Срок исковой давности предварительный договор

Нулевой результат при 100%-ной оплате (Кузнецов А.)

Дата размещения статьи: 11.07.2016

Предварительный договор купли-продажи квартиры с условием о стопроцентной оплате в соответствии с разъяснениями ВАС РФ должен квалифицироваться в качестве договора купли-продажи недвижимого имущества, которое будет создано в будущем. При этом возникает вопрос: применяются ли в данном случае положения законодательства о сроке исковой давности по требованиям покупателей квартиры к продавцу в связи с нарушением срока передачи квартиры?

Суд про давность не упомянул

В соответствии со ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Если же фактически отношения сторон в соответствии с разъяснениями ВАС РФ продолжаются и после окончания указанного срока, то с какого момента покупатель узнает о нарушении своего права на получение квартиры (с какого момента исчисляется срок исковой давности)?
«Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате». Такие разъяснения изложены в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем». При этом Пленум ВАС не дал разъяснений, с какого момента в этом случае должен отсчитываться срок исковой давности. Попробуем разобраться с этим вопросом, рассмотрев примеры из судебной практики.

Что говорит закон?

Разъяснения, данные в Постановлении N 54, получили широкое распространение в судебной практике (Постановления ФАС СЗО от 18.09.2013 по делу N А56-60545/2012, ФАС СЗО от 21.05.2012 по делу N А56-9461/2011, Определение ВАС РФ от 28.03.2012 N ВАС-2834/12 по делу N А40-56864/2011-60-347).
Споры, вытекающие из предварительного договора купли-продажи недвижимой вещи, по которому покупатель обязуется полностью или в существенной части произвести оплату стоимости объекта, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями п. п. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ, в соответствии с которыми в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Если продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.
Следовательно, с момента, когда наступил срок передачи товара и продавец не исполняет обязанности по его передаче, начинается течение срока давности по указанным в ст. 487 ГК РФ требованиям.
Данная позиция подтверждается судебной практикой (Постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2013 по делу N А56-22618/2012; Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2012 по делу N А56-17504/2012; ФАС ЗСО от 28.06.2013 по делу N А45-20466/2012; ФАС Поволжского округа от 18.07.2013 по делу N А55-27481/2012; ФАС СЗО от 28.01.2013 по делу N А56-17504/2012). Так, в Постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2013 по делу N А56-22618/2012 указано: «Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, указал на то, что в соответствии с пунктом 3 договора срок поставки товара должен быть осуществлен в течение 180 дней с даты авансового платежа. Поскольку платеж был осуществлен 29.09.2008, а в суд общество обратилось 18.04.2012, следовательно, обществом пропущен срок исковой давности.
Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Статьей 199 ГК РФ предусмотрено применение судом срока исковой давности только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Из материалов дела следует, что договор заключен на условиях предоплаты. Срок поставки определен сторонами в 180 дней с даты получения авансового платежа за соответствующую партию товара. Приложением N 1 к договору определены наименование поставляемого товара и его стоимость в сумме 200000000 руб. Платежным поручением от 29.09.2008 N 140 покупатель перечислил продавцу предоплату в полном объеме.
Таким образом, начиная с 30.03.2009 истец должен был узнать о нарушении своего права, а следовательно, срок исковой давности для защиты нарушенного права истца истек в марте 2012 года. Начало течения срока исковой давности определено судом правильно, с учетом положений договора о сроке передачи товара».

Определенный момент

При заключении предварительного договора купли-продажи недвижимой вещи его условия предусматривают порядок заключения основного договора купли-продажи. На практике получается, что ввод в эксплуатацию объекта значительно задерживается. С какого момента в этом случае начинает течь срок для предъявления требования покупателя на основании ст. 487 ГК РФ?
В судебной практике аналогичные случаи практически отсутствуют. Можно сослаться лишь на Постановление ФАС СЗО от 02.12.2013 по делу N А56-2214/2013, в котором речь идет о периоде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами на основании п. 4 ст. 487 ГК РФ. В данном Постановлении указано:
«Как следует из материалов дела, ООО «Г.С.К.», действующее от имени общества с ограниченной ответственностью «ЛЭК — компания N 1» (в настоящее время Общество) (продавец), и Трофимов В.А., Трофимова К.В. (покупатели) заключили предварительный договор купли-продажи жилого помещения от 18.12.2008 N К5460М-Б-ШО/25А_II-23 с характеристиками, указанными в пункте 1.1 договора, в строящемся жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, Выборгский район, квартал Шувалово-Озерки, квартал 25А (пр. Просвещения, д. 43, лит. А), II очередь.
Согласно пункту 2 предварительного договора ориентировочный срок подписания акта строительной готовности — III квартал 2010 года.
В соответствии с пунктом 4 предварительного договора стороны обязались в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру и при условии полного исполнения покупателями обязательств по внесению платежа заключить основной договор купли-продажи в редакции, изложенной в пункте 4 предварительного договора.
Пунктом 2.1.1 основного договора предусмотрена обязанность продавца передать покупателям квартиру по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента полной оплаты покупателями предусмотренной договором суммы.
Согласно пункту 5 предварительного договора покупатели в качестве обеспечения исполнения своих обязательств вносят денежную сумму, равную продажной стоимости квартиры, в размере 131477 у.е. в порядке и сроки, установленные пунктом 5.1 предварительного договора.
В соответствии с пунктом 6 предварительного договора передача квартиры покупателям в пользование производится по акту приема-передачи в течение 120 дней со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при полном исполнении покупателями обязательств по внесению платежа.
Дополнительными соглашениями от 18.12.2008 к названному договору, а также квитанциями к приходно-кассовым ордерам подтверждается исполнение покупателями на 18.12.2008 обязательства, установленного пунктом 5 предварительного договора.
. В силу пунктов 3, 4 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом названных выше разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации проценты могут быть начислены со дня, когда по договору должна была быть произведена передача товара.
Предварительным договором прямо такой день не определен. Однако исходя из содержания пунктов 2, 6 предварительного договора и пункта 2.1.1 основного договора в совокупности и принимая во внимание, что ориентировочный срок окончания строительства установлен в III квартале 2010 года, то есть не позднее 01.10.2010, а квартира, несмотря на внесение покупателями денежных средств за нее 18.12.2008, не может быть передана им до окончания строительства дома, следует считать, что передача квартиры должна была быть произведена в течение 120 дней с 01.10.2010.
В связи с этим апелляционный суд пришел к правильному выводу о необоснованном начислении истцом процентов, начиная с 01.10.2010, то есть непосредственно со следующего дня после истечения ориентировочного срока окончания строительства».
То есть период, с которого начинается просрочка по передаче квартиры продавцом, определен датой, когда квартира должна была быть передана.
Мы считаем, что такой же подход должен быть применен и при определении срока давности по требованию о передаче построенного объекта недвижимости или возврате оплаченных денежных средств.
Из анализа условий договора предварительного договора купли-продажи должен быть определен именно момент, когда должна быть передана квартира по акту приема-передачи. Именно с этого момента, на наш взгляд, в случае неисполнения продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости покупатель уже знает о нарушении своего права, что в соответствии со ст. 200 ГК РФ является началом течения срока исковой давности.
При этом момент фактического ввода в эксплуатацию объекта недвижимости не имеет значения для начала течения срока. Значение имеют только те сроки, которые были согласованы сторонами в договоре и во взаимосвязи с которыми можно определить дату, когда объект недвижимости должен был быть передан по акту приема-передачи.
Если из условий предварительного договора купли-продажи недвижимой вещи невозможно четко установить срок, до которого объект недвижимости должен быть передан покупателю, что часто встречается на практике при указании сторонами порядка определения срока, который не соответствует ст. 190 ГК РФ, то при наличии спора судом в порядке ст. ст. 457, 314 ГК РФ должен быть определен разумный срок, в течение которого объект недвижимости будет передан.
Указанный анализ правовых норм необходимо учитывать покупателям объектов недвижимости, в том числе квартир. То есть в ожидании ввода в эксплуатацию объекта недвижимости покупатель может попасть в ситуацию, при которой срок для предъявления его требований о передаче объекта или о возврате может истечь. Во избежание указанного при затягивании строительства объекта недвижимости, приобретенного по предварительному договору купли-продажи, отношения сторон должны быть урегулированы дополнительным соглашением, что снизит риски покупателя.

Могу ли я оставить задаток себе, если покупатель отказался от сделки по причине смерти супруга?

25.05.2017г. между мной и покупателем был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры с указанием срока подписания основного договора купли-продажи до 25.06.2017г. и договор о передаче задатка. Мной была написана расписка о том, что я получила денежные средства в сумме 30 000 рублей (в расписке слово «задаток» не фигурирует). На словах покупатель планировала оформить покупку квартиры в долевую собственность с мужем, но документально фигурировала только жена. Через неделю после этих действий муж покупателя умер, а со слов покупателя деньги для покупки квартиры частично лежали на счету мужа и теперь она не имеет возможности (и желания) покупать мою квартиру. Возврат задатка пока не требует. Хочу подстраховаться и знать последствия, если задаток я не буду возвращать. И существует ли какой-то срок давности, в течение которого покупатель может потребовать задаток.

Ответы юристов (1)

Да, существует. Общий срок исковой давности в три года с даты, когда должно было быть исполнено обязательство, обеспеченное задатком.

А вы как сами считаете, должен задаток при таких обстоятельствах остаться у вас или все таки его лучше вернуть покупателю и жить дальше по совести? При обращении покупателя в суд, он встанет на его сторону, даже при условии, что второй супруг в предварительном договоре не фигурировал. Есть обстоятельства непреодолимой силы.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»

Общие положения об ответственности и о возмещении убытков

8. В силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер.
Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.
Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий.
Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.

При этом подразумевается, что, заключая предварительный договор, покупатель распоряжался совместным имуществом супругов — 30 000 рублями в счет задатка, а также брал на себя обязательства по заключению основного договора в будущем и расчет по нему также за счет совместных средств.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

С какого числа начинается срок исковой давности?

25.01.2013 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме , в договоре не был указ срок в который должен быть заключен основной договор.основной договор не был заключен по причине того что через полгода строительство было заморожено решением суда и обеспечительными мерами.1.03.2016 вступило в силу решение суда о снятии ареста с дома, а до этого примерно в ноябре 2015 г. было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору. В допсоглашении указан срок 31.03.2016 , не позднее которого должен быть заключен основной договор .

Вопрос: Если до 31.03.2016 не будет заключен основной договор купли-продажи месту застройщиком и покупателем (мной) , могу ли я после 31.03.2016 в судебном порядке потребовать вложеные деньги по предварительному договору и с какого числа начинаеться срок исковой давности?

Ответы юристов (1)

Да, можете потребовать обратно. Срок давности — со следующего дня после дня когда должно было быть исполнено обязательство.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2016)ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Срок исковой давности

Имеется предварительный договор, подписанный 13 мая 2012 г., где продавец обязуется завершить строительство покупаемого мной дома 13 мая 2013 года. Дом до сих пор не начинали строить, хотя мои обязательства по оплате мной своевременно выполнены. Насколько я понимаю, срок исковой давности (3 года) исчисляется в этом случае с 13.05.2013 года? Есть ли какая-либо возможность у моего должника доказать, что этот срок исчисляется с момента подписания договора или перечисления денег за строительство?

Ответы юристов (3)

Срок исковой давности начинает течь с момента нарушения права. Раз дом должен быть построен 13.05.2013 г., но к данному времени не построен, то тогда и начал идти срок. До 13.05.2013 г. Ваши права не нарушались, т.к. дата завершения строительства не наступила.

Есть вопрос к юристу?

расторгайте договор в соответствии со ст450-452 гк РФ и взыскиваете убытки на основании ст15 гк рф

Нужно посмотреть Ваш договор.

Но в любом случае срок исковой давности не истек. (истекает в 2016 году)

Вам надо написать письмо строителям о том, что так как Вы не заключили до сих пор основной ДКП, то Вы отказываетесь от сделки и требуете возврата всей суммы.

Потом можно идти в суд и взыскивать с них эти деньги.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Срок исковой давности по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества

Статья 200 ГК РФ Начало течения срока исковой давности

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Статья 208. Требования, на которые исковая давность не распространяется

Исковая давность не распространяется на:
требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом;
требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;
требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму»;
требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);
другие требования в случаях, установленных законом.

До какого срока не поздно подать в суд на возврат аванса за некупленную квартиру?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, до какого срока не поздно подать в суд по возврату аванса за некупленную квартиру. Уточню, что в предварительном договоре прописан именно аванс.

Ответы юристов (2)

Срок исковой давности 3 года.

А в связи с чем не был заключен основной договор? По общему правилу в течение 1 года после подписания предварительного договора Вас могут в суд.порядке обязать заключить основной договор.

Статья 429. Предварительный договор
Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

в соответствии с п.2 ст. 381 ГК РФ, задаток не подлежит возврату, только в том случае, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток.

читайте условия договора и анализируйте свою ситуацию. если есть нарушения со стороны застройщика — отлично у Вас есть повод обвинить его и забрать деньги.

Я думаю у вас получится.

Вот еще подсказочка:

В соответствии с п.3 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.Согласно п. 1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

в соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.В соответствии с п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.В силу п. 2 ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка – предотвратить неисполнение основного обязательства.Судом установлено, что предварительный договор или основной договор купли-продажи квартиры истцом и ответчиком не заключались.Между тем, соглашение о задатке может заключаться только для обеспечения существующего основного обязательства. Ввиду того, что соглашение о задатке имеет акцессорный характер, дополнительный к основанному обязательству, а основное обязательство отсутствует, то соглашение о задатке является незаключенным.Следовательно, положение п.2 ст. 381 ГК РФ, согласно которому если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, не может быть в данном случае применено.

бабам — деньги ваши. Плюс 395 ГК РФ о взыскании процентов с застройщика

если что обращайтесь.

Похвалите автора поставив крест 🙂

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.