Важно! Везде, где указано, что требуются копии, несите и оригиналы. Пенсионный фонд их посмотрит и вернет.

Обратите внимание! Вам помогут, только если вы собираетесь строить на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Если вам принадлежат сельхозугодья или участок для ведения личного подсобного хозяйства, ничего не получится. Меняйте назначение или ищите другое место для строительства.

На долевое строительство:

— копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию;

— подтверждение суммы, уже уплаченной по договору, сведения об оставшейся выплате;

На самостоятельное строительство или реконструкцию дома:

В этом случае всю сумму дадут не сразу. Сначала ПФР перечислит вам половину материнского капитала, вторую часть переведут только через полгода, и то только в том случае, если вы докажете — основные строительные работы уже сделаны. Например, вы залили фундамент и поставили стены дома.

Чтобы получить первую половину материнского капитала, понадобятся:

— копия документа, подтверждающего право собственности (право бессрочного или безвозмездного срочного пользования, пожизненного наследования или аренды) на земельный участок для ИЖС (выписку из Единого государственного реестра прав выдают в Росреестре);

— копия разрешения на строительство (в Екатеринбурге его можно получить в департаменте архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений городской администрации);

— реквизиты банковского счета;

— копия выписки о праве собственности на объект ИЖС, если планируется его реконструкция.

Документы для получения второй части материнского капитала:

— подтверждение того, что основные работы по строительству или реконструкции дома проведены. Также нужно доказать, что площадь дома выросла на 10 квадратных метров — учетную норму жилья, установленную в Екатеринбурге. Эти бумаги выдает департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений городской администрации;

На компенсацию затрат на строительство или реконструкцию дома:

— копия выписки из Росреестра о праве собственности (право бессрочного или безвозмездного срочного пользования, пожизненного наследования или аренды) на землю;

— копия документа, подтверждающего право собственности на объект ИЖС (получите в Росреестре). При этом дом должен быть построен или перестроен не раньше 1 января 2007 года;

— подтверждение того, что основные работы по реконструкции проведены, а площадь помещения увеличилась не меньше, чем на 10 квадратных метров (выдает департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений городской администрации);

На постройку дома с помощью строительной организации:

— копия разрешения на строительство из департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений городской администрации;

— копия договора строительного подряда с застройщиком;

— копия документа о праве собственности (бессрочного или безвозмездного срочного пользования, пожизненного наследования или аренды) на землю.

На участие в строительстве, которое проводит жилищный кооператив:

— подтверждение вашего членства в кооперативе (выписка из реестра) или документ о том, что вы подали соответствующее заявление о приеме;

— справка об уже внесенной сумме и оставшейся выплате;

— копия устава кооператива.

На уплату первоначального взноса при получении кредита на строительство:

— копия кредитного договора;

— копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию;

На оплату основного долга и процентов по кредиту на строительство:

Если вы сначала вступили в ипотеку, а потом решили потратить на ее погашение материнский капитал, приготовьте

— копию кредитного договора;

— банковскую справку об остатке основного долга и задолженности по процентам;

— копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию;

— свидетельство о государственной регистрации права собственности на построенное жилье;

— копию зарегистрированного договора об участии в долевом строительстве или разрешения на строительство, если ваш дом не достроен;

— подтверждение вашего участия в кооперативе или того, что вы подали заявление, если вы получали кредит на уплату вступительного взноса в кооператив;

— документ о перечислении вам средств по кредиту.

Кто должен быть собственником построенного дома?

Вся семья — и дети, и родители. Если вы уже оформили собственность, например, только на маму, принесите письменное обязательство о том, что вы сделаете собственниками всех членов семьи. Документ должен быть заверен у нотариуса.

Когда я получу деньги?

Собственно, самих денег вы не увидите, материнский капитал разрешается перечислять только по безналичному расчету. Средства перечислят не позже, чем через месяц + 10 рабочих дней с момента, когда вы написали заявление. Если вы строите дом не сами, а с помощью кооператива или застройщика, деньги поступят на счет этой организации. Взяли ипотеку в банке? Материнский капитал направится в кредитную организацию, минуя вашу карточку.

Можно гасить одновременно два кредита на строительство?

Хоть три. Закон не ограничивает количество кредитов на улучшение жилищных условий.

Я решил, что хочу потратить материнский капитал на жилье, но передумал. Что делать?

Если два месяца с момента, когда вы написали заявление, еще не прошло, аннулируйте свою заявку. Составьте еще одно заявление и принесите его в пенсионный фонд или передайте через своего представителя.

Текст: Ая ШАФРАН; Фото: Артём УСТЮЖАНИН / E1.RU

PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Primary Menu

Post navigation

Как получить материнский капитал на строительство дома до 3 лет: 9 обязательных документов

В 2010 году в программу предоставления материнского капитала были внесены изменения, позволяющие заявителям не только покупать готовый дом, но и приобретать стройматериалы. Выяснилось, что некоторым семьям привлекательнее самостоятельно строить дом, чем покупать уже готовый.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91 . Это быстро и бесплатно !

Единственно, что останавливает заявителей от такого использования маткапитала – необходимость дождаться, пока ребенку исполнится три года. Но при определенных условиях возможно использование материнского капитала на строительство дома, не дожидаясь трех лет.

Как можно потратить маткапитал на постройку дома?

Сначала разберемся, как вообще можно использовать материнский капитал на постройку дома.

Строго говоря, средства будут потрачены не только на строительство, но и на приобретение стройматериалов. Это единственный способ получить семейный капитал наличными на руки.

Но это не значит, что средства можно потратить на что угодно. Пенсионный фонд будет тщательно контролировать, на что были использованы деньги, а в случае нарушения лишит остатка средств и потребует компенсацию всех остальных.

Основные варианты использования материнского капитала на строительство

Материнский капитал можно расходовать только:

  • на приобретение строительных и отделочных материалов;
  • оплату труда рабочих;
  • оплату работы техники, применявшейся для строительства (в том числе оплату бензина, ГСМ и т.д.).

Все траты должны быть обоснованы и подкреплены платежными документами, т.е. чеками, желательно товарными.

В какой срок должны быть осуществлены строительные работы?

Закон ограничивает сроки проведения работ. Так, за 6 месяцев должны быть сделаны следующие работы:

  • залит фундамент;
  • возведены стены;
  • установлена крыша.

Отделочные работы по срокам не ограничены, однако должны быть произведены в разумные сроки. Чаще всего имеется в виду срок в 1 год.

Дом обязательно должен быть предназначен для проживания – это обязательно следует отразить в документации. Дачу, садовый дом, гараж, баню, хозяйственные постройки и т.д. на средства семейного капитала построить невозможно.

Кроме того, следует учесть еще один момент. Земля и частный дом – это два разных объекта недвижимости. Земельный участок за счет средств маткапитала купить нельзя.

Это означает, что для начала строительства семья должна либо купить землю себе в собственность либо оформить бессрочную аренду. Последнее даже предпочтительней, так как обходится значительно дешевле, а после постройки дома участок можно без проблем приватизировать.

Как обналичить материнский капитал и какие документы для этого потребуются, вы можете узнать в этой статье.

Материнский капитал на строительство дома не дожидаясь 3 лет: основные условия распоряжения денежными средствами.

Как получить материнский капитал на строительство дома до 3 лет?

Процедура оформления сертификата на материнский капитал на строительство дома не дожидаясь 3 лет стандартная.

Пакет необходимой документации

Сначала необходимо сдать в Пенсионный фонд документы:

  • паспорт;
  • свидетельства о рождении детей;
  • родовой сертификат;
  • СНИЛС.

Материнский капитал на строительство дома не дожидаясь 3 лет на себя может оформить любой родитель, требования явиться за получением бумаги только матери – незаконно. В некоторых случаях даже оформление сертификата на отца удобнее, если руководить строительством будет именно он.

Документы для строительства дома

Сертификат будет готов в течение месяца. Параллельно с его оформлением нужно будет подготовить другие документы, которые понадобятся для строительства дома:

  • договор купли-продажи или аренды земельного участка;
  • разрешение на строительство (оформляется в архитектурном отделе администрации);
  • проект, предусматривающий возведение дома площадью не менее 18 квадратов на каждого члена семьи – если в семье 4 человека, то площадь дома должна быть минимум 72 квадратных метра;
  • проектная смета, предусматривающая расчет стоимости дома, исходя из среднерыночных цен на стройматериалы;
  • договор с бригадой, которая будет осуществлять строительство.

Кроме того, нужно будет открыть в любом банке расчетный счет с возможностью пополнения и снятия. Важно, чтобы это был не вклад и чтобы банк не взимал комиссию за приход-расход денег. Идеальный вариант – сберегательный счет в Сбербанке.

Еще надо будет обратиться к нотариусу и оформить обязательство на выделение доли своим детям после того, как дом будет достроен и введен в эксплуатацию.

Как получить материнский капитал на строительство дома до 3 лет: пакет необходимых документов.

Материнский капитал на строительство дома не дожидаясь 3 лет: распоряжение и получение средств

После сбора всех документов можно обращаться в Пенсионный фонд с распоряжением на трату средств материнского капитала на строительство дома своими силами до 3 лет.

Специалисты организации будут проверять всю документацию в течение месяца. Вполне возможно, что инициатора стройки будут вызывать для уточнения деталей или с требованием предоставить дополнительные документы.

Если всё пройдет нормально, то в течение следующего месяца Пенсионный фонд переведет средства на указанный в заявлении расчетный счет. Теперь ими можно распоряжаться для оплаты стройматериалов или труда рабочих.

Первоначально ПФ переведет лишь 50% от общего размера субсидии. Этой суммы должно хватить на начало работы. После того, как заявитель подтвердит целевое расходование средств, Фонд переведет на указанный счет остаток средств. Отчитаться в тратах необходимо не позднее 6 месяцев с момента выделения субсидии.

Кроме того, возможен безналичный расчет со строительной организацией, если она целиком и полностью берет на себя возведение дома. В таком случае средства переводятся не на расчетный счет заявителя, а на счет строительной компании.

В остальном требования о предоставлении проектной документации те же, отчитаться о строительстве придется обязательно – т.е., как минимум, нужно будет предоставить в ПФ копии свидетельств о праве собственности на родителей и детей.

Ипотека под материнский капитал: на сколько это реально в России и как оформить подобный ипотечный договор — узнайте в материалах нашей новой публикации.

Материнский капитал на строительство дома своими силами до 3 лет: как обойти ограничение в три года?

В настоящее время существует ограничение в виде трех лет с момента рождения ребенка, в течение которых семья не имеет права расходовать средства кроме как на погашение ипотеки. С 2016 года ограничение не действует, если семья хочет использовать средства для оплаты первоначального взноса.

Следовательно, с января 2016 года появляются две возможности израсходовать средства материнского капитала на постройку дома, не дожидаясь трехлетия ребенка:

  • построить дом на собственные средства с привлечением строительной организации, а затем обратиться в Пенсионный фонд для получения компенсации;
  • построить дом на кредитные средства, а затем обратиться в Пенсионный фонд для досрочного погашения жилищного кредита;
  • приобрести в ипотеку недостроенный дом по сниженной цене и оплатить материнским капиталом первоначальный взнос.

Как правило, постройка дома обходится намного дороже, чем размер материнского капитала, так что всё равно только за счет субсидии жилище не возвести. Следовательно, вполне целесообразно применить один из описанных способов.

До какого года в России действует Программа Материнский капитал и как стать ее участником — читайте тут.

Таким образом, израсходовать материнский капитал на постройку дома, не дожидаясь истечения моратория сроком в три года, вполне реально. В обычном случае нужно подготовить всю проектную документацию, сдать ее в Пенсионный фонд и получить средства на руки. До трехлетия малыша это сделать не удастся.

Поэтому надо либо покупать недостроенный дом на средства маткапитала, либо строиться за свой счет с получение в дальнейшем компенсации, либо оформить кредит, а субсидией покрыть расходы на строительство.

Больше информации о том, как использовать материнский капитал на строительство дома до и после 3 лет, содержится в этом видео: