Нотариальное подтверждение права собственности

Гражданский кодекс Украины

КНИГА ПЕРВАЯ
Общие положения
Раздел I
ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Глава 1
ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО УКРАИНЫ

Глава 2
ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ
И ОБЯЗАННОСТЕЙ. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ
И ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАННОСТЕЙ

Глава 3
ЗАЩИТА ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ И ИНТЕРЕСОВ

Раздел II
ЛИЦА
Подразделение 1 ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО Глава 4
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ФИЗИЧЕСКОМ ЛИЦЕ

Глава 5
ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО — ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ

Глава 6
Опека и попечительство

Подраздел 2 ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО
Глава 7
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ЮРИДИЧЕСКОМ ЛИЦЕ

Глава 8
Предпринимательские общества
Параграф 1. Хозяйственные общества 1. Общие положения

2. Полное товарищество

3. Коммандитное товарищество

5. Акционерное общество

§ 2. Производственный кооператив

Подраздел 3
Участие государства, Автономной Республики Крым, территориальной общины в гражданских отношениях
Глава 9
ПРАВОВЫЕ ФОРМЫ УЧАСТИЯ ГОСУДАРСТВА, АВТОНОМНОЙ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ,
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ОБЩИН В ГРАЖДАНСКИХ ОТНОШЕНИЯХ

Глава 10
ОРГАНЫ И ПРЕДСТАВИТЕЛИ, через которые действуют государство,
АВТОНОМНАЯ РЕСПУБЛИКА КРЫМ, ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ОБЩИНЫ В
ГРАЖДАНСКИХ ОТНОШЕНИЯХ

Глава 11
Ответственность за обязательства государства, Автономной
РЕСПУБЛИКИ КРЫМ, ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ОБЩИН

Раздел III
ОБЪЕКТЫ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ
Глава 12
Общие положения об объектах гражданских прав

Глава 13
ВЕЩИ. ИМУЩЕСТВО

Глава 14
ЦЕННЫЕ БУМАГИ

Глава 15
НЕМАТЕРИАЛЬНЫЕ БЛАГА

Раздел IV
СДЕЛКИ. ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО
Глава 16
СДЕЛКИ
Параграф 1. Общие положения о сделках

Параграф 2 Правовые последствия несоблюдения сторонами при совершении сделки требований закона

Глава 17
ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО

Раздел V
СРОКИ И СРОКИ. ИСКОВАЯ ДАВНОСТЬ
Глава 18
ОПРЕДЕЛЕНИЕ И ИСЧИСЛЕНИЕ СРОКОВ

Глава 19
ИСКОВАЯ ДАВНОСТЬ

КНИГА ВТОРАЯ
Личные неимущественные права физического лица
Глава 20
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ЛИЧНЫЕ
Неимущественные права физического лица

Глава 21
Личные неимущественные права, обеспечивающие естественное существование физического лица

Глава 22
Личные неимущественные права, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИЕ СОЦИАЛЬНОЕ БЫТИЕ
ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА

КНИГА ТРЕТЬЯ
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА
Раздел I
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
Глава 23
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

Глава 24
ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Глава 25
ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Глава 26
ПРАВО ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

Глава 27
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ (ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК)

Глава 28
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЬЕ

Глава 29
Защита права собственности

Раздел II
ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЧУЖОЕ ИМУЩЕСТВО
Глава 30
Общие положения о вещных правах
НА ЧУЖОЕ ИМУЩЕСТВО

Глава 31
Право владения чужим имуществом

Глава 32
Право пользования чужим имуществом

Глава 33
ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЧУЖИМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ ДЛЯ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ НУЖД

Глава 34
ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЧУЖИМ ЗЕМЕЛЬНЫМ
УЧАСТКОМ ДЛЯ ЗАСТРОЙКИ

КНИГА ЧЕТВЕРТАЯ
Право интеллектуальной собственности
Глава 35
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРАВЕ
ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Глава 36
Право интеллектуальной собственности на ЛИТЕРАТУРНЫЙ,
Художественное и другое произведение (АВТОРСКОЕ ПРАВО)

Глава 37
Право интеллектуальной собственности на исполнение, фонограмму,
Видеограмму и программу (ПЕРЕДАЧУ) ОРГАНИЗАЦИИ ВЕЩАНИЯ
(СМЕЖНЫЕ ПРАВА)

Глава 38
Право интеллектуальной собственности
НА НАУЧНОЕ ОТКРЫТИЕ

Глава 39
Право интеллектуальной собственности на изобретение, ПОЛЕЗНУЮ
МОДЕЛЬ, ПРОМЫШЛЕННЫЙ ОБРАЗЕЦ

Глава 40
Право интеллектуальной собственности
На компонование интегральной микросхемы

Глава 41
Право интеллектуальной собственности на рационализаторское
ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Глава 42
Право интеллектуальной собственности на сорта растений,
ПОРОДУ ЖИВОТНЫХ

Глава 43
Право интеллектуальной собственности на КОММЕРЧЕСКОЕ
НАИМЕНОВАНИЕ

Глава 44
Право интеллектуальной собственности
НА ТОРГОВУЮ МАРКУ

Глава 45
Право интеллектуальной собственности
На географическое указание

Глава 46
Право интеллектуальной собственности
НА КОММЕРЧЕСКУЮ ТАЙНУ

КНИГА ПЯТАЯ
ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННОЕ ПРАВО
Раздел I
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Глава 47
ПОНЯТИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА. Стороны в обязательстве

Глава 48
ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

Глава 49
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
Параграф 1. Общие положения об обеспечении исполнения обязательства

Параграф 2. Неустойка

Параграф 3. Поручительство

Параграф 4. Гарантия

Параграф 5. Задаток

Параграф 6. Залог

Параграф 7. Удержание

Глава 50
ПРЕКРАЩЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

Глава 51
Правовые последствия нарушения обязательства.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

Раздел II
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ
Глава 52
ПОНЯТИЕ И УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

Глава 53
ЗАКЛЮЧЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

Раздел III
ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
Подраздел 1 ДОГОВОРНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА Глава 54
ПОКУПКА-ПРОДАЖА
Параграф 1. Общие положения о купле-продаже

Параграф 2. Розничная купля-продажа

Параграф 3. Поставка

Параграф 4. Контрактация сельскохозяйственной продукции

Параграф 5. Поставка энергетическими и другими ресурсами через присоединенную сеть

Параграф 6. Обмен

Глава 55
ДАРЕНИЯ

Глава 57
Пожизненного содержания (ухода)

Глава 58
НАЕМ (АРЕНДА)
Параграф 1. Общие положения о найме (аренде)

Параграф 2. Прокат

Параграф 3. Найм (аренда) земельного участка

Параграф 4. Найм здания или другого капитального сооружения

Параграф 5. Найм (аренда) транспортного средства

Параграф 6. Лизинг

Глава 59
НАЕМ (АРЕНДА) ЖИЛЬЯ

Глава 61
ПОДРЯД
Параграф 1. Общие положения о подряде

Параграф 2. Бытовой подряд

Параграф 3. Строительный подряд

Параграф 4. Подряд на проектные и изыскательские работы

Глава 62
Выполнение научно-исследовательских,
Опытно-конструкторских
И ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ РАБОТ

Глава 63
УСЛУГИ. Общие положения

Глава 64
ПЕРЕВОЗКИ

Глава 65
Транспортное экспедирование

Глава 66
ХРАНЕНИЕ
Параграф 1. Общие положения о хранении

Параграф 2. Хранение на товарном складе

Параграф 3. Специальные виды хранения

Глава 67
СТРАХОВАНИЕ

Глава 68
ПОРУЧЕНИЕ

Глава 69
КОМИССИЯ

Глава 70
УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ

Глава 71
Займа. КРЕДИТ. БАНКОВСКИЙ ВКЛАД
Параграф 1. Заем

Параграф 2. Кредит

Параграф 3. Банковский вклад

Глава 72
БАНКОВСКИЙ СЧЕТ
Параграф 1. Общие положения о банковском счете

Параграф 2. Счет условного хранения (эскроу)

Глава 73
ФАКТОРИНГ

Глава 74
РАСЧЕТЫ
Параграф 1. Общие положения о расчетах

Параграф 2. Расчеты с применением платежных поручений

Параграф 3. Расчеты по аккредитиву

Параграф 4. Расчеты по инкассовым поручениям

Параграф 5. Расчеты с применением расчетных чеков

Глава 75
РАСПОРЯЖЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫМИ ПРАВАМИ
ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Глава 76
КОММЕРЧЕСКАЯ КОНЦЕССИЯ

Глава 77
СОВМЕСТНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
Параграф 1. Общие положения о совместной деятельности

Параграф 2. Простое товарищество

Подраздел 2
Недоговорных обязательства
Глава 78
Публичное обещание вознаграждения
Параграф 1. Публичное обещание вознаграждения без объявления конкурса

Параграф 2. Публичное обещание награды по результатам конкурса

Глава 79
СОВЕРШЕНИЕ ДЕЙСТВИЙ В ИМУЩЕСТВЕННЫХ ИНТЕРЕСАХ
ДРУГОГО ЛИЦА БЕЗ ЕЕ ПОРУЧЕНИЯ

Глава 80
Спасение здоровья и жизни физического лица,
ИМУЩЕСТВА ФИЗИЧЕСКИХ ИЛИ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА

Глава 81
СОЗДАНИЕ УГРОЗЫ ЖИЗНИ, ЗДОРОВЬЮ,
Имуществу физического лица или
Имущество юридического лица

Глава 82
ВОЗМЕЩЕНИЯ УЩЕРБА
Параграф 1. Общие положения о возмещении ущерба

Параграф 2. Возмещение вреда, причиненного увечьем, другим повреждением здоровья или смертью

Параграф 3. Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ (услуг)

Глава 83
ПРИОБРЕТЕНИЕ, ХРАНЕНИЕ ИМУЩЕСТВА БЕЗ
Достаточного правового основания

КНИГА ШЕСТАЯ
НАСЛЕДСТВЕННОЕ ПРАВО
Глава 84
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О НАСЛЕДОВАНИЕ

Глава 85
Наследование по завещанию

Глава 86
НАСЛЕДОВАНИЕ ПО ЗАКОНУ

Глава 87
ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ПРАВА НА НАСЛЕДОВАНИЕ

Глава 88
Исполнение завещания

Глава 89
ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА НА НАСЛЕДСТВО

Нотариальное подтверждение права собственности

1. Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.
Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
(в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ)
2. В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.

Комментарий к статье 1162

1. Свидетельство о праве на наследство — официальный документ, подтверждающий наследственные права лица на имущество умершего гражданина.
Отношения, связанные с выдачей и получением свидетельства о праве на наследство, регламентированы не только нормами ГК, но также Основами законодательства о нотариате, Законом РФ от 09.12.91 N 2005-1 «О государственной пошлине» (в ред. от 08.12.2003) .
———————————
Ведомости РФ. 1992. N 11. Ст. 521; СЗ РФ. 1996. N 1. Ст. 19; N 35. Ст. 4128; 1997. N 29. Ст. 3506; 1998. N 30. Ст. 3613; 1999. N 16. Ст. 1934; 2001. N 33 (ч. 1). Ст. 3415; 2002. N 12. Ст. 1093; N 30. Ст. 3022; Ст. 3033; 2003. N 50. Ст. 4855.

Юридическое значение этого документа определяется его правоподтверждающим характером, публичным порядком его выдачи и получения. Выдача свидетельства о праве на наследство не является правообразующим фактом. Право собственности, кредиторские права требований к должникам, права на ценные бумаги, обязанность уплатить долги наследодателя и другое имущество наследодателя становятся принадлежащими наследникам не в силу свидетельства о праве наследования, а в силу наследственного правопреемства. Свидетельство о праве на наследство удостоверяет именно юридическое основание, определяющее переход к наследнику права собственности, других прав и обязанностей, принадлежавших наследодателю при его жизни. Поэтому правообразующее (правопрекращающее и правоизменяющее) значение имеет наследование как основание правопреемства, но не свидетельство о праве на наследство, подтверждающее это основание. Однако свидетельство о праве на наследство является важным доказательством наличия права на наследство.
Законом не предусмотрена обязанность получения наследниками свидетельства о праве на наследство. Однако наличие такого свидетельства необходимо, если законом предусмотрен специальный режим регистрации прав на отдельные виды вещей и другие неимущественные объекты либо особый порядок учета объектов прав. Укажем отдельные случаи, при которых получение свидетельства о праве на наследство является условием осуществления права на приобретение наследственного имущества.
Согласно ст. 1128 ГК денежные средства, в отношении которых в банке совершено завещательное распоряжение, выдаются наследникам на основании свидетельства о праве на наследство и в соответствии с ним.
Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость свидетельство о праве на наследство является основанием для государственной регистрации перехода к наследнику прав на недвижимое имущество, принадлежавшее наследодателю.
В соответствии со ст. 8 Закона о рынке ценных бумаг держатель реестра владельцев ценных бумаг имеет право внести в систему ведения реестра изменения, связанные с внесением сведений о наследнике как новом владельце ценных бумаг взамен прежнего умершего владельца ценных бумаг, лишь на основании документов, подтверждающих переход права собственности на ценные бумаги в соответствии с гражданским законодательством РФ. Таким документом является свидетельство о праве на наследство, выданное наследнику и подтверждающее переход к нему прав на ценные бумаги, ранее принадлежавшие наследодателю.
Перерегистрация гражданского оружия, принадлежавшего наследодателю и перешедшего в порядке наследования к другому лицу, производится органами внутренних дел на основании документов, подтверждающих вступление лица в наследство в соответствии со ст. 20 Федерального закона от 13.12.96 N 150-ФЗ «Об оружии» и п. 29 Правил оборота гражданского и служебного оружия и патронов к нему на территории Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.07.98 N 814 . Таким документом служит выданное наследнику свидетельство о праве на наследство.
———————————
СЗ РФ. 1996. N 51. Ст. 5681.
СЗ РФ. 1998. N 32. Ст. 3878.

Свидетельство о праве на наследство необходимо также наследникам умершего участника общества с ограниченной ответственностью, поскольку оно подтверждает статус лица как наследника. Статус наследника служит основанием, в силу которого доля умершего участника общества может перейти к его наследникам в соответствии со ст. 21 Закона об обществах с ограниченной ответственностью.
2. Правила комментируемой статьи устанавливают более детальный порядок выдачи свидетельства о праве на наследство по сравнению с ранее действовавшим ГК РСФСР.
В отличие от ст. 557 ГК РСФСР, правила которой ограничивались закреплением правовой возможности получения наследниками свидетельства о праве на наследство, правила комментируемой статьи предусматривают не только право наследников получить указанный документ, но также называют должностных лиц, уполномоченных выдать свидетельство, виды документа по его содержанию и объектам наследования.
3. Основанием выдачи свидетельства о праве на наследство служит заявление наследника (абз. 2 п. 1 комментируемой статьи).
Получение свидетельства является добровольным, хотя в ряде случаев и необходимым актом наследника; свидетельство выдается наследнику, имеющему право наследования в соответствии с завещанием или законом.
В рамках комментируемой статьи под наследником, по заявлению которого может быть выдано свидетельство о праве на наследство, следует понимать лицо, призванное к наследованию при наличии предусмотренных законом оснований и принявшее наследство в установленном порядке.
Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство выполняет две функции. Во-первых, посредством указанного заявления возбуждается деятельность должностных лиц, обязанных подтвердить право на наследство, принадлежащее заявителю. Заявление сохраняет свою силу, будучи подано в любое время после открытия наследства. Во-вторых, заявление одновременно является актом принятия наследства, если подано в течение установленного срока для принятия наследства (ст. 1153 ГК).
В первом случае свидетельство о праве на наследство может быть выдано по заявлению, поданному после истечения срока для принятия наследства, если имеются доказательства принятия наследником наследства в установленный срок (ст. 1153, 1154 ГК) или признания опоздавшего наследника принявшим наследство со стороны других наследников, принявших наследство (п. 2 ст. 1155 ГК). Во втором случае само заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, поданное в течение срока для принятия наследства, — бесспорное доказательство принятия наследства.
В правилах ст. 70 — 71 Основ законодательства о нотариате, касающихся выдачи свидетельства о праве на наследство, предусмотрены требования, соблюдение которых не противоречит положениям комментируемой статьи и другим правилам приобретения наследства, установленным ГК.
Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство должно быть подано в письменной форме. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам, принявшим наследство. В целях выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус или другое уполномоченное должностное лицо обязаны истребовать соответствующие доказательства для установления факта открытия наследства, времени и места открытия наследства, оснований призвания наследника к наследству, принятия наследником наследства либо согласия всех других наследников на включение опоздавшего наследника в свидетельство о праве на наследство, выяснения состава и места нахождения наследственного имущества и его принадлежности наследодателю.
Свидетельство о праве на наследство выдается при отсутствии между заинтересованными лицами спора о праве. Если в суде рассматривается спор о праве на наследство, об удостоверении которого было подано заявление, действия по выдаче свидетельства должны быть отложены до рассмотрения спора судом. В этом случае свидетельство о праве на наследство может быть выдано на основании вступившего в законную силу решения суда.
4. Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или другим уполномоченным должностным лицом, имеющим право совершать нотариальное действие по выдаче свидетельств о праве на наследство (п. 1 комментируемой статьи) и обязанным в силу служебных полномочий выполнить эти действия по заявлению наследников.
Место открытия наследства определяется по правилам ст. 1115 ГК (см. коммент. к этой статье).
Орган, которому подается заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, является тем же органом, которому подается заявление о принятии наследства. Этот орган действует по месту открытия наследства. Он назван в ст. 1153 ГК и комментируемой статье. Это — нотариус или другое должностное лицо, уполномоченное в соответствии с законом совершать нотариальное действие по выдаче свидетельств о праве на наследство.
В соответствии со ст. 36 Основ законодательства о нотариате правом выдачи свидетельств о праве на наследство наделены нотариусы, работающие в государственных нотариальных конторах. При отсутствии в нотариальном округе государственной нотариальной конторы совершение указанного нотариального действия поручается совместным решением органа юстиции и нотариальной палаты одному из нотариусов, занимающихся частной практикой. Правом выдачи свидетельств о праве на наследство наделены также должностные лица консульских учреждений РФ, что предусмотрено ст. 38 Основ законодательства о нотариате. Что же касается должностных лиц органов исполнительной власти, уполномоченных выполнять отдельные виды нотариальных действий в случаях отсутствия в населенных пунктах нотариуса, то им не предоставлены полномочия по выдаче свидетельств о праве на наследство (ст. 37 Основ законодательства о нотариате).
Нотариус и другие уполномоченные должностные лица обязаны по просьбе наследников выдать свидетельство о праве на наследство при наличии соответствующих оснований и необходимых доказательств. Отказ в совершении этого нотариального действия может быть обжалован заинтересованным лицом в районный суд по месту деятельности нотариуса или уполномоченного должностного лица (ст. 310 ГПК, ст. 49 Основ законодательства о нотариате). Суд, признавший необоснованность отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство, своим решением обязывает нотариуса или другое должностное лицо совершить такое действие (ст. 312 ГПК).
5. Содержание свидетельства о праве на наследство должно соответствовать всем основным условиям наследственного правопреемства: в нем указываются наследодатель, время открытия наследства, наследственное имущество, наследники и размеры принадлежащих им наследственных долей.
В соответствии с абз. 2 п. 1 комментируемой статьи могут быть выданы различные по содержанию свидетельства в зависимости от объема сведений о правопреемстве, запрашиваемых наследниками в подтверждение своих прав на наследство и удостоверяемых свидетельством.
Свидетельство о праве на наследство может быть выдано всем наследникам вместе (общее, или совместное свидетельство) или каждому наследнику в отдельности (отдельное свидетельство), на все наследственное имущество (генеральное свидетельство) или на его отдельные части (специальное свидетельство).
В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство (п. 2 комментируемой статьи). По смыслу установленного правила дополнительное свидетельство выдается на такие объекты, которые не были включены в состав наследственного имущества, поскольку о них не было известно (например, не было сведений о принадлежности наследодателю банковских вкладов, внесенных в банковские учреждения не по месту открытия наследства, или недвижимого имущества, приобретенного наследодателем не в месте его жительства, и др.). Однако, если наследнику было выдано свидетельство, например, о праве на наследование завещанного банковского вклада, а затем, по истечении какого-то времени, наследник просит выдать ему также свидетельство о праве наследования квартиры, входящей в состав наследства, выдается еще одно дополнительное свидетельство.
В тексте свидетельства о праве на наследство, выдаваемого одному из наследников или на отдельные объекты наследования (квартиру, автомашину, акции и др.), в том числе на дополнительно выявленные наследственные объекты, делается оговорка, позволяющая воспринимать такое дополнительное свидетельство о праве на наследство как документ, подтверждающий не все отношения правопреемства после смерти определенного гражданина, а лишь их часть.
Свидетельство о праве на наследство после его выдачи может быть признано недействительным в целом или в части лишь по решению суда, вынесенному в порядке искового производства по спору о гражданском праве.
Свидетельство может быть аннулировано самим органом, выдающим его, в порядке, предусмотренном правилами п. 2 ст. 1155 ГК. В этом случае взамен аннулированного должно быть выдано новое свидетельство, в которое включается восстановленный в праве на наследство наследник, пропустивший срок для принятия наследства.
6. Выдача Российской Федерации как наследнику свидетельства о праве наследования выморочного имущества осуществляется в общем порядке, предусмотренном для выдачи свидетельства о праве на наследство любому другому наследнику (абз. 3 п. 1 комментируемой статьи).
Осуществление права Российской Федерации на получение свидетельства о праве на наследование выморочного имущества имеет особенности, вытекающие из специфики осуществления Российской Федерацией гражданской правосубъектности (ст. 125 ГК) и особенностей наследования выморочного имущества (ст. 1151 ГК).
До принятия специального закона о порядке наследования и учета выморочного имущества (п. 3 ст. 1151 ГК) действует Положение о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденное Постановлением Совета Министров СССР от 29.06.84 N 683 (в ред. от 25.07.91) . Согласно Положению обязанности учета имущества, переходящего по праву наследования к государству, возложены на налоговые органы. В связи с этим свидетельство о праве наследования государства должно быть выдано по заявлению соответствующих налоговых органов, поданному по месту открытия наследства.
———————————
СП СССР. 1984. N 24. Ст. 127.

Применение общего порядка выдачи свидетельства о праве наследования выморочного имущества Российской Федерацией означает, что действующий от имени Российской Федерации соответствующий государственный орган должен обладать необходимыми для получения документа полномочиями. Он обязан подать письменное заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство на имя Российской Федерации нотариусу или другому должностному лицу по месту открытия наследства. Уполномоченный орган обязан также представить доказательства факта и места открытия наследства, основание наследования выморочного имущества, принадлежность выморочного имущества определенному наследодателю и другие документы, необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство.
7. При выдаче свидетельства о праве на наследство в соответствии с законом взимается государственная пошлина. Размеры государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство установлены Законом РФ «О государственной пошлине». Установленные размеры дифференцированы в зависимости от того, выдается свидетельство наследникам по закону первой очереди или всем остальным наследникам, при этом размер госпошлины для вторых в 2 раза выше, чем размер госпошлины, взыскиваемой с наследников по закону первой очереди.
Закон предусматривает льготы по уплате государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство, освобождая от ее уплаты или снижая ее размер в зависимости от разных обстоятельств, связанных, например, с проживанием наследников в наследственном доме совместно с наследодателем на день открытия наследства и после этого, либо обусловленных инвалидностью или несовершеннолетием наследников, либо совершаемых в интересах государства, как при выдаче свидетельства о праве наследования выморочного имущества (п. 5 ст. 5 Закона РФ «О государственной пошлине»).
Однако нельзя не заметить, что концепция Закона, разработанная в период действия прежнего наследственного законодательства, не вполне соответствует концепции нового наследственного права, отводящего преимущественную роль наследованию по завещанию и предусмотревшего восемь очередей наследников по закону вместо двух, а также существенно изменившего институт обязательной наследственной доли.
Так, наследники по завещанию, даже если они относятся к наследникам по закону первой очереди, обязаны уплатить за получение свидетельства о праве на наследство по завещанию государственную пошлину, которая по размеру вдвое выше, чем та, которую надлежало бы уплатить за получение свидетельства о праве наследования по закону. Наследники, имеющие право на обязательную долю, если они не являются несовершеннолетними или инвалидами I или II группы, не относятся к категории лиц, имеющих льготы по уплате государственной пошлины. Но эти наследники нуждаются в особой социальной защите, так как обладают ограниченной платежеспособностью. К тому же размер их обязательной доли существенно снижен по сравнению с размером обязательной доли по ранее действовавшему закону. Неравное положение наследников по закону и по завещанию в отношениях по уплате государственной пошлины должно иметь серьезные мотивы.
8. Имущество, которое переходит по наследству, облагается налогом в порядке, установленном законом. В соответствии с Законом РФ от 12.12.91 N 2020-1 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» (в ред. от 30.12.2001) нотариусы или другие уполномоченные должностные лица, совершающие нотариальные действия по выдаче свидетельств о праве на наследство, направляют в налоговый орган справку о стоимости имущества, перешедшего в собственность граждан в порядке наследования. Такая справка необходима налоговым органам для исчисления налога с наследства и предъявления наследникам соответствующего платежного извещения.
———————————
Ведомости РФ. 1992. N 12. Ст. 593; 1993. N 4. Ст. 118; N 14. Ст. 486; СЗ РФ. 1995. N 5. Ст. 346; 2002. N 1 (ч. 1). Ст. 2.

В исчерпывающий перечень объектов, подлежащих налогообложению, включены наиболее ценные в стоимостном и потребительском отношении виды имущества: жилые дома, квартиры, дачи, автомобили, предметы антиквариата и искусства, банковские вклады, ценные бумаги и т.п. имущество.
Ставки налогообложения имущества, переходящего в порядке наследования, дифференцированы в зависимости от оснований и очередности наследования и стоимости наследуемых объектов.
Льготы по уплате налога на имущество, переходящее по наследству, носят весьма ограниченный характер. Они предоставляются: пережившему супругу — в отношении всего наследуемого им имущества; наследникам, проживавшим в доме (квартире) совместно с наследодателем, — в отношении этого наследуемого жилого дома (квартиры); наследникам, являющимся инвалидами I и II групп, — в отношении наследуемых ими жилых домов (квартир) и транспортных средств; членам семей военнослужащих, потерявших кормильца, — в отношении наследуемых транспортных средств.
Правила налогообложения имущества, переходящего по наследству, как и правила об уплате государственной пошлины при получении свидетельства о праве на наследство, также не вполне соответствуют новой концепции наследственного права в России. Например, не оправданы дифференциация налогов на имущество, переходящее в порядке наследования по закону, и налогов на имущество, переходящее по завещанию; отсутствие льгот для несовершеннолетних наследников и наследников, приобретающих наследство в виде обязательной доли, и др.
Было бы желательно, чтобы реформа налоговой системы в России коснулась и налогообложения имущества, переходящего по наследству, и государственной пошлины, взимаемой при выдаче свидетельств о праве на наследство.

Статья 1163. Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство

1. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.
3. Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается по решению суда, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника.

Доверенность в налоговую на подачу и получение документов. Образец.

Доверенность в налоговую инспекцию позволяет сотруднику представлять интересы компании в ИФНС. Поверенный сможет получать, передавать документы, осуществлять все необходимые действия, связанные с его заданием. Если частному лицу или ИП понадобится произвести какие-либо действия в налоговой инспекции, он также может воспользоваться услугами представителя, оформив доверенность на его имя. Это может быть ответственное лицо, обладающее правом корректировать отчетность, или курьер, который просто доставит пакет в офис.

Особенности оформления доверенности.

Документ не имеет конкретного образца, утвержденного государством. Однако должен содержать определенные пункты. Единое требование для всех вариантов доверенности — письменная форма. Причем, она может быть набрана на компьютере или написана от руки. Если гарант оформляет ИП или частное лицо, то зачастую требуется нотариальное заверение. На бумаге, оформленной ООО, расположена подпись руководителя, печать организации. Это придает документу юридическую силу, поэтому дополнительное заверение не требуется.

В доверенности для налоговой инспекции обязательно должны присутствовать следующие сведения:

  • название документа;
  • город, для которого он выдан, дата подписания;
  • полная информация об организации, выдавшей документ, включая ее КПП, ИНН;
  • данные частного лица, ИП, полномочия которого передаются;
  • сведения о лице, принимающем полномочия;
  • список предоставляемых прав, например, подача отчетности в ИФНС.

Оформляя документ, учтите, что срок его действия по умолчанию равен году, если другая информация не прописана в тексте. Составить его очень легко, используя образец.

Документ может быть составлен на конкретного человека или на круг лиц с указанием полномочия каждого из них. При его аннулировании, руководитель предприятия или частное лицо, передавшее свои полномочия, обязан уведомить налоговые органы об окончании его действия.

Примеры доверенностей 2016.

Чаще всего доверенность используется при необходимости забрать документы из налоговой инспекции. Например, справки, дубликата устава компании. Однако налоговые могут потребовать подтверждение полномочий и при подаче отчетности. Образцы их оформления вы можете скачать по следующим ссылкам:

  • доверенность, образец 1;
  • доверенность, образец 2;
  • доверенность, образец 3.

Или ознакомиться на отдельных стендах в налоговых органах. Кроме того может возникнуть необходимость в корректировке отчетности, в подписании, получении документации, постановки на учет ККМ, замене кассовой ленты и других действиях, связанных с работой предприятия.

В таких ситуациях вы можете обойтись одной доверенностью, прописав абсолютно все полномочия для своего поверенного. В противном случае вам понадобится целый пакет документации для различных действий. Даже для подачи отчетности могут быть прописаны ограничения. Например, поверенный будет заниматься исключительно сверкой с бюджетом, решений, актов ИФНС.

Нотариальное заверение: сколько будет стоить?

Налоговые органы требуют заверение доверенности нотариально в том случае, если совершаемые действия приведут к изменениям в Госреестре, касаются сделок, требующих заверения нотариуса. Несмотря на то, что тарифы для этой операции утверждены на 2017 — 2018 года, получить заветную отметку за 100 рублей у вас не выйдет. Средняя стоимость заверения варьируется в пределах 1000 рублей. Причем, чем большим количеством полномочий вы наделяете своего поверенного, тем дороже обойдется его заверение. Для документации, касающейся работы предприятий, вообще, отдельные расценки.

Передоверие ответственности.

В отдельных случаях ответственность на получение документов может быть передоверена. Такая возможность должна быть подтверждена документально. Для нее составляется отдельная доверенность, которая должна соответствовать следующим требованиям:

  • в основном документе указан пункт, предусматривающий возможность передоверия;
  • дополнительный документ не может наделять поверенного более широкими полномочиями, чем теми, которые указаны в основном;
  • срок его действия не может превышать период действия основной доверенности;
  • он должен быть обязательно заверен нотариально.

Перед тем, как завизировать доверенность, нотариус проверяет ее на соответствие вышеуказанным требованиям.

Получите бесплатную консультацию нашего юриста прямо сейчас!

Расписка для налоговой об оплате за покупку жилья

Расписка для налоговой от физического лица (продавца квартиры) очень важный документ, ведь вы обязательно должны подтвердить свои расходы на покупку жилья.

И если часть денег или полный расчет вы осуществляли наличным путем, тогда единственным доказательством этого является расписка от продавца.

Статья обновлена 07.02.2018 г

Содержание статьи подробное:

Расписка для налоговой

Важно понимать, что налоговый вычет предоставляется на сумму расходов на покупку жилого помещения(квартиры или комнаты) или жилого дома.

Налоговый вычет НЕ предоставляется с расходов на расходов на ремонт, отделочные работы, оплату мебели и бытовой техники.
Поэтому не нужно включать эти расходы в основной договор купли-продажи жилья.

Расписка для налоговой о получении денег продавцом не заверяется нотариусом, но она имеет высшую юридическую силу, при условии, что она правильно составлена.

Общие требования к составлению расписки читайте здесь

Расписка для налоговой. Обязательные требования к составлению

Поговорим о требованиях к этому документу со стороны налоговой службы:

  • Расписка должна содержать полные персональные данные и реквизиты паспорта Покупателя и Продавца
  • Расписка должна быть индивидуальной, то есть в случае приобретения жилья в долевую собственность, от каждого Покупателя деньги принимаются отдельно и пишется своя расписка. Не обязательно, чтобы суммы были одинаковые, даже если в договоре не прописывалась цена долей. Таким образом, Покупатель, оплативший в бюджет большую сумму налога, сможет получить больший возврат единовременно, конечно в рамках налогового вычета 2 000 000.0 рублей
  • Расписка должна быть «привязана» к договору купли-продажи. То есть в расписке должно быть обязательно помечено на основании какого документа передаются деньги. Если договор купли-продажи не имеет номера, укажите дату его составления.
    Важно, чтобы не была разногласий между датой расписки и сроками оплаты, прописанными в договоре купли-продажи.
  • Если за вас производил расчет другой человек (доверенное лицо) — необходимо приложить в пакет документов копию его доверенности, где прописаны полномочия произвести за вас оплату.

Расписка для налоговой. Утеря расписки

  • Если Вы утеряли расписку, не факт, что Продавец Вам напишет еще одну! Но ведь налоговая не делает экспертизу почерка( но образец подписи продавца есть в договоре)
  • Не передавайте в налоговую оригинал, только копию! Но оригинал имейте для сверки
  • Если Вы передавали Продавцу деньги не прописанные в договоре, понятное дело — эту расписку не нужно нести в налоговую. Продавца подведете, да и сами будете выглядеть не лучшим образом. К Вам будут относиться с подозрением и другие документы будут перепроверять.
  • Если денежные средства за вас передавало доверенное лицо — то в доверенности должны быть в обязательном порядке прописано это полномочие иначе налоговая не примет этот платеж, посчитав расходы не вашими. И обязательно приложите в пакет документов для налоговой копию доверенности с полномочиями на оплату!

Расписка для налоговой. Нюансы

  • Если Вы не сможете выбрать полностью налоговый вычет по этой покупке жилья — у Вас будет возможность добрать до 2 000 000 .0 руб за счет следующего приобретения жилья

Например: Вы с супругом купили квартиру за 3 000 000.0 рублей

  • Каждый из Вас может получить налоговый вычет с 1 500 000.0 рублей, то есть по 195 000.0, а оставшуюся сумму в 65 000.0 получить при покупке следующей квартиры
  • Либо один из супругов получит вычет полностью с 2 000 0000 .0 , то есть 260 000.0,конечно при условии если от него по расписке принята такая или большая сумма. А другой только с 1 000 000.0 — 130 000.00, а в следующей покупке добрать недостающее.

Занижение цены в договоре или завышение цены в договоре

Всегда рада разъяснить. Автор

P.S. Информация мною получена на семинаре для специалистов 20.05.2016 года и 02.06.2016 года.
Впрочем, все еще раз переспросите у налоговика.

Разъяснение других сложных моментов

Расписка для налоговой об оплате за покупку жилья : 58 комментариев

Ответ для Валерия. Продолжение. Сам то продавец на налоги не попадет? Налоговая смотрит цену в договоре.

Ответ для Валерия.
Расписка обычная. Только зачем вам это надо. Вы сможете добрать вычет при следующей покупке. Если вы покупаете квартиру без отделки (черновую), об этом можно прописать в договоре и предъявить в налоговую расходы на отделку и с них получить налоговый вычет.

Здравствуйте! я приобретаю квартиру за 1 млн.руб , так как приобретаю жилье впервые хотелось бы вернуть 13 % налогового вычета, чтобы сумма получилась хорошей, попросил продавцов увеличить сумму в договоре купле продажи на 500 тыс.руб, они соглашаются при условии если я напишу расписку. Вопрос: какая должна быть расписка, которая могла бы обезопасить продавца.

Добрый день! Такая ситуация, приобрели квартиру за 1 000 000 р, просим продавцов завысить цену в договоре купле-продажи на 500 000, с целью получения 13% с налогового вычета, продавец в свою очередь требует расписку, дабы себя обезопасить. Какого вида должна быть расписка, подскажите пожалуйста!

Ответ для Камилы.
Конечно нет. И продавцов «подставите» и сами соучастником становитесь.
Однозначно расписку налоговая не примет.

Здравствуйте!Пожалуйста подскажите!Я продаю квартиру,которую покупала за 2200000,а в договоре написали,что купила за 800000 и имею расписку о даче 2200000.Сейчас продаю за 2000000,могу ли я при подаче в налоговую о имущественном вычете использовать данную расписку,чтобы не платить налог?Спасибо

Ольга, спасибо за ответ. Для себя я сделал вывод, что когда покупатель проверяет расписку, данные надо сверять основываясь на заранее напечатанном и перепроверенном примере расписки, а не наоборот, когда данные из расписки сверяют с примером, иначе не при ошибке в данных, а при их отсутствии, мозг может пропустить эти данные и в примере.

Ответ для Василия.
Примет

Здравствуйте, а как думаете, примет ли налоговая написанную от руки расписку при отсутствии в данных продавца даты выдачи паспорта? Все остальные данные паспорта, а также дата рождения, место регистрации указаны верно.

Добрый день! Я покупаю в ипотеку комнату налоговый вычет можно будет получить только после снятия обременения? Если ранее я получала налоговый вычет в 2007 мне можно получить еще?

Ответ для Ники.
Да, конечно. Расписка является доказательством ваших расходов.
Сейчас обратиться за возвратом можно в любое время и получить налог удержанный в течении 3-х лет одномоментно, но не более 260 000

Здравствуйте! У нас такой вопрос, мы купили в ипотеку квартиру за 1650000, из них 150000 мы накопили и по расписке передали их продавцу, а 1400000 оформили ипотечный кредит. Вопрос: Могу ли я собственник вернуть с расписки (150000) подоходный налог и через какой период времени после покупки?

Ответ для Татьяны.
Расписки о получении денег нотариусом не заверяются.
Доверенное лицо может написать такую расписку только если есть полномочия на получения оплаты.
15 летний ребенок пишет расписку сам, мать тоже подписывает.
За 9-го пишет расписку родитель. Подробнее: http://exspertrieltor.ru/2016/03/09/raspiska/

Здравствуйте!Я приобретаю 1-комнатную квартиру по цене 800 тыс руб.Ипотечный кредит 665 тыс и свои деньги 135 тыс. руб.Квартира продаётся в долях(продавцы муж с женой по 1/6 доли и двое детей 15 лет и 9 лет по 1/3 доли,ими ранее была приобретена на материнский капитал). Подскажите,чтобы мне получить налоговый вычет, какие надо взять расписки и с кого? Кем их заверять?И свои 135 тыс передавать заранее или при перечислении ипотеки на счёт продавца.От имени муж продавца выступает по доверенности его сестра,так как он находится на вахте.Документы все заверены нотариусом
Спасибо.

Ответ для Евгении.
Прочтите статью: Расписка от несовершеннолетнего http://exspertrieltor.ru/2016/03/09/raspiska/

Ответ для Дмитрия.
Для того чтобы оба супруга получили налоговый вычет нужно оформить долю в общую совместную собственность и получить от продавца две расписка — от жены и от мужа

Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, что должно быть написано в расписке при покупке доли в доме.
Обстоятельства следующие:
Мы с женой покупаем долю в доме, оформляем долю на жену, оплачиваю я. Я же хочу получить налоговый вычет.

Как оформляется расписка о получении денег за долю несовершеннолетнего.

Хорошо спасибо большое. Отпишусь о рещультатах.

Ответ для Игоря.
Оспаривать не буду. Я ведь не налоговый консультант.
Попробуйте так. По лбу ведь не ударят.
Потом мне напишите результат.

А можно ли опираться на данное Письмо ФНС России от 17.05.2012 г. № ЕД-4-3/8135

Ответ для Игоря.
Да, порой трудно уговорить продавца на это.
Подготовьте шаблоны расписок с персональными данными, а полный адрес квартиры и сумму (цифрами и прописью) пусть он напишет собственноручно и расшифрует подпись. Это чтобы его не обременять )))
Вопрос деликатный, но решить его можно. К тому же ни какого криминала в этом нет. Первую расписку при нём уничтожьте.

Да дело в том что расписка уже написана о перече денег. И соглачится ли продавец ее переписать на всех большой вопрос.

Ответ для Игоря.
Сомневаюсь, что такую доверенность у вас примут в налоговой.
Если доверенное лицо оплачивает покупку в расписке нужно написать»…действует в интересах ФИО»

Спасибо что так быстро отвечаете.
Я не много не допонимаю. смотрите моя жена пишет на меня доверенность чтобы я про передал за нее деньги продавцу по договору купли продажи и все.
Я собираю все деньги и передаю их продавцу и он пишет расписку на мое имя. Разве так нельзя сделать?

Ответ для Игоря.
Доверенность для сделок с недвижимостью должна быть нотариальной.

Ответ для Игоря.
Если в доверенности прописаны полномочия оплаты по договору.

Дата выдачи прописью город
Я, Ф.И.О., паспорт, зарегистрирован по адресу…
уполномочиваю Ф.И.О., паспорт, зарегистрирован по адресу…
внести за счет переданных мной денежных средств оплату по договору (номер, дата договора, стороны договора).
Доверенность действительна по
Подпись доверителя, расшифровка
Правомерно ли это будет?

Нашел такую информацию что можно написать довереность задним числом на мое имя от каждого из собственников для передачи денег продавцу и от меня им расписки о полочении мной денег.

Ответ для Игоря
Вычет предоставляется только тому, кто фактически оплатил покупку.
В вашем случае вам, с 2000 000 р.
Если бы у вас было две расписки о передачи денег — на 2 000 000 на вас и 2 000000 на жену, тогда и она получила бы право на вычет.
Поскольку в договоре у вас не прописаны стоимости долей — попросите продавца заменить одну расписку на две.

Добрый день. У меня вопрос купили квартиру 4 собственника у всех по 1/4 доли. Хотим подать документы на получение имущественного вычета, подавать будут только два собственника я и жена т.к. только мы работаем остальные два пенсионер, и инвалид детства.
Получается к примеру стоимость квартиры 4000000 руб. стоимость каждой доли 1000000 руб. Я и моя жена подаем документы каждый на свою долю и из исходя из этого каждый получает вычет 130000 руб. В договоре купли-продажи а также в расписке о передаче денег указана общая стоимость квартиры и то что у каждого собственника по 1/4 доли но ни где не прописана конкретная стоимость одной доли. Расписка о перелачи денег написана только на мое имя на полную стоимость. Не может ли это быть отказом в в предоставлении выплат.
Спасибо.

Ответ для Жанны.
Для целей получения налогового вычета — да.

Здравствуйте, если квартира приобретается с использованием маткапитала в равных долях по1/4 двое супругов и двое несовершеннолетних детей, то расписка от продавца должна быть для всех покупателей, т.е. как на супругов, так и на несовершенных детей?

Ответ для Елены.
Обратитесь за разъяснением в Налоговую инспекцию.

Здравствуйте! В 2003 году я купила комнату за 200000 руб, налоговым вычетом воспользовалась (получила) только в 2015 году. Могу ли я, если приобрету ещё квартиру , воспользоваться правом на налоговый вычет?

Ответ для Екатерины.
В ДКП обязательно необходимо прописать, что объект недвижимости покупается в общую совместную собственность.Наличные денежные средства могут поступить как от одного из супругов, так и от двоих, при этом допустима одна расписка. Если же денежные средства поступили безналичным путем от обоих супругов- должно быть две расписки на сумму перевода от каждого из покупателей.

Подскажите, пожалуйста, если жилье покупается в совместную собственность, 2 покупателя по ДКП. Деньги будут перечисляться Продавцу на расчетный счет со счетов покупателей, нужна ли в этом случае расписка? И продавец должен писать, что получил деньги от двух покупателей в таком-то размере?
Спасибо

Ответ для Натальи.
Общую сумму в расписке писать не нужно! От каждого покупателя продавец получает по 2 400 000 и пишет расписку на эту сумму. То есть у каждого покупателя своя расписка от продавца.

Пытаюсь понять, какая точно правильно формулировка. Чтобы было понятно и общая сумма договора, и кто сколько заплатил. Может так:
Я, ___, получила от, __________ именуемый далее Покупатель 1 и _____________ именуемый далее Покупатель 2, денежные средства в сумме 4 800 000 (четыре миллиона восемьсот тысяч) рублей, из них 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей от Покупателя 1 и 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей от Покупателя 2 в качестве оплаты за проданную мной квартиру № _______в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от______
Расчет произведен в полном объеме. Претензий к ________________ по оплате не имею

Ответ для Натальи.
Продавец принимает от каждого покупателя по 2 400.0 т.р и пишет каждому покупателю свою расписку на принятую сумму. То есть у каждого покупателя своя расписка, которая и предоставляется (копия оригинал для сверки) в налоговый орган, как подтверждение расходов на покупку жилого помещения.

Ответ для Натальи.
Вам нужен вычет при покупке или при продаже?

Ольга, спасибо большое за статью!
Нужна Ваша помощь в составление расписки для налоговой. Два покупателя, в договоре прописаны только доли (по 1\2 каждому), разбивки по суммам нет, общая стоимость 4800 тыс.руб.. Если я правильно поняла, то должно быть две расписки, по 2400 тыс. руб. от каждого.
Не могу понять, как правильно сформулировать.
Я, ___, получила от, ___, денежные средства в сумме 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей в качестве оплаты за проданную мной квартиру № _______в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от______
Расчет произведен в полном объеме. Претензий к ________________ по оплате не имею

Таких должно быть две, по одной на каждого покупателя.

Или правильно так
Я, ___, получила от, ___, денежные средства в сумме 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей в качестве оплаты за 1\2 доли проданной мной квартиры № _______в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от______
Расчет произведен в полном объеме. Претензий к ________________ по оплате не имею

Ответ для Алексея.
Да это допустимый вариант. Недавно налоговики семинар проводили, подобную схему обсуждали. Но Вы должны понимать, что в случае разногласий между покупателями в будущем, это обстоятельство может помешать разделить совместно нажитое имущество поровну.
Поскольку Ваш договор купли-продажи будет удостоверять нотариус, он предложит свою формулировку договора.

Надеюсь последний уточняющий вопрос:

в нашем случае покупатели покупают по 1/2 доли квартиры, разве они могут платить неравномерно, т.е. не по 1500т.р. каждый, а по 5/8 — 1 878 000(первый покупатель первому продавцу), 3/8 — 1 125т.р.(второй покупатель второму продавцу).

Ответ для Алексея.
Один покупатель, у которого большие отчисления НДФЛ были за большую долю оплачивает, другой — за меньшую.

сможете привести(или прислать мне на почту) корректный на Ваш взгляд текст расписки(расписок) в описанной мной ситуации?

а если будем как должна быть составлена расписка в этом случае?
Если в расписке будут фигурировать 2 продавца и приложена копия договора купли-продажи в котором прописано что доли по 1/2, разве может налоговая не принять такую расписку?

Ответ Алексею, если деньги одновременно передаются, конечно разделять не надо.
Можно обойтись и двумя расписками, при условии, если в налоговую службу их не будете предоставлять. Конечно в расписке нужно указать размер долей. Покупателей необходимо идентифицировать по ФИО обязательно, иначе суд, в случае обращения, ее отклонит.

Ольга, а зачем разделять собственные средства и кредитные? В нашем случае после подписания кредитного договора деньги выдаются банком покупателю и он их закладывает в ячейку с общей суммой(кредитные + собственные).
Можем ли мы обойтись 2-мя расписками(по одной от каждого продавца)?

Надо ли в расписке прописывать доли покупателей? Например, корректна ли расписка от продавца владеющего 5/8 долями со следующим содержанием:
«продавец получил от покупателя1 и покупателя2 денежные средства в сумме 1878000р. в качестве расчета за проданные мной по договору купли-продажи от «»2016г. 5/8 долей квартиры, расположенной по адресу….»

а зачем разделять собственные средства и кредитные(делать 4 расписки)?
Порядок получения денег Покупателями в договоре не прописан. По факту после подписания кредитного договора банк выдаёт средства покупателю и общая сумма(кредитные средства и собственные) закладываются в ячейку.
После регистрации Продавцы получат суммы полностью. Нельзя ли обойтись 2 расписками?

Ответ Алексею. Поскольку в Договоре купли-продажи цена долей Продавцов не обозначена, значит каждый из них получает сумму пропорциональную доле: 5/8 — 1 878 000, 3/8 — 1 125 000. Если Вы будете обращаться за получением налогового вычета, от каждого Покупателя деньги принимаются по индивидуальной расписке.
Собственные средства: каждому покупателю по две расписки и кредитные так же. Чтобы быстрее выбрать возврат ндфл, можно средства между Покупателями разделить не равными долями. При этом это может иметь негативные последствия при разделе имущества.

В п.1. прописано: Продавцы обязуются передать в собственность Покупателям квартиру, расположенную по адресу:…, а Покупатели обязуются принять ее в общую долевую собственность в равных долях(по 1/2 доле) каждый и уплатить установленную договором цену.
п.2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности на основании …. между ……
Право общей долевой собственности продавца1 на 5/8 долей в праве на кв….зарегистрировано…
Право общей долевой собственности продавца2 на 3/8 долей в праве на кв….зарегистрировано…
п. 3. инф. по квартире…
п. 4. информация о кадастр. стоимости квартиры
п. 5. Цена квартиры сторонами определяется ….
п. 5.1. Сумма состоит из:
а)Собственные средства в размере …руб. уплачиваемых Покупателями Продавцам в течение…
б)целевых кредитных……
п. 5.2 Подтверждение произведенных расчетов должно быть выражено в письменной форме.

Вопрос остался открытым:
Сколько должно быть расписок и как правильно их составить?
Например, если в договоре цена квартиры 3 000т.р.

Ответ Алексею.
У каждого покупателя должна быть расписка от продавца, ведь расписка нужна для того, чтобы у покупателя осталось доказательство полного выполнения им обязательств по оплате, прописанных в договоре купли-продажи. Поэтому расписка должна соответствовать Договору купли-продажи.
У Вас нотариальная сделка, как нотариус пропишет порядок оплаты, так и расписки составите. Когда у Вас будет проект договора от нотариуса, еще раз задайте вопрос, с описанием порядка оплаты.

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, как правильно составить расписку когда продавцов двое (5/8 долей и 3/8 долей) и покупателей двое, покупают по долям по 1/2 доли?
Правильно ли я понял, что расписок будет две(по одной на каждого покупателя):
-в первой расписке будет фигурировать один продавец и неполная его часть денег, т.е. сумма от первого продавца на 4/8 долей(у него остается еще 1/8) и одни покупатель(первый), который получит первую половину денег.
-во второй расписке будут фигурировать оба продавца, оставшаяся сумма от первого продавца(1/8 доли) и сумма от второго продавца 3/8 доли и второй покупатель, который получит вторую часть денег.
Правильно?

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.