Сдача квартиры по доверенности оформление

Оглавление:

Доверенность на сдачу квартиры в аренду

Оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду.

Доверенность на сдачу квартиры в аренду – это документ, согласно которому лицо, которое является владельцем доверенности, имеет право распоряжаться и пользоваться принадлежащей доверителю квартирой.

В последнее время, сдача квартиры в аренду, очень частое явление. И такая доверенность просто необходима, если собственник квартиры не живет в городе или стране, где расположена квартира и хочет, чтобы этой квартирой определенное время пользовалось другое лицо, так как продавать квартиру он не намерен.

Поскольку единой формулировки доверенности на сдачу квартиры в аренду не существует, то нужно подойти очень внимательно к формулировке положений такой доверенности.

Доверенность на сдачу квартиры в аренду — это объемный правовой документ, который может состоять из нескольких разделов. Это могут быть разделы: предмет договора, права и обязанности сторон, арендные платежи и порядок расчетов, ответственность сторон, внесение изменений и дополнений, расторжение договора. Нужно прописывать каждое действие, которое необходимо совершать как доверителю, так и доверенному лицу.

Доверитель должен, согласно доверенности, обеспечить свободный доступ нанимателю в помещение, оградить нанимателя от имущественных и других претензий третьих лиц. В свою очередь наниматель обязуется использовать помещение, которое он арендует только по назначению, не сдавать его в субаренду. Согласно доверенности он должен нести ответственность за ущерб, нанесенный квартире. И если он собирается содержать в ней домашние животные, то должно быть письменное разрешении на это владельца квартиры.

Нужно отметить в доверенности, что доверенное лицо не имеет права устанавливать какое бы то ни было оборудование, без предварительного согласия с владельцем квартиры.

В доверенности на аренду квартиры нужно указать месячную плату, которая будет взыматься за аренду помещения и указываются сроки произведения оплаты . также нужно прописать кто будет оплачивать коммунальные платежи и пользование другими благами, которые есть в квартире.

Также стороны несут ответственность за расторжение данного договора и обязаны предупредить другую сторону за тридцать дней до прекращения аренды. Также нужно прописать порядок возвращения денежных средств, в случае прекращения договора об аренде.

Также нужно указать условия, согласно которым договор об аренде может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Доверенность может содержать особые условия, при которых доверенное лицо и доверитель могут иметь право самостоятельного решения споров, путем взаимной договоренности

При оформлении у нотариуса доверенности на сдачу квартиры нужно предоставить такие документы, как ФИО и паспортные данные сторон договора, характеристики сдаваемой жилплощади. Обязательно указывается срок действия договора, так как без него доверенность не будет считаться действительной. Должны указываться суммы арендных платежей, условия, на основании которых доверенное лицо может расторгнуть договор досрочно. Должны прописываться условия возврата денег, если договор будет расторгнут досрочно.

Пользование Вашей квартирой может принести Вам доход и удобство пользователю квартиры, если Вы обезопасите себя грамотно составленной доверенностью об аренде квартиры.

«Арендодатель по доверенности»: кому платить, с кого удерживать НДФЛ

Организации охотно арендуют необходимое им имущество у частников — своих работников или посторонних лиц. Однако хозяин автомобиля, складского помещения или квартиры зачастую не имеет прав собственности и пользуется имуществом лишь на основании доверенности. Можно ли оформлять отношения с таким «арендодателем»? И как это сделать правильно? Разберемся во всем по порядку.

Смотрим доверенность

Важно понимать, что человек с доверенностью — это представитель собственника имущества. Он может действовать тольк о п. 1 ст. 185, п. 1 ст. 182 ГК РФ :

  • от имени собственника;
  • в интересах собственника.

И передавать имущество в аренду представитель может лишь при условии, что собственник ему это разрешил. Поэтому внимательно читайте текст доверенности. В ней собственник всегда указывает, на что он уполномочивает своего представителя. Покажем нужный объем полномочий на примере доверенности на машину.

. следить за техническим состоянием автомашины, быть моим представителем в органах ГИБДД, проходить технический осмотр, производить замену номерных агрегатов и знаков, получать дубликаты регистрационных документов и знаков в случае их утраты, снимать автомашину с учета и ставить ее на учет в ГИБДД, страховать автомашину и получать страховые возмещения, заключать за цену и на условиях по его усмотрению договоры аренды В доверенности арендодателя должно быть прямое указание на его право сдавать имущество в аренду и купли-продажи, получать деньги за сданную в аренду или проданную автомашину, Теоретически собственник может и не передавать представителю право получения денег. Это не препятствует заключению договора «аренды по доверенности». Просто в этом случае придется выяснять у собственника, как отдавать ему арендную плату подавать за меня заявления и иные документы, получать необходимые справки и документы, расписываться за меня, а также выполнять иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

Что касается формы доверенности на право заключения договора аренды, то она должна быть нотариальной в случаях:

  • аренды квартиры или нежилого помещени я п. 1 ст. 185 ГК РФ .

Это требование касается доверенностей, выданных после 1 сентября 2013 г. пп. 1, 3 ст. 3 Закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ Если же доверенность выдана ранее названной даты и срок ее действия не истек, то она может быть и не нотариальной;

РАССКАЗЫВАЕМ РУКОВОДИТЕЛЮ

Если гражданин вписан в полис ОСАГО, то кататься на автомобиле он может, а вот сдавать его в аренду без соответствующей доверенности — нет.

  • передовери я п. 3 ст. 187 ГК РФ . То есть когда доверенность представителю выдавал не собственник имущества, а другой человек, имеющий доверенность от собственника;
  • заверения у нотариуса самого договора аренды (это не обязательно, но возможно по желанию сторо н подп. 2 п. 2 ст. 163, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ ).

В иных ситуациях (например, если доверенность выдана на право сдачи в аренду автомобиля) нотариальное удостоверение по закону не обязательно. Но ваша организация может выдвинуть такое требование в качестве условия заключения договора аренды.

Оформляем договор

При «аренде по доверенности» в качестве арендодателя в тексте договора должен быть указан собственник. Ведь все права и обязанности по договору возникают именно у нег о п. 1 ст. 182 ГК РФ . А представитель просто подпишет за него договор.

Селиверстов Антон Александрович, именуемый в дальнейшем Арендодатель, от лица которого на основании доверенности б/н от 21.10.2013 действует Тимошкин Владимир Иванович, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Рассвет» в лице генерального директора Крячко Анастасии Алексеевны, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Селиверстов Антон Александрович

ООО «Рассвет»
Генеральный директор

У представителя нужно попросить:

  • правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о регистрации транспортного средства, свидетельство о регистрации прав собственности на недвижимость и т. д.);
  • его паспорт.

Копии этих документов вместе с копией доверенности заверьте печатью организации и приложите к вашему экземпляру договора аренды. Заметим, что эти копии вам понадобятся и для выплаты арендной платы представителю наличным и п. 4.2 Положения ЦБ от 12.10.2011 № 373-П .

Иногда в доверенности пишут, что представитель вправе заключать договор от своего имени. Это ошибка, так как от своего имени в чужих интересах может действовать только посредник — комиссионер или агент. Но это уже другие отношения, и оформляются они соответствующим договоро м п. 1 ст. 990, п. 1 ст. 1005 ГК РФ . А если у гражданина доверенность, то всегда оформляйте договор на имя собственника. Кстати, нотариус такую формулировку в доверенности не напише т п. 3.1 Методических рекомендаций, утв. Протоколом Правления ФНА от 07-08.07.2003 № 03/03 , а вот собственник в письменной доверенности — может.

Удерживаем НДФЛ

Плата за аренду имущества — это доход его собственника. Поэтому если он — непредприниматель, то при выплате денег вам нужно удерживать налог и перечислять его в бюдже т п. 2 ст. 226 НК РФ . В том числе и в случаях, когда деньги получает представитель. Ведь выплата дохода представителю налогоплательщика считается выплатой дохода самому налогоплательщик у подп. 4 п. 1 ст. 208, п. 4 ст. 226 НК РФ; Письма Минфина от 14.09.2010 № 03-04-06/10-214; УФНС по г. Москве от 13.05.2011 № 20-14/4/[email protected] .

Не стоит включать в договор аренды условие о том, что НДФЛ перечисляет сам гражданин. Такой аргумент в случае спора не примут ни налоговики, ни суд Письма Минфина от 29.04.2011 № 03-04-05/3-314, от 15.07.2010 № 03-04-06/3-148; Постановление ФАС МО от 07.03.2012 № А40-40718/11140-184 .

При исчислении налога необходимо:

  • проверить резидентство собственника для правильного определения ставки НДФЛ (при наличии паспорта РФ предполагается российское). Если собственник — нерезидент, то налог удерживается по ставке 30% подп. 4 п. 1 ст. 208, п. 3 ст. 224 НК РФ ;
  • при наличии у собственника-резидента права на стандартные налоговые вычеты и заявления от него предоставить эти вычет ы п. 3 ст. 210, п. 1 ст. 218 НК РФ; Письмо ФНС от 25.03.2009 № 3-5-04/[email protected] .

Иногда организация-арендатор возмещает собственнику понесенные им расходы на содержание имущества. Если они зависели от объема потребления арендатором-организацией (например, расход воды в квартире) и фиксировались счетчиком, то НДФЛ с суммы возмещения не удерживаетс я Письмо Минфина от 17.04.2013 № 03-04-06/12985 . А если не зависели (например, плата за квартиру, которую собственник вносил бы в любом случае), то НДФЛ удержать нужно, поскольку у гражданина возникает экономическая выгод а ст. 41 НК РФ .

Оформляем справку 2-НДФЛ

Раз плательщик НДФЛ — это собственник имущества, то и справку по форме 2-НДФЛ оформляем на его имя п. 2 ст. 230 НК РФ . Что делать, если вы ошибочно подали ее на представителя?

Большой беды тут нет — налог в большинстве случаев будет рассчитан правильно и перечислен в нужный бюджет (по вашему местонахождению). Обнаружить ошибку налоговики смогут только по итогам выездной проверки, и максимум, что вам грозит, — это 200 руб. штрафа за непредставление документа на фактического получателя доход а ст. 126 НК РФ . Исправить ситуацию можно следующим образом:

  • аннулировать старую справку. Для этого подайте в инспекцию заявление с указанием наименования организации, ИНН/КПП, оснований аннулирования справки, ф. и. о., ИНН (при наличии), даты рождения физического лица, номера и даты справки о его доходах. При сдаче сведений в электронном виде нужно будет добавить еще и имя файла с подлежащей аннулированию справкой и дату передачи файл а Письмо ФНС от 29.01.2013 № ЕД-4-3/1224 ;
  • составить новую справку на собственника и вместе с новым реестром справок 2-НДФЛ сдать ее в ИФНС по вашему месту нахождения.

Получаем согласие собственника после подписания договора аренды

Выше мы описали идеальный вариант оформления «аренды по доверенности». Однако на практике организации нередко не придают значения содержанию доверенности и подписывают договор с человеком, который не имел права сдавать имущество в аренду. А иногда и вообще арендуют имущество без доверенности. К примеру, на управление автомобилем она уже год как не нужна. Главное, чтобы водитель был застрахован по «автогражданке » подп. «а» п. 1 Изменений, утв. Постановлением Правительства от 12.11.2012 № 1156 . Но такая ситуация как раз показывает, что собственник ничего, кроме вождения, не разрешал.

Последствия могут быть весьма печальны. Такая сделка противоречит закону, поэтому налоговики могут исключить арендную плату из состава «прибыльных» расходо в Письмо УФНС по г. Москве от 17.03.2009 № 16-15/023721 . Да и стороной такого договора будет считаться не собственник, а данный неуполномоченный граждани н п. 1 ст. 183 ГК РФ , поэтому справку по форме 2-НДФЛ нужно будет оформлять на него.

Конечно, вы можете спорить и доказывать, что плата за пользование имуществом экономически оправданн а п. 1 ст. 252 НК РФ , поскольку вы фактически им пользовались. Но лучше постараться обойтись без конфликта. Так, если вам принесли документы по аренде и вы увидели проблему, посоветуйте руководству обратиться к собственнику за одобрением сделки:

  • он ее одобрит, то договор аренды будет считаться заключенным от его имени. Причем не нужно будет ни переоформлять (оформлять) доверенность, ни вносить изменения в текст договор а пп. 1, 2 ст. 183 ГК РФ . Одобрение может быть выражено в любой форме, но лучше всего попросить его изложить согласие письменно. Кстати, если собственник уже в курсе данной сделки (к примеру, у него уточняли полномочия представителя или реквизиты для перевода денег), то ее можно считать одобренно й п. 5 Информационного письма Президиума ВАС от 23.10.2000 № 57 ;
  • одобрение сделки не получено, организации стоит готовиться к спору — не только с налоговиками, но и с самим собственником.

Ведь он может через суд признать договор аренды недействительным и получить с вас плату за все время незаконного пользования его имуществом, в том числе если вы вернете имущество добровольн о п. 12 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73 .

Собственник может по своему выбору требовать платы с арендодателя или с арендатора либо с обоих одновременн о ст. 323 ГК РФ .

Кроме того, ваша организация не сможет взыскать убытки с неуполномоченного «арендодателя » пп. 1, 3 ст. 183 ГК РФ; п. 12 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73 .

Проверка полномочий представителя контрагента до подписания договора — это норма для организации. Поэтому отговорка «ой, да мы просто не знали», увы, не пройдет.

Особенности оформления доверенности на право сдачи квартиры в аренду: содержание и образец бланка

С момента, когда человек приватизировал, купил, получил в подарок, по обмену, унаследовал квартиру, он получает право собственности.

С момента регистрации права собственности он имеет право сдать ее в аренду (внаем).

Факт регистрации хозяина ней в качестве жильца или ее отсутствия не имеет значения для осуществления этого права.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О том, как приобрести патент на сдачу жилья в аренду, а также, как правильно написать и разместить объявление о сдаче жилья, вы можете узнать на нашем сайте.

Иногда по разным обстоятельствам хозяин жилплощади не имеет возможности прибыть лично в место ее расположения для заключения сделки.

Согласно статье 182-й ГК сделка, которую заключило одно лицо (представитель) в пользу представляемого (другого лица) согласно полномочиям, указанным в доверенности, обязанности и права последнего создает или изменяет непосредственно после совершения.

Представитель не может по этому документу совершать сделку лично от себя.

После ее совершения он не приобретает в отношении квартиры никаких самостоятельных прав.

Все права и обязанности по заключенному договору возникают исключительно у доверителя.

Только у него есть право получать доход, иную выгоду от сделки.

    Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

  • Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
  • Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

  • Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
  • Заключить соглашение об аренде доверенный может с предъявлением того же списка документов, которые для этого потребовались бы доверителю при личном участии в этой процедуре. Однако удостоверение личности при этом доверенный предъявляет собственное.

    При совершении сделки доверенному надо будет предъявить также оригинал правоустанавливающего документа на жилплощадь.

    Если хозяин приватизировал (купил) ее до 2000 года, это будет свидетельство о собственности, после — свидетельство о госрегистрации права собственности.

    Если доверенный предъявит только копию доверенности, даже если ее заверил нотариус, сделка может сорваться.

    При совершении сделки доверенный также должен предоставить нанимателю финансово-лицевой счет от коммунальной организации (УК), выписку из домовой книги (ее берут в паспортном столе).

    Гражданство доверителя, представителя не является препятствием для оформления документа. Если он выдается за границами РФ, его заверяют нотариально апостилем или в российском консульстве.

    Узнайте из наших статей об особенностях договора найма жилого помещения для иностранного гражданина, а также о правах и обязанностях арендодателя квартиры.

    Доверитель и доверяемый приходят к нотариусу с общегражданскими паспортами и оригиналом правоустанавливающего документа на недвижимость, в сопровождении лиц, которые вправе дать согласие на заключение сделки. Последние также могут заверить у нотариуса свое согласие отельными визитами.

    Бланк доверенности на сдачу жилплощади в аренду печатается с компьютера по установленному образцу. При отсутствии технической возможности распечатать с компьютера его пишут от руки, печатают на пишущей машинке.

    Доверенность на сдачу квартиры в аренду образец.

    Содержание

    Содержание доверенностизависит от ее вида согласно статье 185-й ГК.

    1. Генеральная — на любые действия с жилплощадью. Собственник передает представителю право заключать сделки по ее сдаче. В этом случае никаких уточнений содержания нет необходимости, форма ген.доверенности стандартная.
    2. Одноразовая — на предварительный сбор документов.

    В тексте перечисляются документы, которые вправе получить представитель, организации, где их выдают.

    После передачи собранного пакета бумаг хозяину недвижимости полномочия представителя прекращаются. Подписывать соглашение об аренде, вселять нанимателя, получать деньги в таком случае собственник будет лично.
    Одноразовая — на заключение сделки (в том числе сбор документов). Хозяин поручает представителю собрать нужные документы и сдать жилье конкретному человеку на указанных условиях. В тексте надо указать, кто в дальнейшем будет выполнять действия по соглашению об аренде: принимать оплату, контролировать использование помещения.

    Размер арендной платы — существенное условие (читайте, что включает в себя оплата за найм жилья). Обязательно указывается адрес сдаваемого жилья.

    Если сдается не все помещение, а одна или несколько комнат, указывается их точное расположение (читайте, как сдать комнату или долю в квартире).

    Если она выдана на заключение соглашения об найме комнаты в коммунальной квартире, определяются права на пользование общими помещениями, в рамках тех, которые по закону может делегировать хозяин нанимателю.

  • Сроки и способ оплаты, ее получатель существенными условиями договора по закону не являются, но указать их — разумная предосторожность.
  • В специальной и одноразовой форме рачительный хозяин также определит порядок проведения нанимателем работ по ремонту, улучшению жилья, каким образом это будет учитываться во взаиморасчетах по договору, которые поручается заключить доверяемому.
  • Логично определить в тексте также полномочия представителя в отношениях с агентствами недвижимости, по распространению объявлений, пользованию помещением, личной регистрации и проживанию в нем.
  • Если какие-то условия договора собственник доверяет представителю устанавливать по усмотрению, это следует указать. В этом случае по указанным пунктам представитель вправе действовать в рамках законов РФ, разумной заботливости об интересах собственника.
  • Если собственник доверяет представителю контроль исполнения договора после его заключения, в тексте указывают его полномочия в этот период: расписываться в получении средств, в связанных с обслуживание жилья организациях, другие.
  • Оформление и заверение

    Кто вправе оформить:

    • нотариус по месту прописки (постоянной или временной) собственника, представителя, расположения недвижимости;
    • ответственные лица российского консульства за рубежом;
    • руководитель сельской администрации, капитан судна, главврач больницы, иные лица, которые, по законодательству РФ уполномочены выполнять обязанности нотариуса при его отсутствии.

    Кто заверяет? Нотариус (лицо, выполняющие его функции) делает надпись на документе по установленной форме. Он сообщает, что он подписан собственником недвижимости в его присутствии.

    Что он установил личность и проверил дееспособность доверителя.

    Указывает номер регистрации документа в реестре, информирует о получении платы за услугу в установленном размере.

    Если собственник жилья состоит в браке, имеет совладельцев, претендентов на пользование жильем, иных заинтересованных в сделке лиц, целесообразно уже на этапе оформления устранить могущие возникнуть при заключении договора вопросы о полномочиях собственника по распоряжению недвижимостью, нотариально заверить согласие на сдачу жилплощади:

    • супруга,
    • сособственников,
    • соседей по коммунальной квартире,
    • лиц, имеющих право проживать на данной жилплощади (если несовершеннолетние, их представителей).

    Нотариусу для заверения перечисленные в предыдущем абзаце документы не нужны. Их необходимость выяснится в момент заключения договора или после вселения нанимателя. При возникновении претензий указанных лиц вопрос будет решаться в суде.

    О том, для чего нужна расписка о получении средств при сдаче квартиры, а также составление описи имущества, вы можете узнать из наших статей. Узнайте также о том, можно ли сдавать квартиру, купленную по ипотеке и о том, как сдавать жильё посуточно.

    Регистрация и сроки действия

    Регистрирует документ лично нотариус. Регистрационный номер указывается в тексте.

    Сроки действия указываются в тексте, но не более трех лет.

    Сумма госпошлины, которую взимает нотариус за заверение, кратна числу доверителей. На одно лицо ее размер составляет 200 рублей.

    Доверитель может в любой момент прекратить полномочия поверенного и аннулировать документ.

    В ином случае она утрачивает силу по выполнении предусмотренных ею действий, истечении срока действия, указанного в тексте или предусмотренного законом.

    Передача своих полномочий доверенному лицу — ответственный шаг.

    Это действие стоит выполнять лишь после анализа возможных последствий, с учетом личности поверенного.

    Как сделать доверенность на сдачу квартиры в аренду?

    Гражданин может получить право собственности на квартиру при ее покупке и приватизации, по дарственной, по завещанию или договору мены. С момента завершения процедуры государственной регистрации недвижимости в Росреестре, собственник получает право на сдачу жилья в аренду посторонним лицам. В силу определенных жизненных обстоятельств владелец недвижимого имущества не может лично присутствовать при передаче его другому лицу (например, сопровождает ребенка знакомых с соответствующей доверенностью, или уехал в важную командировку). В этом случае разрешено оформить доверенность на человека, достойного доверия.

    Для чего необходима?

    Составить доверенность на другого человека может любой дееспособный гражданин, достигший совершеннолетия. Доверительный акт составляется и при процедуре сдачи квартиры в аренду. Обязательность оформления документа ставится в зависимость от возможности собственника присутствовать лично на процедуре передачи ключей новым жильцам. Владелец квартиры, которая сдается в аренду, может находиться в другом городе/стране, быть инвалидом или человеком преклонного возраста. В вышеперечисленных случаях оформление доверенности решит проблему.

    На основании оформленной доверенности человеку передается часть прав и обязанностей доверителя. В документе на сдачу в аренду квартиры могут быть зафиксированы такие полномочия доверительного лица, как:

    • следить за состоянием недвижимого имущества, сдающегося по договору найма;
    • осуществлять заселение новых жильцов и выселение старых квартирантов;
    • контролировать внесение жильцами оплаты за использование коммунальных услуг;
    • подписывать и аннулировать заключенные соглашения.

    В некоторых случаях возможно и указание права на получение денежных средств за аренду квартиры непосредственно от квартиросъемщика. Доверенность дает право уполномоченному гражданину представлять интересы собственника жилой недвижимости. На практике таким лицом чаще всего выступает близкий родственник арендодателя или близкий друг.

    Порядок действий

    Доверенность на сдачу квартиры в аренду следует в обязательном порядке заверить у нотариуса. Без соответствующей печати и подписи нотариального лица, документ не будет иметь юридической силы.

    Порядок действий при составлении доверительного акта для сдачи недвижимости в аренду:

    • собственник недвижимого имущества должен в первую очередь заняться сбором и подготовкой документов, необходимых для процедуры;
    • добиться согласия мужа/жены, других совладельцев или соседей по коммуналке;
    • найти лицо, которому можно будет доверить осуществление процедуры сдачи квартиры в аренду;
    • обратиться в нотариальную контору по местожительству или по месту нахождения сдаваемого в найм жилого помещения;
    • составить текст доверенности;
    • заверить документ печатью и подписью нотариуса.

    Помимо нотариуса, заверить документ может российское консульство, если собственник находится за рубежом или начальник тюрьмы или главврач больницы при невозможности обратиться к нотариальному лицу напрямую.

    Чтобы сделать нотариальную доверенность потребуется предъявить нижеследующие документы:

    • паспорт собственника квартиры;
    • паспорт доверительного лица;
    • правоустанавливающие документы на сдаваемую в аренду недвижимость — договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство или дарственная. Документ предоставляется в оригинале;
    • согласие других лиц на заключаемую сделку.

    Стоимость услуги зависит от того, существуют ли родственные узы между доверителем и лицом, на которого оформляется доверенность. Если доверительный акт на аренду квартиры оформляется на детей, супруга, родителей или братьев/сестер, то оплачивается 100 рублей, а если на постороннего человека500 рублей. Не стоит забывать, что правовая и техническая работа оценивается дополнительно — 1200 или 1800 рублей.

    Требования к оформлению доверенности на сдачу квартиры

    К оформлению доверенности на сдачу квартиры в аренду, как и к любому другому правоустанавливающему документу, применяются некоторые требования. Если у недвижимого имущества имеется несколько собственников, то все граждане, владеющие правом собственности, должны выразить письменное согласие на составление доверительного акта. В договоре аренды квартиры обязательно должен присутствовать пункт о проведении процедуры по доверительному документу. Также бумага обязательно должна быть заверена нотариусом.

    Существует несколько разновидностей доверенности.

    Для сдачи квартиры в аренду применяются в основном 3 типа:

    Первый применяется, чтобы передать все существующие права и обязанности арендодателя другому гражданину. С этим видом доверенности связанны наиболее значительные риски.

    Второй тип прописывает не только обязанность по подготовке документации, но и другие действия. Он может быть без указания определенного срока или иметь четкие границы действия.

    Третий предполагает лимитированное количество привилегий. Доверительный акт может быть составлен только для осуществления сбора документов для договора аренды и, после проведения всех манипуляций, полномочия специального человека заканчиваются. Уполномоченное лицо обладает только тем рядом прав и обязанностей, которые прописаны в доверенности.

    Оформить доверительный акт по сдаче квартиры в аренду можно на близких родственников, друга, юридическое лицо или на совсем постороннего человека.

    Срок действия обязательно прописывается в содержании документа. Если указали только время начала действия, но не зафиксировали момент его окончания, то по умолчанию доверенность действует 1 год. Самый долгий период, на который можно оформить доверительный акт по сдаче квартиры в аренду — 3 года.

    Образец доверенности

    Документ должен быть составлен в соответствии с законодательными нормами. Оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду может как сам собственник недвижимого имущества, так и при помощи нотариуса.

    Бланк правоустанавливающего документа должен содержать следующие пункты:

    • вверху пишется наименование бумаги;
    • далее следует указание города и даты составления — информация вводится прописью;
    • сведения о владельце квартиры, сдаваемой в аренду — ФИО, местожительство, паспортные реквизиты;
    • вышеуказанная информация указывается и по отношению к лицу, которому передаются полномочия;
    • детальное описание квартиры для аренды — адрес, количество квадратных метров и т. д.;
    • перечень прав и обязанностей уполномоченного гражданина в отношении жилой недвижимости;
    • период действия доверенности;
    • указать, есть ли у поверенного право передоверить в будущем квартиру;
    • подпись собственника-доверителя и нотариуса.

    Печать и подпись нотариуса удостоверяет, что бумага получила юридическую силу с момента подписания и, что доверитель дееспособен и подтвердил личность соответствующим способом. Также в содержании документа должна содержаться информация о стоимости, вносимой квартиросъемщиком, за аренду квартиры. В обязанностях поверенного может быть сбор денежных средств с арендаторов и их передача собственнику.

    Образец доверенности на сдачу квартиры в аренду можно скачать по ссылке.

    Как аннулировать доверенность?

    Доверенность на сдачу квартиры в аренду можно расторгнуть в нижеприведенных случаях:

    • владелец передумал сдавать в найм жилплощадь;
    • исчезли обстоятельства, не позволяющие собственнику лично участвовать в процедуре;
    • уполномоченное лицо или квартиросъемщики нарушили условия доверительного акта.

    Следует помнить! Прекращение действия доверенности на сдачу жилья происходит автоматически, после смерти арендодателя. Аннулирование документа происходит и при окончании периода действия, зафиксированного в доверительном акте или установленного законодательством.

    Оформленная доверенность на сдачу квартиры в аренду аннулируется через нотариуса. Он ставится в известность о желании собственника прекратить досрочно действие документа. В дальнейшем нотариус отправляет уведомление доверительному лицу. Последний, в свою очередь, должен вернуть образец доверительного акта обратно владельцу недвижимости.

    Информация об отмене действия доверенности на третье лицо для сдачи квартиры в аренду отправляется во все инстанции, с которыми взаимодействовало уполномоченное лицо. Уведомление отсылается в письменной форме и заказным письмом.

    сдача квартиры в аренду по доверенности супрогами. Формальности в случае развода

    Добрый день, уважаемые специалисты!

    Ситуация следующая: квартира сдавалась одним супругом (мужчина) в качестве ИП. В связи с переходом на должность на госслужбу супругу придется закрыть ИП и передать право сдачи квартиры своей супруге по доверенности. Квартира куплена до брака и зарегистрирована на супруга. Скажите, пожалуйста, сможет ли супруга через время в случае развода претендовать на квартиру, если она ее по доверенности сдавала в аренду?

    Также, могут ли возникнуть проблемы с налоговыми органами, если в данном случае придется сдавать квартиру по договору найма по доверенности без регистрации в качестве ИП?

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Здравствуйте! Полномочия заключать договоры аренды/найма, получать по ним денежные средства и прочие сопутствующие полномочия, которыми доверитель наделяет доверенное лицо никак не связаны с правом собственности доверителя. Иными словами, оттого, что супруга «посдает» квартиру, совместно нажитым имуществом квартира не станет. Отсутствие проблем с налоговой можно гарантировать только в одном случае — если будет уплачен НДФЛ.

    1) ну если других вводных нет, но разумеется нет. при чем тут управление по доверенности и право собственности?; 2) могут, если квартира сдается неофициально (без уплаты налогов)

    Спасибо уважаемый Дмитрий и уважаемый «не риэлтор» за ответы. Тогда можно несколько уточняющих вопросов: как в данном случае супруге легально сдавать квартиру по доверенности? Открыть ИП? Возможно ли такое вообще? Если да, то будет ли это считаться совместным бизнесом/управлением? В общем, как правильно легально сдать в аренду квартиру супругу, который переходит на госслужбу? С уважением, Александр.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Супруга претендовать на квартиру не может. А , как добропорядочный гражданин, она обязана платить налог, Но может и не платить.

    ну, во-первых можно сдать как 90% наших граждан — мимо налоговой. если же вы крайне законопослушный товарищ, то оформляйте договор доверительного управления, выгодоприобретателем тоже указывайте супругу, а не себя. но, повторюсь, огромное количество госслужащих сдают личные квартиры в аренду, причем многие из них делают это официально и указывают в подаваемых декларациях, и никаких санкций за это им на практике не прилетает. хотя соглашусь, что тут казуистически спорный момент: предпринимательством считаются действия, направленные на систематическое получение прибыли. если же квартира сдается разово (допустим, оформить договор на 10 лет с возможностью прекращения по соглашению сторон или по условиям одной из сторон), то этот вопрос снимается. плюс по сети гуляют разъяснения, по-моему, пленума вс (честно говоря, лень искать, но все легко гуглится) что в принципе не посуточная и не покомнатная сдача жилья госслужащим не рассматривается как предпринимательство

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Александр, супруга может представлять Ваши интересы по доверенности, но не как собственник. Вы делегируете ей право подписи, заключения договора, общения с нанимателями, получения денег и пр., но не более. Получателем дохода, налогоплательщиком и собственником все равно будете Вы. Вы никак не «обелитесь» от этой квартиры, разве, что переоформите права на нее (квартиру) на имя супруги или не передадите ей её в найм/аренду.

    Какова опасность арендовать квартиру без присутствия собственника?

    ID: 6509265

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Интересно, а доверенность консульская.
    Ваш риски:
    1) Доверенность на отца отозвана, актуальной не является и данные действия легитимностью не обладают, т.е. при такой ситуации отец, естественно, не имеет права сдавать.
    2) Доверенность может быть и просрочена
    3) У квартиры уже давным давно мог смениться собственник, а доверенность и документы старые и актуальными не являются.
    С учетом специфики вопроса понимаю, что поиском вариантов для найма Вы занимаетесь самостоятельно, руководствуясь общепринятым мнением, что и сами справитесь. Вот только рекомендую воспользоваться услугами специалистов. Так как можете внести денежку, начинать обживаться, а в один прекрасный момент придут собственники, предъявят Вам подлинные документы и попросят с вещичками на выход.

    Спасибо за ответ!
    Говорят будет Консульская.
    Я нашла объявление о сдаче самостоятельно, но все вопросы будут решаться с риелтором, который занимается данным объектом.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Главное что бы не была отозвана доверенность.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Арендовали недавно похожую квартиру, по доверенности. Иногда не все так плохо, как кажется на первый взгляд. Необходимо изучать ситуацию

    Есть два парадокса в недвижимости:
    1. Купля-продажа: не важно с кем имеешь дело, главное только то, что с документами;
    2. Арена (найм): не важно что с документами, главное только то, с кем имеешь дело.

    Делайте выводы сами.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Сейчас сдаю такую квартиру. По доверенности на родственника. И перед сделкой наниматель с наймодателем пообщаются по Скайпу.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Не такие уж большие риски по сравнению со стоимостью квартиры, ключи от которой Вы получаете. Изучите ситуацию и принимайте решение.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    С «парадоксами» можно поспорить ,но не буду.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Нередкая ситуация на рынке найма квартир. Сложность в том, что любая доверенность требует проверки, а в Вашем конкретном случае это трудно осуществить в связи с пребыванием арендодателя за рубежом.

    любая доверенность должна отражать и устанавливать личность сторон, т.е паспортные данные и полномочия если доверитель доверил доверенному лицу заключить договор аренды, то доверенное лицо может заключать договора аренды но не найма, также доверенное лицо имеет полномочия получать деньги по заключенному договору если этого нет наниматель денги должен отдавать доверителю доверенного лица, договора аренды/найма заключенные доверенным лицом переходят на доверителя без изменения в договоре, налогооблажение распростроняется на доверителя а не на доверенное лицо. Если доверенность оформлена правильно, вам предъявили правоустанавливающие нот.копии, вам доверенное лицо предъявил паспорт можете спокойно заключать договор аренды/найма, при отзыве доверенности во время действия договора найма условия договора переходят на доверителя и всё.

    если доверенность отозвана а договор найма/аренды был заключен то это мошенничество, чьё? установит суд, так как доверитель обязан сообщить письменно доверенному лицу о отзыве доверенности, если доверенное лицо знало о том что доверенность отозвана а все равно воспользовался доверенностью то это моенничество.

    я сдаю по доверенности очень много и это двойная ответственность, т.е больше законов. проблем никаких люди достаточно образованные большинство говорят что это плюс, остальным все равно. Также всех предупреждаю что подписанный договор в случае отзыва доверенности переходит на доверителя в полном объеме.

    Морозов, как обычно, сравнил риэлторскую деятельность со строительством космического корабля:)
    ТС, 1. проверяете доверенность, сверяете все данные с копиями документов. Связываетесь с собственником по скайпу для большей уверенности. 2. Заказываете за 200 рублей информационную выписку ЕГРП, сверяете данные с паспортом, доверенностью и копией свидетельства о собственности. 3 Скачиваете договор найма и подписываете его. В договоре ссылку на доверенность с указанием сроков, имен и пр. Этих оборванцев не слушайте — тут работы на 15 мин и косты в 200 руб. Удачи вам!