Сдача в наем муниципальной квартиры

Коммерческий найм муниципального жилья в 2017 году

Доброго времени суток! Меня зовут Надежда. У меня вопрос по жилищному праву. Но сначала опишу историю его возникновения. В 1997 году я вышла замуж. Муж после развода с первой женой остался прописан в Москве (хрущевка по соц найму, наниматель бывшая теща). В 2005 году дом расселяли по программе сноса пятиэтажек. На момент расселения в этой хрущевке фактически были прописаны 3 семьи, в том числе мой муж и наш сын. Двум другим семьям дали квартиры в новостройке по соц найму, а нам также в новостройке, но по коммерческому найму на 5 лет с правом выкупа и автоматической пролонгацией, объяснив это тем, что по соц норме на двох положено 36 кв м, а однушка почти 40 кв м. При этом за «лишние» метры мы доплатили (квитанции забрали в ДЖПиЖФ, а копии сделать не успели). Как стало известно позже с 2008 года по-моему право выкупа отменили. В 2007 году мы взяли ипотеку на 3-х комнатную квартиру в Московской области (56 кв м) на 15 лет. За это время семья стала многодетной (трое детей). Удостоверение многодетной семьи г. Москвы нам выдали, хотя я и двое младших детей прописаны в области. В предоставлении земельного участка нам отказали из-за того, что прописаны в разных регионах. Таким образом, если завтра мы не сможем платить ипотеку и Москва вдруг откажет в найме однушки, то все мы окажемся на улице. Поэтому прошу дать максимально полную информацию о том:

1. можем ли оспорить правомерность предоставления квартиры по коммерческому найму и перевести её в соц найм с правом последующей приватизации?

2. можем ли мы оспорить запрет на выкуп квартиры в Москве, так как договор найма был заключен с этим условием в соответствии с законодательством того времени?

3. можем ли мы претендовать на субсидию или жилищный сертификат для приобретения жилья в собственность от Правительства Москвы как многодетная семья? Если да, то как это оформить?

4. можем ли мы опротестовать отказ в предоставлении нам земельного участка (обращались в Московской области)?

Я понимаю, что вопрос обширный и сложный, поэтому заранее всех благодарю за потраченное время. Спасибо.

Ответы юристов (2)

Договор коммерческого найма жилого помещения
регулируется нормами Гражданского кодекса, предусмотренными статьями 674, 675, 678, 680, пункты 1 — 3 ст. 68. Договор социального найма жилого
помещения — ст. 672 ГК РФ и разделом III Жилищного кодекса РФ. В статье 672 ГК РФ сказано, что

1. В государственном
и муниципальном жилищном фонде социального использования
жилые помещения
предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Иными словами, в социальный найм могут быть переданы только те помещения, которые входят в государственный и муниципальный жилищный фонд социального использования.

Аналогичная норма закреплена и в ст. 49 Жилищного
кодекса РФ

1. По договору социального найма предоставляется
жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Другие жилые помещения, которые не входят в
данную категорию, могут быть переданы по договору коммерческого найма.

Исходя из нормы, предусмотренной ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса

3. В зависимости от целей использования
жилищный фонд подразделяется на:
1) жилищный фонд социального использования — совокупность предоставляемых
гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) специализированный жилищный фонд — совокупность предназначенных для проживания
отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IVнастоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
3) индивидуальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений частного жилищного
фонда, которые используются гражданами собственниками таких помещений для
своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан
на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами — собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
4) жилищный фонд коммерческого использования — совокупность жилых помещений,
которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на
условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во
владение и (или) в пользование.

Договор социального найма жилого помещения не
может быть заключен в любом жилищном фонде,
в том числе и в отношении помещений, находящихся в жилищном фонде коммерческого использования.

Таким образом, по первому Вашему вопросу
относительно того, можно ли оспорить предоставление квартиры по договору
коммерческого найма и перезаключить договор на социальный найм ответ вытекает
соответствующий: поскольку вид договора найма жилого помещения вытекает из категорий используемого жилищного фонда, заключить договор социального найма в отношении квартиры, которая находится в
жилищном фонде коммерческого использования не возможно
.

Вопрос о переводе квартиры из жилищного фонда коммерческого использования в жилищный фонд социального использования, а так же ответ на последующие Ваши вопросы требует некоторого времени для размышления.

Дополнение к данному ранее ответу и по другим Вашим вопросам:

1. можем ли оспорить правомерность предоставления квартиры по коммерческому найму и перевести её в соц найм с правом последующей приватизации?

Для того, что бы данный факт оспаривать, в своё время указанная квартира должна была бы входить не только в муниципальный жилищный фонд социального использования, но и Вы и члены Вашей семьи должны были бы быть признаны (на тот момент) нуждающимися в улучшении жилищных условий. Если Вы не были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, то, соответственно, и оспаривать нечего.

С другой стороны, если с Вами даже и будет заключен договор социального найма в настоящее время, то в соответствии с действующим законодательством, приватизировать данную квартиру Вы не сможете, так как все сроки передачи жилого помещения по договору социального найма с правом последующей приватизации уже прошли и в настоящее время нет такого документа, на основании которого вновь переданную квартиру по договору социального найма можно было бы приватизировать.

2. Можем ли мы оспорить запрет на выкуп квартиры в Москве, так как договор найма был заключен с этим условием в соответствии с законодательством того времени?

Да, оспаривать отказ можете, но окончательное решение будет принимать суд. Для начала Вам нужно обратиться к собственнику данной квартиры с письменным заявлением о Вашем желании выкупить данную квартиру. К заявлению приложите копию договора, и истребуйте письменный отказ. При наличии письменного отказа, и исходя из оснований, послуживших к такому отказу, можно будет говорить о судебной перспективе и о целесообразности подачи искового заявления в суд.

3. Можем ли мы претендовать на субсидию или жилищный сертификат для приобретения жилья в собственность от Правительства Москвы как многодетная семья? Если да, то как это оформить?

Согласно пункту 8, статье 31 закона №29 г.Москвы от 14.06.2006

Гражданам, включенным в программу обеспечения жилыми помещениями, а также многодетным семьям, состоящим на учете и имеющим трех и более несовершеннолетних детей, по их желанию может быть предоставлена субсидия в размере нормативной стоимости жилого помещения

Поскольку Вы являетесь многодетной семьей с тремя несовершенно летними детьми, то вопрос остается лишь в том, стоите ли Вы на очереди по улучшению жилищных условий. Если нет, то с соответствующим заявлением необходимо обратиться в администрацию по месту Вашего проживания. При постановки Вас на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условия, Вам обязаны выдать субсидию на покупку жилья.Далее соответствующим заявлением необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с просьбой включения Вас в программу субсидирования многодетной семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Поскольку часть семьи прописана в г. Москве, а часть на территории другого субъекта РФ — Московской области, вероятнее всего у Вас возникнут определенные сложности, так как по всем программам, предусматривающим признание граждан нуждающимися в улучшении жилищных условия необходима постоянная регистрация в регионе постоянного проживания не менее 5 лет. Однако.

4. Можем ли мы опротестовать отказ в предоставлении нам земельного участка (обращались в Московской области)?

В Статье 3. Закона Московской области от 01.06.2011 N 73/2011-ОЗО бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области указаны условия бесплатного предоставления многодетным семьям земельных участков:

1. Право на бесплатное предоставление земельных участков имеют многодетные семьи, которые отвечают одновременно следующим условиям на дату подачи заявления, указанного в статье 6 настоящего Закона:

1) члены многодетной семьи являются гражданами Российской Федерации;

2) родители либо одинокая мать (отец), с которым(и)совместно проживают трое и более детей, зарегистрирован(ы) по месту жительства на территории Московской области не менее 5 лет;

3) трое и более детей многодетной семьи зарегистрированы по месту жительства на территории Московской области;

4) члены многодетной семьи не имеют земельных участков в собственности, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования на территории Московской области;

5) члены многодетной семьи не являются собственниками жилых домов (строений) на территории Московской области.

Из вышеизложенного следует, что в связи с тем, что на территории Московской области прописано только двое Ваших детей и всего лишь один родитель, то Ваша ситуация не подпадает под условия предоставления земельных участков многодетным семьям на территории Московской области. Отказ в предоставлении земельного участка Вы можете оспаривать, в том числе и в судебном порядке — это Ваше право. Если речь идет о правомерности отказа, да, для отказа у администрации Московской области были соответствующие основания. В случае обжалования данного решения в суде, перспектива судебного решения не в Вашу пользу.

Если будут дополнительные вопросы, обращайтесь.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Сдача в наем муниципальной квартиры

Отдельного внимания заслуживает сдача в аренду неприватизированных (муниципальных) квартир, находящихся в государственной собственности, поскольку такая операция подразумевает особую разрешительную процедуру.

Некоторые люди, проживающие в муниципальных квартирах, опасаются сдавать их внаем, думая, что не имеют на это права, так как не являются собственниками жилья. Однако это не так.

Граждане, проживающие в неприватизированных квартирах на условиях социального найма, являются нанимателями данных квартир.
Статья 91 ЖК закрепляет одно из прав нанимателя по распоряжению жилым помещением, предоставленным ему и членам его семьи на условиях договора социального найма, — право сдавать на срок в пользование нанятое им помещение (все или часть) в поднаем.

Сторонами договора поднайма жилого помещения являются наниматель и поднаниматель.

Обычно в поднаем сдается часть жилого помещения. Но если наниматель временно выезжает из квартиры, она может бы п. сдана в поднаем полностью.

Для сдачи жилого помещения в поднаем необходимо, прежде всего, получить письменное согласие наймодателя (наймодателсм является собственник квартиры, т. е. муниципалитет). Чтобы получить такое разрешение, нанимателю необходимо обратиться с заявлением в соответствующий орган, уполномоченный распоряжаться муниципальным жилым фондом.

Кроме того, нанимателю необходимо получить письменное согласие от проживающих совместно с ним членов его семьи, поскольку наниматель и члены его семьи равны в правах (ч. 1 ст. 91 ЖК). Для заключения же договора поднайма жилого помещения в коммунальной квартире нанимателю необходимо получить и согласие соседей по коммунальной квартире (всех нанимателей, собственников, а также проживающих совместно с ними совершеннолетних членов их семей).

Для сдачи в аренду неприватизированной квартиры необходимо получить согласие всех проживающих в квартире членов семьи и исполкома

Следует иметь в виду, что арендодатель жилого помещения не может произвольно, на свое усмотрение, отказать обратившемуся к нему нанимателю в праве сдать его в поднаем. Только в силу прямо установленных законодательством ограничений для совершения поднайма арендодатель вправе возражать против сдачи нанимателем жилого помещения в поднаем.

Таким ограничением, например, является правило о норме общей площади на одного проживающего. Общая площадь жилого помещения на одного проживающего в отдельной квартире должна составлять не менее учетной нормы жилого помещения (согласно ст. 47 ЖК — 13,65 кв. м общей площади на одного человека). Для сдачи комнаты в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления жилого помещения, (т. е. не менее 1.4,65 кв. м).
Препятствием для заключения договора поднайма жилого помещения является также проживание в этом жилом помещении (в том числе в коммунальной квартире) гражданина, страдающего заболеваниями, опасными для окружающих, перечень которых устанавливается Министерством здравоохранения Украины (приказ от 08.02.85 г. № 52 158]).

Перечень случаев, при которых исключается сдача жилого помещения в поднаем (отсутствие согласия арендодателя; недостаточность общей площади; проживание в жилом помещении лиц, страдающих заболеваниями, опасными для окружающих, и т. д.), не является исчерпывающим. Законами могут быть установлены и иные случаи запрета заключения договора поднайма.

Нарушение хотя бы одного из перечисленных требований, предъявляемых при заключении договора поднайма, влечет недействительность такого договора (ст. 94 ЖК).

В соответствии со ст. 91 ЖК договор поднайма заключается и письменной форме с последующей регистрацией в ЖЭКе. Один экземпляр этого договора передается в соответствующий орган, распоряжающийся муниципальным жилым фондом.

Важно, чтобы в договоре поднайма были указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

Законодателем не установлены какие-либо ограничения для нанимателя относительно того, на какой срок может быть сдано и поднаем предоставленное ему по договору социального найма жилое помещение. Этот срок определяется самими сторонами. Если в договоре срок не определен, договор поднайма считается заключенным на один год.

Очень важно иметь в виду, что поднаниматель по своим обязательствам отвечает только перед нанимателем. Другими словами, собственник квартиры (муниципалитет) не вправе что-либо требовать от поднанимателя, а все претензии по состоянию жилого помещения предъявляет нанимателю. Поэтому к выбору поднанимателей необходимо подходить с особой осторожностью. Ведь если квартире будет нанесен серьезный ущерб, отвечать за него придется нанимателю. Конечно, это не лишает его права требовать возмещения ущерба от поднанимателя, но иногда бывает так, что поднаниматель просто исчезает и добиться реальной компенсации уже практически невозможно.

Каталог объектов

ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га
Подробнее

Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м
Подробнее

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее

© 2010 red-develop.com. Раскрутка сайта —

Муниципальная квартира. Можно ли сдавать не приватизированную квартиру на законных основаниях и как правильно оформить отношения по аренде квартиры?

Виктор Алексеевич

Для многих россиян, особенно пенсионного возраста сдача квартиры в аренду, является стабильным источником дополнительного заработка. Поэтому, многих волнует вопрос: можно ли сдавать неприватизированную квартиру на законных основаниях и как правильно оформить отношения по аренде квартиры?

Согласно Жилищного кодекса РФ и действующих нормативно-правовых актов не приватизированное жилье является собственностью государства. Проживающие и зарегистрированные в неприватизированной квартире люди, являются нанимателями, но не являются собственниками жилья. Поэтому, прежде чем сдать квартиру в аренду необходимо получить письменное согласие владельца, то есть согласие управления имуществом муниципального округа, города, где расположена недвижимость.

Для получения согласия необходимо на имя руководителя управления отправить типового вида заявление с просьбой разрешить сдавать квартиру. Данное заявление должны подписать все жильцы, включенные в выданный ордер на квартиру или договор социального найма, а так же необходимы подписи будущих арендаторов.

В течении 10-дней, будущий арендодатель должен получить согласие от управления имуществом на поднаем муниципальной неприватизированной квартиры, либо получить аргументированный отказ. После получения согласия на сдачу квартиры, наниматель должен в письменном виде заключить договор поднайма жилого помещения. Стоит напомнить, в данном случае арендатор при заключении договора не приобретает права самостоятельного пользователя жильем, ответственным перед наймодателем по-прежнему остается наниматель.

Срок заключения договора определяется сторонами договора поднайма и фиксируется в договоре. В случае, если в договоре срок не указан — договор считается заключенным на год. Порядок, условия, сроки и размер платы за арендованное жилье устанавливаются по согласию сторон в договоре поднайма сдаваемой квартиры.

Согласно ст.674 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения (квартиры, комнаты в коммунальной квартире, дачи, дома) должен заключаться в простой письменной форме. Нотариальное его удостоверение не требуется.

В этом случае вместо договора аренды заключается договор поднайма и жилец именуется уже поднанимателем. Если вы снимете неприватизированную квартиру, обязательно требуйте от хозяев заключения договора поднайма, это в ваших интересах! Запомните, что, если договор поднайма заключен правильно, хозяин может выселить вас досрочно только в судебном порядке (милиция этого делать не станет), даже если вы перестанете платить.

В договоре необходимо будет указать все характеристики арендуемой квартиры (адрес, площадь и т.д.). Необходимо также составить акт приема-передачи, где будет указано, в каком состоянии находится передаваемая квартира.

В договоре найма жилого помещения (в случае если сдается неприватизированная квартира) должен указываться: фамилия, имя, отчество наймодателя и нанимателя, их паспортные данные, срок сдачи квартиры в аренду. Также нужно указать право наймодателя посещать квартиру с целью проверки ее состояния, обязанность или право нанимателя проводить или не проводить текущий ремонт, порядок внесения платы за аренду и кто будет оплачивать коммунальные услуги.
В договоре необходимо предусмотреть способ и размер оплаты. Человек, сдающий квартиру, должен гарантировать на момент подписания договора: что квартира не сдана внаем, не заложена, свободна от претензий третьего лица. А наниматель обязан использовать жилье только для проживания, обеспечить его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии.

Все знают, что неприватизированная квартира принадлежит городу, но мало кто из наймодателей заботится о получении письменного согласия представителя муниципалитета и всех, кто прописан в квартире, на сдачу жилья в наем. Именно эта бумага является основополагающей. Без разрешения муниципалитета, любой прописанный в квартире может запретить нанимателю жить в ней. На этом нюансе может строиться мошенничество: двое прописанных, один сдал и уехал, а другому негде жить, и он требует вашего выселения. Но возможны и случаи непреднамеренного обмана, когда разногласия в семье (жена сдала, а муж против) вынуждают нанимателя покинуть квартиру, в которой он жил всего несколько месяцев, а то недель. И даже если наймодатель вернет деньги, все равно придется искать другую площадь, переезжать, терять время и деньги.

Поэтому необходимо выяснить, находится ли квартира или комната в собственности у наймодателя. И если она не приватизирована, надо требовать письменного разрешения всех прописанных в квартире людей. А для найма комнаты в коммунальной квартире нелишне заручиться поддержкой соседей: если они будут против, лучше договор не заключать и от такого варианта отказаться.

Если вы являетесь владельцем муниципальной квартиры, то в какой-то момент вы можете столкнуться с вопросом о сдаче своего жилья. Многие люди столкнулись с этой проблемой, и они хотят узнать, можно ли сдавать муниципальную квартиру. Если все делать по Закону, то хозяину квартиры будет только «грозить» прибыль и улучшение своего материального состояния.

Наниматель муниципальной квартиры имеет право сдать в поднаем свою квартиру или ее часть. Однако должно быть согласие всех, без исключения, членов семьи, которые вместе с ним живут. Договор поднайма, предоставленный по договору социального найма, заключается при условии, что после его заключения общая площадь этого жилого помещения составит на одного проживающего не менее чем положено по учетной норме.

Заключается договор поднайма в письменной форме, а затем он регистрируется в ЖЕУ. В договоре указывается время и место заключения, фамилия, имя, отчество поднанимателя и нанимателя, какое имущество в квартире в это время находится и размер платы за проживание. На пользование квартирой поднаниматель самостоятельного права не имеет.

Муниципальные квартиры нельзя сдавать в аренду

Минстрой РФ в конце 2014 года подготовил ряд поправок в жилищные законы, по которым люди, живущие в квартирах по социальному найму не могут сдать их в аренду.

Обычно социальное жилье предоставляется государством в наем некоторым категориям граждан: военным, соц.работникам, сиротам, инвалидам и т.д.

На рынке аренды уже зафиксированы случаи, когда люди получившие социальное жилье, пересдавали его.

«Фактически это сдача жилых помещений в пользование по договорам коммерческого найма. При этом доходы от такой сдачи не декларируются и не облагаются налогом» — отвечают авторы законопроекта

После принятия соответствующих поправок в жилищный кодекс, сдавать в аренду социальное жилье будет нельзя. Предусмотрено и наказание — расторжение договора социального найма и выселение жильцов.

Похожие записи:

One Comment (+add yours?)

Владимир
Фев 22, 2017 @ 07:51:05

Сдавать комнаты в аренду, внаем, в съем, или как это называется у «слуг народных», запрещено. Особенно это запрещено тем, кому за 55 лет и у кого муниципальная квартира. А вот по факту не принимать на работу стариков, которые не живут, а выживают, а в моем случае — пытаются хоть как-то «свести концы с концами», — это сколько угодно. И не придерешься:: никто формально не отказывает. На выбор мне предлагают два варианта: 1 Сдохнуть от голода, сэкономив государству пенсионное содержание или 2. Нарушать закон для того, чтобы хоть как-то выжить. И что это за законы такие и что это за «слуги народные»?

Чем грозит незаконная сдача квартиры, какая ответственность?

Добрый день! У меня такая ситуация.

Я на стадии приватизации комнаты в коммунальной квартире, договор подписан, документы готовятся к сдаче в росреестр.

5 месяцев назад я переехала жить к другу, и комнату сдала в аренду до договору. Неделю назад пришел человек, представился оперуполномоченным уголовного розыска, передал что я в розыске и сказал позвонить ему по телефону (он это через соседа передал). Оперуполномоченный вызвал меня на беседу , я в этот день не смогла подойти, он попросил подойти того человека кому я сдаю жилье. Он подробно у него все расспрашивал, где живет, за сколько снимает,где работает, обо мне что знает. Человек был в панике и выехал из комнаты. Далее я узнала что сдавать муниципальное жилье не имею право пока не приватизирована комната.

Скажите пожалуйста грозит ли мне какое либо наказание, что практика показывает в таких случаях , и могут ли меня лишить прав на жилье и как правильно действовать в такой ситуации?

Еще вопрос об оперуполномоченном, имеет ли право он вот так вызывать к себе и допрашивать людей?

Уточнение клиента

Спасибо юристам за ответы! Еще вопрос небольшой, есть ли связь между уголовным розыском и приватизацией и может быть налоговой. Может быть что из-за приватизации меня проверяют что бы как-то лишить меня прав или штраф наложить за неуплату налогов?

10 Апреля 2013, 13:13

Ответы юристов (22)

Доброго дня, не вижу оснований к беспокойству, тем более документально скорей всего подтвердить данный факт будет нечем.

А по поводу чего интересовался Вами опер необходимо узнать сходив туда, или ждать повестки.

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

Формально данный поднаем Вы должны были согласовать с снанимателями комнат и муниципалитетом.

Есть вопрос к юристу?

Согласно п. 1 ст. 76 ЖК РФ

Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.

То есть для поднайма квартиры необходимо было получить письменное согласие на поднаем.

Соответствующее нарушение влечет недействительность сделки, а также возможные санкции со стороны наймодателя, предусмотренные договором социального найма.

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 6 декабря 2011 г. N 395-ФЗ в часть 3 статьи 83 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г.
См. текст части в предыдущей редакции
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Самые близкие основания расторжения договора, но и то с большой натяжкой, несоблюдение оформления поднайма служит основанием его недействительности но не расторжения с Вами договора найма помещения.

Добрый день. Вы не имели права сдавать жилое помещение без согласия наймодателя, поскольку сами являетесь нанимателем. Но к Вашему счастью, уголовной ответственности за это не предусмотрено.

Гражданин который снимал у Вас жилье имеет право потребовать у Вас уплаченные деньги, поскольку договор не соответствовал закону и является ничтожным. Но это из области фантастики

оперуполномоченный имел полное право пригласить и побеседовать любого гражданина. Гражданин имеет право не беседовать с ним.

Основная практика расторжения договоров соц найма более 90 % — невнесение платы, если по этому вопросу у Вас нет задолженностей то беспокоиться я б не стал.

Здравствуйте. Допускается требование Наймодателем расторжения договора социального найма в судебном порядке п. 4. статья 83. ЖК РФ Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения:

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Сдача без письменного согласия муниципалитета в Вашем случае является незаконным (оспоримым). Право на обращение в суд у лиц, чьи права нарушены, и у прокурора. Предметом судебного разбирательства будет являться законность заключения договора аренды без обязательного реквизита. В зависимости от нюансов, максимум что неприятного может следовать — признание договора аренды недействительным. На Ваши иные отношения и обсуждаемые права такой судебный акт не будет никак влиять.

Здравствуйте! Надо смотреть Вам договор соц. найма, если в нем предусмотрено условие о возможности сдачи в поднайм, то все нормально.
Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.

Если Вы нарушили условия данного договора в этой части, то сделка по сдаче в поднайм Вами может быть признана недействительной, но расторгнуть ли договор с Вами будет решать муниципалитет, если такое условие есть в договоре. Вызывать для проведения проверки о/у может любым способом.

Сдавать недвижимость в поднаем Вы вправе. То,
что Вы делаете это официально, по договору — это хорошо, однако стоит помнить,
что в сдаче в поднаем подобного рода недвижимости есть свои особенности,
указанные в главе 8 Жилищного кодекса. Кроме того, если Вы договор с
поднанимателем заключали на 11 месяцев, то никаких проблем, а если более, то
такой договор должен пройти соответствующую регистрацию.

Лишить Вас
квартиры предоставленной по соц. найму только из-за того, что Вы не уведомили
наймодателя нельзя. А договор поднайма,
как противоречащий закону, лучше сами расторгайте (поднаниматель думаю против не будет)

Исчерпывающий перечень оснований для
одностороннего прекращения договора соц. Найма указан в ч. 4 ст. 83 ЖК РФ (приводились моими коллегами
ранее).

Обязательно заплатите налоги за сдачу
имущества в аренду в 2012 году в налоговый орган.

На вызов сотрудника явиться необходимо,
выясните, почему и на основании чего Вы находитесь в розыске, если таковое
вообще есть.

Спасибо за внимание.

Скажите пожалуйста грозит ли мне какое либо наказание, что практика показывает в таких случаях, и могут ли меня лишить прав на жилье и как правильно действовать в такой ситуации?

Как я уже говорил никакой ответственности в Вашем случае не предусмотрено.

Расторжение договора соцнайма в данном случае так же не возможно, так как нет оснований.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; (не Ваш случай)

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; (не Ваш случай)

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; (не Ваш случай)

4) использования жилого помещения не по назначению. (речь о том, что жилое помещение Вы используете не для проживания граждан, а например для промышленных или коммерческих целей. Вы же использовали его по назначению, но с нарушениями, а это нормой не охватывается. Кроме того, в соответствии со ст. 17 ЖК РФ:

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.)

Поэтому Вам тут опасаться не чего

Еще вопрос об оперуполномоченном, имеет ли право он вот так вызывать к себе и допрашивать людей?

Закон о полиции:

Статья 13. Права полиции
1. Полиции для выполнения возложенных на нее обязанностей предоставляются следующие права:
.

3) вызывать в полицию граждан и должностных лиц по расследуемым уголовным делам и находящимся в производстве делам об административных правонарушениях, а также в связи с проверкой зарегистрированных в установленном порядке заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях, разрешение которых отнесено к компетенции полиции; получать по таким делам, материалам, заявлениям и сообщениям, в том числе по поручениям следователя и дознавателя, необходимые объяснения, справки, документы (их копии); подвергать приводу в полицию в случаях и порядке, предусмотренных федеральным законом, граждан и должностных лиц, уклоняющихся без уважительных причин от явки по вызову;

Статья 6. Оперативно-розыскные мероприятия
При осуществлении оперативно-розыскной деятельности проводятся следующие оперативно-розыскные мероприятия:

То есть такие права у полиции есть.

При этом, если официальной повестки о вызове на следственное действие — допрос, которую может выписать только следователь, дознаватель в рамках уголовного дела, не было, то формально можно не являться на такой вызов, по закону привод в таком случае применить никто не вправе. В розыск можно человека объявить только в рамках возбужденного уголовного дела по совершенному преступлению, при этом объявить можно в розыск только подозреваемого или обвиняемого, для чего надо такового допросить или избрать меру пресечения заочно. Раз Вас до этого никто не вызывал на допрос, ни по какому-либо делу в качестве подозреваемого, обвиняемого не допрашивал, — то это все уловки оперативника, котоый мог бы, кстати, представиться и следователем. Все это относится к «оперативной игре». Возможно, Вы нужны только для дачи показаний в качестве свидетеля по какому-либо факту, а эти приемы, о якобы выявленном нарушении в сдаче в поднайм комнаты, розыске, — способы Вас побудить к беспрекословной явке к данному оперативнику. Успокойтесь и просто для начала позвоните данному лицу, который представился оперативником. Вариантов может быть много, в том числе, что такого оперативника вовсе не существует, а Вас просто хотят «развести на деньги».

По уточнению: Еще вопрос небольшой, есть ли связь между уголовным розыском и приватизацией и может быть налоговой.

Конкретизируйте вопрос. А абстрактно: если все три понятия используются в одном смысловом контексте (в рамках одного дела), то например, в случае проверки ОУР (органом дознания/орган, осуществляющий ОРД) заявления (или иной информации) по факту мошеннических действий (подделки док-в, подлога и иных составов), совершенных под видом договора приватизации. При этом налоговая может использоваться как источник информации о правах на объекты сделки с привязкой ко времени, хотя ИФНС не является первоисточником, но данными располагает. Варианты есть и иные.

Уточнение клиента

У меня просто мысль закралась, что приватизационный центр выдает информацию полиции, они расследуют на наличие нарушений и информацию передаю в другие органы, налоговую или суд, с целю получения выгоды. Или у меня уже паранойя.

10 Апреля 2013, 13:31

На Ваши права, связанные с приватизацией никакое уголовное дело повлиять не может. Налоговая, конечено, может проверить Ваши доходы, связанные с поднаймом, но для этого проводится проверка, по результатам которой составляется акт, который присылается Вам для устранения нарушений, в связи с чем Вас обяжут заплатить штраф согласно НК РФ, подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог. Больше ничего. Если комната действительно находится в Вашем пользовании по соц. найму, других лиц, имеющих право на приватизацию данного объекта нет, то никакого мошенничества в действиях по приватизации усмотрено быть не может. Возможно, просто проводится проверка по какому-либо сообщению, например, от соседей.

Вы указываете: У меня просто мысль закралась, что приватизационный центр выдает информацию полиции, они расследуют на наличие нарушений и информацию передаю в другие органы, налоговую или суд, с целю получения выгоды. Или у меня уже паранойя. — Если подозрения полагаете обоснованными, направьте письменное обращение в подразделение Следственного Комитета по месту жительства регистрируемым способом в письменном виде, изложив свои подозрения, основания к таковым, доказательства, о которых Вам известно, а также указав требование проверить изложенное на предмет наличия/отсутствия составов преступления.

Если речь вести о проеврке, связанной с вопросом приватизации, то это относится к компетенции полиции, поэтому концы пробуйте искать там. Для начала посмотрите, что за номер телефона о/у — относится и он к телефон отдела полиции согласно справочнику.

Уточнение клиента

Нет его телефона в справочнике, он дал свой мобильный номер, и фамилии его на сайте полиции нет.

10 Апреля 2013, 13:51

В приватизации вами жилого помещения и деятельностью уголовного розыска связи нет.

Как я уже говорил, оснований опасаться уголовного дела у Вас нет. Нет такой статьи.

Статья 198. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица

1. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица путем непредставления налоговой декларации или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере, -наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.

Примечания. 1. Крупным размером в настоящей статье признается сумма налогов и (или) сборов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более шестисот тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 10 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая один миллион восемьсот тысяч рублей, а особо крупным размером — сумма, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более трех миллионов рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 20 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая девять миллионов рублей.

Не думаю, что у Вас такой налог накопился.

Так что это не про Вас.

Поясните, когда Вы сдавали жилое помещение?

Уточнение клиента

с ноября прошлого года по апрель этого года. Конечно сумма далека от крупных размеров.

10 Апреля 2013, 14:05

ну тогда максимум чего можно ожидать — это предъявление Вам требований об уплате налога на полученный доход. Но это тоже из области фантастики, так как на основании каких то объяснений, взятых опером такие требования не предъявляются.

«с ноября прошлого года по апрель этого года. Конечно сумма далека от крупных размеров.» Административная ответственность, если писали какие либо документы и отдавали третьим лицам…

По какой статье?

Нет оснований к беспокойству нет, Вы связываете несвязываемые вещи, как к примеру лишение водительского удостверения за неуплату налога на имущество — такого нет.

Смысла переживать не вижу. Поднайм попросту ничтожен, а не оспорим, поскольку не соответствует требованиям законодательства (стст. 76 ЖК РФ, 168 ГК РФ). Все недействительный сделки ничтожны, кроме специально оговоренных законом, последние — оспоримы (ст. 168 ГК РФ). Но Вам тут задумываться не о чем. Никаких последствий ничтожная сделка не влечет, кроме прекращения взаимоотношений со стороной такой сделки и возврата полученного по сделке. При этом, в связи с тем, что поднаниматель пользовался помещением, деньги ему возвращать Вы не должны.

Единственное, что возможно — какая-либо санкция за сдачу без согласия, указанная в тексте договора соцнайма (того, что между Вами и Администрацией населенного пункта), но сильно сомневаюсь, что таковая имеется.

Полицейский, скорее всего, привлеченное лицо. Скорее всего, теми, с кем у Вас не сложились отношения (соседи, знакомые, родственники). Но, юридически полицейский никак не повлияет на Ваши права на квартиру. Отдел приватизации тут не при чем — ему о сдаче Вами квартиры ничего не было известно.

Вот тут есть решение по ничтожности поднайма goo.gl/MLcJk.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.